Будівництво окремого будинку - Land CCMI Dexteria Avocats

Будівництво односімейного будинку регулюється суворими правилами, призначеними для захисту покупців.

Ви повинні знати повноту своїх прав на такий вид транзакції, особливо гарантії, які ви маєте проти компанії.

I. Роботи, на які поширюється Договір про індивідуальне будівництво будинків (CCMI)

Ви повинні дотримуватися режиму індивідуального підряду на будівництво будинку (CCMI), коли ваша робота передбачає будівництво індивідуального будинку або будівлі:

народився що включає не більше двох житлових будинків, призначених для одного Клієнта (ви)
для житлового або змішаного використання (житловий та професійний)
на вашій землі (і не належать продавцю будівлі, що будується)

Обов'язок укласти CCMI поширюється на будь-якого виробника, завданням якого є виконання поза водою (покриття та гідроізоляція) і з повітря (суцільні або засклені зовнішні вікна) з наданням плану або без нього (стаття L. 231-1 Будівельно-житлового кодексу).

Підписка на такий контракт дає вам гарантії, що покривають ризик невиконання будівництвом будівельних робіт при добудові вашого будинку.

Ваш письмовий договір повинен повинен бути підписаний перед початком роботи (Стаття L241-8 Будівельно-житлового кодексу).

Будівельник повинен надіслати вам копію договору разом з усіма додатками до нього.

У вас є десятиденний термін відмови від наступного дня після першого подання листа, що повідомляє вас про вчинений акт (Стаття L271-1 Будівельно-житлового кодексу).

Право на відмову здійснює рекомендований лист із підтвердженням отримання або послугами судового пристава.

Поради DEXTERIA AVOCATS Будівництво

Ви переконуєтесь, що предметом контракту є будівництво односімейного будинку, а не виконання робочого пакету, ця договірна угода спрямована на уникнення положень громадського порядку CCMI.

З метою уникнення захисних положень закону, компанія-постачальник пропонує вам простий контракт на управління проектами на основі планів, складених з архітектором, вибраним будівельником.

Ви вибираєте модель будинку з каталогу, складеного заздалегідь встановленим типовим планом.

Насправді Виробник не має з вами правових відносин.

Тому ваша будівельна операція не охоплюється договором на будівництво окремих будинків.

Інша ситуація - будівельник безпосередньо надає вам землю.

Забудовник пропонує вам договір "купівля-продаж будівлі".

У цій ситуації забудовник відповідає за вибір земельної ділянки.

Ви відшкодуєте ціну, коли будівництво завершено, не маючи можливості протистояти юридичним положенням договору на будівництво індивідуальних будинків.

Остання гіпотеза: компанія не бере на себе відповідальність за виконання всього будівництва вашого окремого будинку, а лише за частину робіт на підставі договору компанії.

Ви підписуєте стільки ділових контрактів, скільки будівельних ділянок має бути здійснено.

Ці маневри мають на меті уникнути зобов’язань, що випливають із Будівельно-житлового кодексу.

II. Зобов'язання вашого будівельника

Будівельник індивідуальних будинків повинен мати гарантію доставки, видану кредитною або страховою установою.

Будівельник також повинен надати вам гарантію відшкодування, коли будівельний контракт із наданням плану передбачає виплати до дати відкриття ділянки (стаття L. 231-2 § f Будівельно-житлового кодексу)

Будівельна компанія не може вимагати від вас будь-яких платежів, депозитів, передплати або приймання комерційних паперів до підписання договору або до дати, коли стягується борг.

У контракті на будівництво односімейного будинку повинні бути зазначені умови оплати ціни відповідно до ходу робіт.

Максимальний відсоток ціни, що підлягає сплаті на кожному етапі виконання робіт (стаття L 242-2 Будівельно-житлового кодексу), а саме:

15% при відкритті сайту, відсоток, можливо, включаючи процентний внесок застави
25% після завершення фундаментів
40% після закінчення стін
60% при виведенні з води
75% після завершення перегородок та вентиляції
95% після закінчення обладнання, сантехнічних, столярних та опалювальних робіт
залишок після отримання односімейного будинку (стаття R 231-7 Будівельно-житлового кодексу)

Таким чином, клієнт може стати цивільною стороною з метою отримання відшкодування збитків.

Компанія, напевно, мала гарантію свого десятирічного зобов’язання.

Роботи повинні проводитися відповідно до узгодженого плану та правил будівництва.

Односімейний будинок повинен бути доставлений протягом часу та за ціною, узгодженою в контракті.

Нарешті, виробник зобов’язаний такими гарантіями (статті 1792–1792–7 Цивільного кодексу):

III. Ваші зобов'язання як отримувача роботи

Ви повинні оформити страховку від структурних збитків перед тим, як сайт відкриється.

Цей страховий поліс покриває витрати на ремонт, спричинений пошкодженням, покритим десятирічною гарантією (стаття L242-1 СК)

Таким чином, ви отримаєте авансове фінансування для усунення розладів за короткий термін, не чекаючи експертизи, часто дуже довгої, для визначення відповідальної особи (осіб).

Ви повинні заплатити ціну відповідно до умов оплати, залежно від прогресу роботи, коли це CCMI з наданням плану.

В іншому випадку компанія мала б право призупинити виконання своєї роботи.

Нарешті, ви не повинні перешкоджати вашому будівельнику у виконанні робіт.

У разі непередбачуваної події будівельник може вимагати перегляду Вашого контракту, коли витрати на будівництво виникають з причини, яка не могла бути зафіксована на момент заручини.

Ці витрати повинні порушити економію контракту, тобто генерувати витрати, непропорційні предмету роботи та непередбачувані на день підписання кошторису.

IV. Нечесні умови

Переконайтеся, що контракт на будівництво односімейного будинку (CCMI) не містить незаконних положень (стаття L231-3 Будівельно-житлового кодексу)

Отже, ви знайдете основні несправедливі умови, що фігурують у багатьох стандартних контрактах:

Положення, які зобов'язують вас давати доручення будівельнику шукати позику (и), необхідну (и) для фінансування будівництва, без чіткої вимоги цього договору, та включає всі корисні деталі щодо умов цієї чи цих позик.
Положення, згідно з якими повернення застави підпадає під обов'язок, ви обґрунтовуєте відмову в декількох запитах на позику
Статті, що складають адміністративне дозвіл на дозвіл на будівництво, супроводжувані технічними або архітектурними вимогами, такі як вони передбачають суттєві зміни проекту, що спричинило укладення первинного контракту
Статті, що звільняють будівельника від обов'язку виконувати роботи у строки, передбачені договором, передбачаючи, зокрема, законні причини затримки, крім негоди, випадків форс-мажорних обставин та випадкових подій
Статті, що забороняють вам відвідувати веб-сайт перед кожною оплатою та прийомом роботи

У таких ситуаціях ви звертаєтесь до судді з метою визнання несправедливих умов, передбачених у контракті, неписаними (стаття 1170 Цивільного кодексу).