Зрозумійте метод розрахунку площі підлоги - архітектор PACA від Тулузи до Марселя
Метод розрахунку площі підлоги:
Реформа містобудування явно набуває позитивного повороту для всіх зацікавлених сторін.
Еволюція методу розрахунку площі підлоги змінюється і пропонує більше площі.
Архітектор-PACA.com інформує вас про деталі, пов'язані з постановою про подання заявки ....
Розрахуйте площу підлоги:
Щойно до нас дійшов новий прогрес у методі розрахунку площі підлоги.
“... Засклені обсяги (теплиці та веранди) включені до нової еталонної поверхні; і додати поняття площі, так що звиси даху, незакриті, але покриті ділянки та інші навіси будуть враховані в розрахунку 170 м2 "
джерело: замовлення архітекторів
Схоже, що імплементаційний указ враховує цей спосіб розрахунку.
Поріг 170 м2 майбутньої площі поверху, що викликає звернення до архітектора, поверне ситуацію до тієї, яку ми зараз переживаємо.
Тож досить хороша новина: власники проектів виграють від більшої площі поверхні (близько 15%), а архітектори зберігають свої навички.
Деталі на поверхнях, які слід вивести:
- рами отворів, що ведуть назовні.
Від переможця/переможця, почекаємо указу, і ми підведемо підсумки пізніше
ЗАПИТАННЯ, ви хочете дізнатись більше, вікно нижче для вас ...
Переглянути коментарі
Здравствуйте,
Закон ALUR поширюється як право на всі об'єкти власності, охоплені галузями, що охоплюються законом.
Якщо ваше майно справді стурбоване, було б доцільно проконсультуватися з юристом, який спеціалізується на законодавстві містобудування, щоб відстояти свої права через префектуру, якщо це було необхідно.
Здравствуйте,
У мене питання щодо розрахунку площі підлоги та відрахування "З площ, що відповідають товщині стін, що оточують амбразури дверей та вікон, що виходять назовні".
Справді, текст здається чітким, проте приклади розрахунку площі підлоги, знайдені на деяких веб-сайтах, ніколи не роблять цього віднімання.
Я максимально спрощую проект:
- Внутрішня ширина будинку (від гіпсокартону до гіпсокартону) = 6м
- Довжина інтер’єру будинку (від гіпсокартону до гіпсокартону) = 10м
- 1 дверцята шириною 1 м, встановлені на внутрішній стороні "на стіні"
- 1 вікно шириною 1 м, розміщене всередині "настінної" сторони
Знаючи, що загальна товщина моєї стіни становить 33 см, площа підлоги мого будинку це насправді:
S_Foor = 6 * 10 - (1 * 0,33) - (1 * 0,33) = 59,34 м²
На мою думку, саме про це йдеться в тексті, навіть якщо здається дивним відняти площу, яка не входить в початкову область (60 м²).
Здравствуйте,
Для розрахунку площі підлоги досить врахувати основу, внутрішню обробку стін в обробці інтер’єру. Ми не повинні шукати далі.
Привіт. Ми збираємось придбати ділянку площею 1500м2. Ми маємо право на 10% відбитка. Ми маємо право побудувати будинок площею 150 м2 з критою терасою та басейном, це правильно?
Але ми не маємо жодної інформації щодо дозволеної площі будинку. це нормально?
якщо ми робимо знімний, але похований басейн, чи це враховується у сліді?
сердечно
Здравствуйте,
Щоб визначити, які площі сліду враховуються на сюжеті, який вас стосується, ви повинні точно прочитати PLU, вся інформація повинна там бути.
Як правило, можна підрахувати всі поверхні, що створюють непроникну поверхню або змінюють початковий стан ґрунту. Проект повинен аналізуватися в кожному конкретному випадку.
Що стосується плавальних басейнів, деякі муніципалітети вважають, що басейни повинні бути включені в розрахунок площі, а інші визнають, що площа поверхні не враховується, якщо басейн повністю похований.
Це також залежить від випадку та залежно від ПЛУ. Найкраще рішення полягає у запиті служб, що проводять інструктаж, до офіційного подання запиту щодо цих точних пунктів.
Що стосується невизначеної площі підлоги, то її необхідно інтерпретувати через обсяг будівлі, визначений перспективами, невдачами та висотою по відношенню до природного грунту.
Сподіваючись бути зрозумілим, якщо це було не так, доповніть свої запитання на БЛОГІ. До зустрічі.
Здравствуйте,
Ми маємо земельну ділянку, на якій є кам’яна будівля 16м2 всередині на 3 поверхи з дуже низькими стелями. Він зареєстрований, але не визнаний житлом. Ми знаходимося в районі, який підлягає дозволу французьких будівель. Ми хотіли б побудувати дерев’яну прибудову для каркаса. Тому ми повинні подати заявку на дозвіл на будівництво та змінити пункт призначення для існуючої будівлі. Чи можете ви сказати нам, яку поверхню ми можемо сподіватися побудувати? ?
Заздалегідь дякую за вашу відповідь.
Здравствуйте,
Ви повинні подати заявку на дозвіл на будівництво, і в зоні ABF настійно рекомендується доручити архітектору, щоб він встановив дозвіл на будівництво, це допоможе вам у правильному напрямку.
Що стосується вашого поверхневого питання, ви повинні точно вивчити файл, щоб мати можливість відповісти. Відповісти на такий тип дуже конкретного запитання в блозі неможливо.
Призначте архітектора поруч із вашим майном, щоб він міг якнайкраще порадити вам і встановити правильний розрахунок поверхонь.
Здравствуйте
зруйнований будинок (нездоровий/непридатний для проживання) чи вважається він територією ШОБ чи ШОН і як він оподатковується для цілей оподаткування?
Дякую
Здравствуйте,
Поверхні SHOB і SHON насправді вже не існують як такі. Будівля, яка не має необхідних елементів, буде врахована в зоні площі та/або загальної площі підлоги.
Національним зборам було вказано це щодо оподаткування/податку на майно руїн або будівель у дуже поганому стані:
. Це той випадок, коли будівля псується або навіть занепадає. Крім того, будівництво, яке більше не демонструє характеристик реальної будівлі, не може обкладатися податком на майно з побудованих об'єктів нерухомості з урахуванням принципів, що регулюють цей податок. Ситуація в будівлях з урахуванням цих принципів може бути вирішена лише шляхом вивчення кожного випадку. зокрема.
Хто, на мою думку, може бути корисним для певної кількості користувачів Інтернету.
Привіт, чи стосується площа підлоги поверхні поверхні будівлі, на якій будуть виконуватися роботи, або всієї будівлі. Старий сарай, який я хочу переобладнати, має на першому поверсі сховище для дерева, яке не зв’язане з іншими частинами будівлі. На даний момент я не хочу змінювати пункт призначення: чи можу я виключити його зі своєї площі? 26 м2 цієї сирої кімнати визначають, чи варто використовувати архітектора чи ні. Заздалегідь дякую за вашу відповідь, сердечно,
Мішель Рей
При розрахунку площі підлоги існуючих все повинно бути враховано. Необхідно враховувати всі існуючі поверхні. Якщо поріг для використання архітектора досягнуто, вам доведеться найняти архітектора. Але знайте, що архітектор запропонує вам рішення, про які ви, напевно, не думали, і, зрештою, отримаєте.
Не розглядайте це як обмеження, а навпаки як виграш.
Я живу в квартирі і хотів би задати вам 2 запитання щодо квадратних метрів:
- попередній власник встановив тонку перегородку BA13 за 40 см від справжньої стіни цієї кімнати з естетичних міркувань, щоб приховати вид вертикальних водяних стовпів, що перетинають кімнату. Історично в цій кімнаті не було цього BA13, і лінія нерухомості пішла на 40 см глибше: чи є цей простір частиною поверхні Карреза? ?
- Я перетворив старий прохід між двома кімнатами квартири на шафу висотою> 180 см: це нова шафа на квадратних метрах ?
Заздалегідь дякуємо за ваш відгук.
Здравствуйте,
Щодо розрахунку поверхонь за законом Карреса натисніть на посилання, все чітко вказано.
Розрахунок проводиться на видимих стінах, діагност не повинен обчислювати площі, розміщені в подвійній перегородці, що служить технічним каналом.
Здравствуйте,
це правда, що гараж, прикріплений до будинку, не враховується в площі поверху, як і всі незакриті площі, а як щодо гаража, який є частиною будинку і на якій частині поверху і побудований?
дякую за вашу відповідь.
Здравствуйте,
Площі, відведені для паркування, віднімаються від площ, але всі площі, призначені для житла, повинні враховуватися в гаражі або поруч з ним.
Яку площу підлоги слід враховувати для мансардних вікон, коли внутрішня стеля мансардного вікна перевищує 1,80 м, але зі стелею біля мансардного вікна менше 1,8 м ?
Ширина мансардного вікна 90 см, а стеля під дахом поруч з мансардним вікном коливається від 0,8 до 1,9 м.
Для підстав вертикальних дверних вікон та дахових вікон поверхня зі стелею більше 1,8 м не повинна розглядатися як поверхня підлоги через об’єм, видалений теплоізоляцією. Чи можна використати цей аргумент для виправдання того, що мансардні вікна, встановлені на стелях менше 1,8 м, не створюють площі підлоги? ?
Здравствуйте,
Правило визначає, що слід враховувати всі поверхні, що дорівнюють або перевищують 1,80 м, за винятком тих, які включені в товщину стін.
Площа підлоги розраховується по оголеному інтер’єру стін.
Не плутайте площу підлоги та оподатковувану площу, яка вважається голою стіною, не турбуючись про висоту.
У випадку з багатоквартирним будинком, підвали обслуговуються шлюзом (6-7 м²), але доступний лише ззовні будівлі (прямого доступу з передпокою немає). Чи вважається шлюз загальною частиною, і чи можна вивести льохи з площі поверху, чи обов’язково, щоб доступ до льохів був через передпокій? ?
Дякую за відповідь.
Здравствуйте,
Усі пояснення наведені в додатку 2 урядового циркуляра на сторінці 28 PDF: Кругла площа підлоги, ніщо не відповідає невеликому ескізу, щоб було зрозуміло.