Будівництво прибудови вам потрібен дозвіл на будівництво
- 248
- Месенджер
- СМС
Clémence Leleu - Опубліковано 25 січня 2017 року
Збільшення - Вам потрібен дозвіл на будівництво вашої веранди? Ось усі речі, які слід знати перед збільшенням поверхні вашого будинку.
Ви хочете заощадити кілька квадратних метрів зовні, побудувавши у своєму саду веранду або студію ?
Ось усі речі, які слід знати перед початком роботи.
1 - Зверніться до місцевого містобудівного плану (ПЛУ)
Місцевий містобудівний план, з яким можна ознайомитись у мерії, об’єднує всі правила, що стосуються будівництва та реконструкції будь-якої будівлі у місті (якщо вона підпорядковується йому). Тому правила можуть відрізнятися в залежності від міста.
- вказує, чи можна побудувати зону,
- встановлює правила, що застосовуються до земель муніципалітету,
- може нав'язувати певні архітектурні правила,
- встановлює при необхідності відстані, які слід дотримуватись з конструкціями сусідів.
"Повага PLU гарантує, що у вас не буде проблем ні з владою вашого міста, ні з сусідами", пояснює Філіп Гобін, архітектор та містобудівник. "І ті, і інші зможуть діяти лише у випадку недотримання норм. Естетичне питання, якщо це не зазначено в ПЛУ, не враховується".
2 - Поцікавтесь коефіцієнтом землекористування та планом запобігання природним ризикам
Коефіцієнт землекористування (COS), з яким також можна ознайомитись у ратуші, визначає максимальну площу дозволеного прибудови у вашому місті. План запобігання природним ризикам посилається на різні можливі ризики, такі як, наприклад, ризик повені.
3 - Дозвіл на будівництво або попередня декларація ?
Для нових конструкцій
Попередня декларація про роботу дозволяє муніципалітету перевірити, чи відповідає майбутнє будівництво чинним правилам.
Це необхідно для:
- конструкції, що створюють площу підлоги більше 5 м2, але менше або дорівнює 20 м2
- конструкції висотою більше 12 м і площею підлоги менше 5 м²,
- стіни висотою більше 2 м,
- каркаси та теплиці, висота яких становить від 1,80 до 4 м, а площа їх підлоги не перевищує 2000 м².
Дозвіл на будівництво необхідний, коли поверхня після робіт перевищує 170 м² або коли робота додає 20 м² площі. Показник, який зростає до 40 м² у міських районах, охоплених PLU.
Для роботи над старим
Попередня декларація необхідна для:
- зміни призначення існуючої будівлі,
- роботи із модифікації зовнішнього вигляду будівлі,
- працювати всередині будівель у заповідних зонах (наприклад, перелічених у спадщині) без зміни існуючої структури та об’єму,
- робота по створенню площі підлоги більше 5 м² і менше 20 м²
Дозвіл на будівництво є обов’язковим:
- коли робота призводить до створення площі підлоги більше 20 м²,
- для робіт над будівлею або простою частиною будівлі, зареєстрованою як пам’ятка історії,
- для робіт із модифікації конструкції або фасаду будівлі, коли супроводжується зміною призначення (інше використання, ніж те, для чого вона спочатку була побудована).
Попередня декларація, а також дозвіл на будівництво повинні бути надіслані із підтвердженням отримання до ратуші Вашого муніципалітету, яка відповість на першу протягом місяця, а на другу - на два місяці.
4 - Зондуйте ґрунти
Створюючи додаткове приміщення, таке як веранда або інший тип прибудови, необхідно провести обстеження ґрунту.
"Це дозволяє побачити, яку вагу може утримувати земля. Залежно від результату, ми вибираємо конструкцію для адаптації фундаментів", пояснює Філіпп Гобін.
5- Повідомте податкову службу
Хто каже, що розширення говорить про додаткові кадри. А тому збільште податки на своє майно та житло. Тому необхідно повідомити податкову службу, щоб згодом уникнути податкового коригування.
Розширення вашого помешкання без дозволу може призвести до кримінального штрафу від 1200 до 300000 євро та до 6 місяців ув’язнення у разі повторного правопорушення.
Суддя може також вимагати знесення незаконно збудованої споруди за ваш рахунок і в строк (статті L. 480-4 та L. 480-7 Кодексу містобудування).