Зниження податку за орендну інвестицію "Шкілер" - АНІЛ

Станом на 1 січня 2009 року і до 31 грудня 2012 року, дата, на яку пристрій закінчується перехідними заходами, інвестиції, зроблені для придбання нового житла в майбутньому стані добудови, або побудовані платником податку, приміщень, перетворених у житло, або відремонтованих приміщень дають можливість скористатися зменшення податку на прибуток.

зниження

Однак це не можна застосовувати для операцій, що проводяться в зоні С, за винятком схвалення міністрів.

Житло повинно здаватися голим для використання в якості головного будинку орендаря. Орендна плата не може бути надана члену податкового домогосподарства, однак може бути надана висхідному або низхідному, який не є членом податкового домогосподарства.

Інвестор має вибір між два варіанти:

  • Схема "Шпалери" зі зниженням податків поширювалася протягом дев'яти років. Потім орендодавець зобов'язується дотримуватись плати оренди.
  • Схема "Проміжного спеціаліста" зі зниженням податків розподілилася на дев'ять, дванадцять або п'ятнадцять років, до яких додається спеціальний відрахунок у розмірі 30%. Потім орендодавець погоджується здати своє житло орендарям під перевірені умови та дотримуватись межі оренди (більш обмежувальної, ніж у схемі "Scellier").
  • Дивіться також особливості інвестування в закордонні департаменти.

Сфера дії

  • придбання нового житла або в майбутньому стані добудови між 1 січня 2009 року та 31 грудня 2012 року;
  • житлові будинки, побудовані платником податку, які є предметом депозиту дозволу на будівництво між 1 січня 2009 року та 31 грудня 2012 року, за умови, що будівництво буде завершено не пізніше 30 місяців з дати отримання дозволу на будівництво;
  • придбання між 1 січня 2009 року та 31 грудня 2012 року приміщень, відведених під інше використання, ніж житло, та перетворених у житло, за умови, що роботи з переобладнання, що проводяться між цими самими датами покупцем або продавцем, будуть закінчені не пізніше 31 грудня другого року, наступного за роком придбання;
  • придбання між 1 січня 2009 року та 31 грудня 2012 року житла, яке не відповідає умовам пристойності (указ від 30.01.02 р.) і яке покупець чи продавець підлягають реабілітаційним роботам, визначеним указом, що дозволяє придбати житло технічні показники, аналогічні характеристикам нового житла (указ від 19.12.03);
  • житла, придбані між 1 січня 2009 року та 31 грудня 2012 року, і які є або були предметом, між цими самими датами робіт, що сприяють виробництву або здачі нової будівлі.
    Концепція нового житла - це те, що використовується в системі ПДВ на нерухомість (CGI: ст. 257, I, 2, 2 °). Таким чином, будівлі, які не були добудовані більше п'яти років, асимілюються до нових будівель, незалежно від того, чи є вони результатом нового будівництва або в результаті робіт на існуючих будівлях, що складалися з піднесення або повернулися в новий стан:
    • або більшість фондів;
    • або більшість елементів, за винятком фундаментів, що визначають міцність і жорсткість конструкції;
    • або більша частина консистенції фасадів, за винятком фасадів;
    • або всі обробні елементи, перераховані указом.
    Щоб скористатися зниженням податку у випадкупридбання будинку новий або в майбутньому стані завершення, дата підписання справжнього договору купівлі-продажу . Те саме стосується житла, придбаного з метою його відновлення, або приміщень, які платник податків перетворює на житлове користування.
    Для житло, яке побудував платник податків, з іншого боку, дата подання дозволу на будівництво.

Для операцій із придбання заплановано перехідний захід: зниження податку застосовується до житла, придбаного не пізніше 31 березня 2013 року, доки платник податків може обґрунтувати, що взяв на себе не пізніше 31 грудня 2012 року зобов’язання здійснити реальну інвестиції в нерухомість. Дата, яку слід зберегти для оцінки зобов'язання здійснити інвестицію в нерухомість, відповідає даті обіцянки придбання або синалагматичної обіцянки продажу у випадку інвестицій у формі придбання добудованого нового будинку. Для придбання житла в майбутньому стані добудови зберігаються підпис і подача в рангу протоколу нотаріуса або реєстрація в податковій службі договору попереднього бронювання. Потім справжній документ повинен бути переданий не пізніше 31 березня 2013 року.

Ставка зниження податку, яка застосовується для цих операцій, є такою, що діяла 31 грудня 2012 року для житла, придбаного в 2012 році.

Цей режим зменшення податків стосується об'єктів нерухомості, розташованих у Франції (материкова Франція та заморські департаменти), у зонах A, A bis, B1 та B2 (указ від 29.4.09 та указ від 22.12.10). Інвестиції в зону С виключаються, за винятком схвалення міністрів (указ та розпорядження від 23.9.10). В закордонних департаментах: схема Шкілера застосовується до операцій, здійснених між 27 травня 2009 року та 31 грудня 2012 року; передбачені спеціальні умови для зниження ставки, плати за оренду та стелі ресурсів (у випадку посередника Scellier).

Платник податків повинен обґрунтувати відповідність помешкання чинним стандартам, що стосуються теплових характеристик та енергетичних показників (стандарти, визначені в даний час: указом від 24.5.06; CCH: R.111-20; указом від 24.5.06; указом від 8.5. 07). Доказ надає:

  • термічне дослідження (резюме або стандартизоване резюме);
  • сертифікат про розгляд теплових норм та про закінчення техніко-економічного обґрунтування щодо енергопостачання;
  • або сертифікат, що згадує про присвоєння знака "високих енергетичних показників" (найвищий рівень якого - "BBC 2005").

Вигода від цього заходу не може поєднуватися для одного проживання з:

  • зниження податку на інвестиції в закордонні департаменти (пристрій Girardin);
  • зниження податків у туристичному секторі (схема Demessine);
  • зниження податку в готельних резиденціях із соціальним покликанням;
  • зниження податку за схемою "Мальро";
  • відрахування амортизації Robien.