Зосередьтеся на юридичній гарантії від прихованих дефектів, нагадуючи про основні моменти

Юридична гарантія від прихованих дефектів, без сумніву, серед зобов'язань продавця є найбільш відомою широкому загалу.

Однак умови його реалізації та режим його дії регулюються певними правилами, про які слід пам’ятати.

I) Умови здійснення правової гарантії від прихованих дефектів

Стаття 1641 Цивільного кодексу передбачає: "Продавець пов'язаний гарантією на приховані дефекти проданого товару, які роблять його непридатним для використання, для якого він призначений, або які зменшують це використання до такої міри, що покупець його не придбав, або" дав би нижча ціна, якби він їх знав '.

Реалізація правової гарантії від прихованих дефектів передбачає: існування в день продажу дефекту, який з’явився до останнього, прихованого під час продажу, властивого його цілі, і робить його непридатним для свого призначення.

Пріоритет дефекту

Отже, першим критерієм є наявність дефекту до продажу, а точніше до передачі права власності. Після такої передачі права власності покупець несе ризики, що виникають внаслідок останнього, включаючи появу дефекту в об'єкті продажу.

Для збереження передньої частини дефекту достатньо того, що існування останнього існувало, принаймні, в зародку, в день продажу. Якщо це створює мало труднощів, коли мова йде про виробничий або конструктивний дефект, такий як виробничий дефект матеріалу (Com, 9 лютого 1965 р., Bull Civ.3. III, n ° 107 для морозостійкої плитки), це буде набагато важче продемонструвати, коли дефект набуває вигляду деградації або погіршення.

Тягар доказування лежить на покупці. Останній може, у разі необхідності, направити клопотання про судового експерта до судді, який проводить розслідування, з тим, щоб визначити причину шкоди та дати її.

У разі правонаступництва двох договорів купівлі-продажу покупець, який діє проти оригінального продавця (автора 1-ї продажу), повинен продемонструвати, що дефект існував під час останнього (CA Colmar, 27 червня 2005 р., JCP G, 2005 IV, n ° 3773).

Прихований дефект

Другий критерій передбачає, що дефект приховується під час продажу від покупця. Якщо цього не буде, і якщо дефект очевидний, покупець не зможе ним скористатися. Стаття 1642 Цивільного кодексу нагадує про це.

Однак слід зробити відтінок цього розрізнення. Щоб вважати очевидним, покупець повинен знати про дефект у всьому обсязі та наслідках у день продажу.

У протилежному випадку судова практика нагадує, що вона буде вважатися прихованою (Civ. 3, 14 березня 2012 р., № 2012-004324). Це конкретно означає, якщо взяти вищезгаданий вид, що знання покупцем під час відвідування майна, яке потрібно придбати, про наявність витоку води не означає, що дефект був очевидним в день продажу, оскільки ступінь останнього не виявлено.

Судді високо оцінюють це питання і беруть до уваги технічну компетентність набувача у справі, щоб визначити, чи був дефект очевидним чи ні.

По суті, стосовно непрофесійного покупця дефект вважається прихованим, якщо його не вдалося виявити в день продажу, незважаючи на увагу, яку особа, яка зазвичай займається своїми інтересами, повинна приділити вивченню проданого майна, без обов'язково проведення будь-яких конкретних розслідувань.

Таким чином, прецедентна практика могла вважати, що дефект, який, зокрема, спричинений розвиненим станом корозії транспортного засобу, очевидний для експерта, був таким самим і для покупця (Кас. 1-й цивільний. 1 липня 2010 р., № 09 -14 900).

Професійна якість покупця зберігається лише тоді, коли він здатний здійснювати реальний контроль над проданим товаром, як, наприклад, у випадку зі страховим інспектором, який купує будинок, наслідки якого, наприклад, лущення шпалер та селітра, були помітними під час відвідування місця (CA Rennes, 22 травня 2003 р., № 02-5418). У цій справі Суд вважав, що з огляду на його професійну компетентність покупець мав змогу оцінити дефект у його обсязі та наслідках.

Дефект, властивий речі та робить її непридатною для використання

Дефект повинен бути пов’язаний з річчю досить міцним зв’язком, що не означає, що остання є внутрішньою для останньої. Таким чином, судова практика уточнила, що прихований дефект може походити від фактору, зовнішнього щодо товару, що продається. У контексті продажу квартири глухий шум, що виходить від колективного котла ОСББ, отже, поза помешканням, кваліфікувався як прихований дефект (Civ. 3, 6 жовтня 2004 р., № 03-12497).

Крім того, він повинен запобігти використанню речі відповідно до того призначення, для якого вона призначена. У разі "особливого" використання покупець повинен продемонструвати, що він повідомив продавця саме про це використання, яке він мав намір надати проданому товару.

Таким чином, судова практика могла вважати, що шумове забруднення для "Автомобіль високого класу та престижна марка характеризують прихований дефект", (Civ. 1, 7 березня 2000 р., Resp. Civ. And Assur. 2000, 199).

II) Умови здійснення дії для гарантування прихованих дефектів

Гарантія щодо прихованих дефектів обмежується протягом певного періоду, зазначеного в статті 1648 Цивільного кодексу, і пропонує покупцеві 2 основні варіанти: а саме здійснення оціночної дії (зменшення ціни продажу) або здійснення заборонної дії (у вирішенні питання про продаж).

Затримка

Стаття 1648 Цивільного кодексу передбачає в першому пункті: "Позов, що виникає внаслідок калічних дефектів, повинен бути здійснений покупцем протягом двох років з моменту виявлення дефекту".

Отже, початковою точкою строку позовної давності є день виявлення дефекту - дата, на яку вважається, що покупець знає про дефект за його обсягом та наслідками. Що насправді не завжди легко визначити на практиці.

Судді, що розглядають справи, мають суверенне рішення у справі, залежно від обставин справи. Таким чином, регулярно визнається, що дату виявлення дефекту можна встановлювати в день подання висновку експерта (Civ. 1, 19 березня 1991 р., № 88-16208).

Цей 2-річний строк повинен бути сформульований із строком позовної давності, що стосується договірної відповідальності за загальним правом, який починається з дня продажу. У будь-якому випадку, це те, що враховувалось певними рішеннями судової практики, до реформи цивільної давності, яка вважала, що після закінчення 30-річного періоду це вже було неможливо у випадку появи дефекту активації гарантія від прихованих дефектів (Цив. 3, 16 листопада 2005 р., № 04-10824).

Якщо рішення не було шокуючим щодо тривалості строку позовної давності, що стосується договірної відповідальності загального права 30 років, то на наш погляд набагато складніше здійснити сьогодні, цей термін скоротившись до 5 років ( стаття 2224 Цивільного кодексу).

Термін давності, що стосується гарантії від прихованих недоліків, може бути перерваний юридичним запитом, включаючи виклик, для призначення судового експерта (стаття 2241 Цивільного кодексу).

Відповідно до статті 2231 Цивільного кодексу перерва скасовує набутий строк позовної давності та призводить до того, що починається новий строк такої ж тривалості, як і старий.

Це одна з нововведень закону від 17 червня 2008 року, який реформував цивільну давність.

Раніше перерва мала наслідком скасування строку позовної давності, тобто перший період був замінений періодом загального права, який до реформи міг становити 10 років або 30 років. Залежно від характеру продажу.

Крім того, стаття 2239 Цивільного кодексу передбачає, що строк позовної давності також зупиняється, коли суддя призначив слідчий захід до будь-якого судового розгляду. У цьому випадку строк позовної давності починає діяти знову протягом періоду, який не може бути менше 6 місяців, починаючи з дня, коли був здійснений захід.

У будь-якому випадку переривання та призупинення не можуть мати наслідком продовження строку позовної давності понад 20 років після народження права, коли завершується продаж (стаття 2232 Цивільного кодексу).

Варіант між 2 цілями

Стаття 1644 Цивільного кодексу передбачає: "Що стосується статей 1641 та 1643 Цивільного кодексу, покупець має право на вибір: повернути товар і повернути ціну, або зберегти товар, і повернути частину ціни".

Покупець може здійснити цей вибір на власний розсуд, не обґрунтовуючи його. Він може замінити один позов іншим, доки на його прохання не було прийнято рішення, яке набрало законної сили, або продавець не погодився з одним із позовів (Com. 12 грудня 1999 р., № 96-22578).

Зниження ціни продажу можна вимагати самостійно, коли дефект недостатньо серйозний, щоб виправдати скасування продажу (Com.6 March 1990, Bull. Civ. IV n ° 75) або коли річ більше не можна повернути продавець, крім випадків, коли вину приписано йому.

Зниження ціни, при якій успішна дія оцінки не може призвести до повного зниження ціни продажу. Зменшення арбітрується експертами, а не самим суддею, і воно є обов'язковим для останнього (Civ. 3, 26 червня 2002 р., N ° 00-18600).

Крім того, слід пам’ятати, що до цих 2 дій завжди можна додати позов про відшкодування шкоди, заподіяної продавцю.

У цьому випадку слід розрізняти продавця, який знав про дефект, що впливає на товар, і продавця, який проігнорував його.

У першому випадку продавець може нести відповідальність, крім повернення ціни, за збитки покупцеві (стаття 1645 Цивільного кодексу) з метою відшкодування йому збитків, заподіяних внаслідок дефекту (за приклад: плата за засипку, яку потрібно було здійснити перед будівництвом, Цив. 3, 16 березня 2010 р., № 09-1693).

Бажано бути пильним щодо факту, який уподібнюється продавцю, який знав дефекти, професійному продавцю нерухомості, який повинен знати приховані дефекти, що впливають на продане майно (Цив. 2, 30 березня 2000 р. Civ .2, n ° 57).

У другому випадку, і коли продавець не знав про дефекти, його можуть утримувати лише для компенсації витрат, які йому завдав продаж. Витрати, понесені покупцем на консервацію майна, покрити не можна (Цив. 1, 21 березня 2006 р., № 03-16407).

Таким чином, впровадження юридичної гарантії від прихованих дефектів відповідає точним умовам впровадження та обмеженим строкам, про які слід пам’ятати, інакше ви будете позбавлені будь-якої можливості вжити заходів щодо цього.

Мод АВРІЛ
Адвокат адвокатури RENNES