Амортизація LMNP та оподаткування цієї орендної інвестиції - Проспер

Статус прокату меблів LMNP непрофесійно дозволяє вам скористатися зниженим оподаткуванням та оптимізувати прибутковість вашого інвестиційного майна, що здається в меблі.

оподаткування

Суттєвою перевагою є оподаткування доходів, отриманих від промислового та комерційного прибутку (BIC), а не від доходів від власності: отже, вони не оподатковуються як звичайний дохід від нерухомості.

Як це працює
пристрою в деталях ?

Непрофесійна мебльована орендна компанія має вибір між двома режимами оподаткування: режимом мікро BIC та реальним режимом (вибір, зроблений у випадку “фіскального” LMNP або також званий “амортизується”).

Непрофесійна меблева орендна компанія може вирахувати амортизаційні відрахування з ціни придбання майна (меблів та будівель), еквівалентної втраті вартості майна, що зазначається щороку. Також можна амортизувати нотаріальні збори, комісію агентства нерухомості та ПДВ. Наприклад, майно амортизується в середньому протягом 25 років, а меблі - від 5 до 7 років, за майно, придбане за 80 000 євро без урахування земельної ділянки, орендодавець LMNP може відраховувати 4% на рік, або приблизно 3200 євро отриманої орендної плати.

Відрахування нарахувань та амортизації не може призвести до дефіциту майна, який може бути віднесений до загального доходу того ж року, але решта може бути перенесена та віднесена до доходу тієї ж природи на наступний рік, без обмеження тривалості та до вичерпання (за винятком випадку продажу мебльованого житла, що здається в оренду, або у випадку припинення оренди)

Я запускаю своє моделювання

Висновок

У більшості випадків режим реального прибутку є вигіднішим, оскільки реальні відрахування часто перевищують застосовувану ставку в 50% у мікрофончі, зокрема завдяки знеціненню активу. Це не кредит або зниження, що стягується з вашого податку, а зменшення оподаткування орендних інвестицій.

Орендовим компаніям, які мають дохід від оренди менше ніж 70 000 євро, вдається скористатися фактичним режимом, надіславши до податкового центру до 1 лютого поточного року лист про здійснення опціону. Оскільки реальний режим не дозволяє створювати дефіцит землі, який можна віднести до загального доходу, в контексті придбання, здійсненого в кредит або виконаної роботи, можна обрати чисту оренду, щоб скористатися усіма податковими пільгами потім перейдіть на статус LMNP, щоб оптимізувати оподаткування доходу від оренди протягом наступних років.

Ще однією перевагою є те, що орендарі меблів, що не є професіоналами, можуть приєднатися до затвердженого центру управління та скористатися відповідними податковими пільгами: бухгалтерські збори генерують зниження податку, еквівалентне 2/3 витрат.

Власність у LMNP знаходиться в активі ваших активів нерухомості, і тому оподатковується податком на нерухомість IFI, якщо це застосовно.

  • Юридичне повідомлення
  • Пристрої
  • Новини
  • Зв'язок
  • Розрахунок зниження податку

Продовжуючи переглядати цей веб-сайт, ви приймаєте нашу політику захисту даних, зокрема, що файли cookie використовуються для створення статистики аудиторії, покращення користувацького досвіду та пропонування персоналізованого вмісту.