Чи маєте ви право на зниження ПДВ для придбання вашого нового будинку Immobilier SeLogerNeuf
Якщо ви хочете придбати нове житло, майте на увазі, що ви зможете скористатися зниженим ПДВ на 5,5% замість 20%. Він надається за умов забезпеченості та відповідно до ціни на проживання, якщо ви купуєте в відповідних районах.
Резюме
ПДВ зменшено до 5,5% на придбання деяких нових будинків
З 2014 року можна придбати нове житло, користуючись ПДВ, зменшеним до 5,5% порівняно зі звичайними 20%. Це зменшення може становити кілька тисяч євро економії. Дійсно, якщо ви придбаєте, наприклад, нову нерухомість за 200 000 євро, то зазвичай застосовується 20% ПДВ - 40 000 євро. За допомогою ПДВ зменшено до 5,5%, ви заплатите лише 10 000 євро з ПДВ, заощадивши 30 000 євро. Однак не всі нові будинки обкладаються зниженим ПДВ, тому дуже важливо знати критерії, якими можна скористатися.
Добре знати
Для житла, на яке видано дозвіл на будівництво до 31 грудня 2013 року, знижений ПДВ становить 7%.
Які умови отримати знижений ПДВ ?
Щоб мати змогу отримати вигоду з ПДВ, зменшеного до 5,5%, житло та покупець житла повинні відповідати певним критеріям.
Райони ANRU та QPV
Спочатку житло потрібно будувати в мікрорайоні ANRU (Agence Nationale Rénovation Urbaine), в районі, розташованому в радіусі 300 метрів від цих кварталів, або в так званих кварталах QPV (Пріоритетні квартали міста). Місцеві органи розмежують ці райони та підлягають значному реконструкції з метою переоцінки: отже, ПДВ із зниженою ставкою запроваджено до оживити ці колись занедбані квартали і викликати інтерес нових власників.
Обмеження ресурсів покупця
Щоб отримати вигоду з ПДВ у розмірі 5,5%, ресурси покупця помешкання не повинні перевищувати певних меж, встановлених державними органами, оскільки цей знижений ПДВ призначений для сприяння домоволодіння для середніх класів.
| 1 | 34 229 | 34 229 | 29 759 |
| 2 | 51 157 | 51 157 | 39740 |
| 3 | 67 061 | 64 495 | 47 791 |
| 4 | 80 066 | 73 659 | 57 694 |
| 5 | 95 263 | 87 199 | 67 872 |
| 6 | 107 195 | 98 125 | 76 491 |
| На додаткову особу | 11 945 | 10 934 | 8,531 |
Ціна продажу нового житла не повинна перевищувати певних меж
| Зона А біс | 4 754 |
| Зона А | 3 602 |
| Зона В1 | 2885 |
| Зона В2 | 2518 |
| Зона С | 2 202 |
Покупець нового житла повинен взяти на себе зобов'язання зберігати своє майно принаймні 15 років, щоб мати змогу отримати вигоду зі зниження ПДВ. Якщо він продається протягом менш ніж 15 років після придбання, існує два сценарії:
- Якщо він перепродає протягом 5 років з моменту придбання, він повинен відшкодувати всю різницю між зменшеним планом та звичайним планом.
- Якщо перепродаж відбувається між 5 і 15 роками після придбання, він повинен відшкодувати різницю в ПДВ між зменшеним режимом та нормальним режимом.
Добре знати
Щоб скористатися зниженою ставкою ПДВ, покупець повинен придбати житло, щоб орендувати його як основне місце проживання. Тому це не може бути другий дім чи інвестиція в оренду.
Допомога, яка може поєднуватися зі зниженим ПДВ !
На додаток до зниженого ПДВ, покупець нового будинку може вимагати іншої сукупної допомоги:
- PTZ (Zero Rate Loan) - це затверджена позика, що застосовується без відсотків, що дозволяє вам фінансуйте до 40% вашого придбання і яка надається покупцям, які вперше отримують ресурс.
- PAS (Позика на соціальне приєднання) - це також затверджена позика, що застосовується з обмеженою процентною ставкою, призначена лише для домогосподарств з низьким рівнем доходу. Тому він розподіляється за умов ресурсів.
- Кредит Housing Action (раніше 1% житловий кредит) призначений для працівників несільськогосподарських компаній у приватному секторі, що мають щонайменше 10 працівників. Вносячи внесок у CIL (Caisse Interprofessionnelle du Logement), роботодавець дозволяє своїм працівникам скористатися цією позикою, яка надається за вигідною ставкою.
Добре знати
Зміна ситуації, така як професійний переїзд більше 70 км від помешкання, видача картки інвалідності, період безробіття понад 12 місяців, розлучення або смерть співзакупника - це причини, які ви звільнені від відшкодування ПДВ у разі перепродажу житла менш ніж через 15 років після придбання.