Звіт від; збірка; національний e для r; формують сільську оренду
Після шестимісячної місії з встановлення фактів Юридична комісія Національної Асамблеї представила у середу 22 липня 2020 року звіт, спрямований на прибирання правової бази щодо оренди сільських територій. Серед пропозицій деякі з них спрямовані на пом'якшення умов припинення, обмеження поновлення до трьох разів, надання лізингоодержувачам та власникам більшої договірної свободи, вимагаючи при цьому написання документа та опису.
Поки реформа сільської оренди дискутували протягом багатьох років, ніколи не досягнувши конкретного прогресу, оскільки опозиція була сильною між ними представники фермерів та сільських власників, Комісія з питань права Національних зборів захопив цю тему, керуючи протягом шести місяців спеціальною інформаційною місією. Народні депутати Жан Терльє (LREM) та Антуан Савіньят (LR), доповідачі цієї місії, представили в середу 22 липня 2020 р. Низку заходів щодо "збереження привабливості оренди в сільській місцевості, підвищення їх правової безпеки та модернізації договірних відносин між орендодавцем та орендарем".
Перш за все, мова йде про адаптацію 75-річного правового режиму до сучасних економічних реалій та сільськогосподарської практики, не ставлячи під сумнів його "статус громадського порядку".
«Співпраця з FNSEA об’єднала фермерів та землевласників у багатьох аспектах. Деякі з них були збережені в наших пропозиціях ", - пояснює Жан Терльє, шкодуючи," що не встигли порівняти свої пропозиції з основними зацікавленими сторонами.
“Право власності є основним правом. Але власник не має вибору ні ціни, ні тривалості, ні самого орендаря ", - продовжує Антуан Савіньят. Щоб заохотити орендодавців здавати їх в оренду, євродепутати пропонують планувати податкові пільги як ті, що вже існують для довгострокової оренди.
Оренда, яку можна поновлювати максимум у три рази
Члени комітету пропонують обмежити можливість поновлення три рази максимум, загалом 36 років. Після закінчення цих "чотирьох разів на дев'ять років" оренда автоматично припиняється, якщо орендар не виповнився менше 9 років після виходу на пенсію. Метою цього заходу є надання гарантій безумовного повернення землі у власність орендодавцям, забезпечуючи при цьому кар'єру фермера на орендованій землі.
Відповідно до викладених пропозицій, Припинення договору оренди повинні сприяти у випадку "відсутності утримання", "без необхідності демонструвати компроміс належного використання фонду", а несплата орендної плати каратиметься швидше: після двох невдалих дзвінків додому суд, не міг лише помітити припинення.
Поверніть договірну свободу ...
Доповідачі також пропонують надати більшу договірну свободу підписантам. На їх думку, договір оренди повинен краще визначати умови його передаваності де методи розрахунку компенсації виплачується у разі припинення. Вони також хочуть дозволити сторонам письмово домовитись про можливість допоміжних видів діяльності - диверсифікації на агротуризм чи, зокрема, виробництва енергії - або тимчасового здавання в суборенду - що часто трапляється у виробництві картоплі або картоплі. Дині - в обмін на оренду збільшення або розподіл доходів.
Що стосується цін, члени Європарламенту відкриті не для прямої переоцінки орендної плати, а для адаптації методу розрахунку відповідно до того, що операція генерує економічно. "Йшлося б про наявність розрахунок орендної плати більше відповідає економічній реальності фермерських господарств. "
... з письмовим записом
Щоб уникнути судових процесів, доповідачі хочуть повторити у Франції те, що робили валлони, з іншого боку бельгійського кордону: зробити письмову оренду та створення інвентаризації обов’язковим. "Складання письмового листа вимагатиметься, як тільки оренда стосується мінімальної площі, встановленої префектом департаменту", - пояснює Антуан Савіньят, нагадуючи, що 50% оренди в сільській місцевості - це усна оренда. Подібно до того, як це є обов'язковим для житлових приміщень, інвентаризація та письмова оренда становлять більш здорову основу для договірних відносин. Крім того, депутати хотіли б "зробити доступними моделі письмової оренди та інвентаризації".
На додаток до суворо законодавчої бази оренди сільської місцевості, доповідачі також наводять необхідне "спрощення контролю за структурами", яке, на їх думку, "частково не відповідає своїм цілям". Це передбачало б поширення контролю над структурами на часткові передачі акцій компанії та поширення декларативного режиму на внутрішньосімейні передачі. Таким чином, доповідачі сприймають бажання FNSafer, до цього часу, краще контролювати земельні трансферти та краще контролювати фінансування сільського господарства.
Більш ніж невизначений результат
Окрім цих нових пропозицій щодо видалення пилу із статуту найму житла, який часто критикують за його жорсткість, питання порядку денного реформ залишається невирішеним. Навесні Дідьє Гійом пояснив, що основний земельний закон, який очікується від цієї професії, не буде представлений до кінця терміну повноважень Еммануеля Макрона, виною занадто жорсткого законодавчого порядку денного.
"Ми спробуємо переконати нового міністра сільського господарства відновити цю дискусію", - продовжує Жан Терльє, визнаючи "в дещо обмеженому законодавчому графіку". "Чи може це спричинити рахунок?" Я сподіваюся. "Звіт також може призвести до парламентської ініціативи, а отже, до законопроекту.
Реформа оренди села: 10 основних пропозицій Комісії з питань права Національної Асамблеї