Додайте цінності своєму дому завдяки; Розробка мансарди
Навіщо переробляти ваше горище ?
Якщо розширення вашого будинку де-факто збільшує його вартість, розвиток горищ спочатку відповідає на конкретні питання.
Перша причина, яка наводиться при освоєнні мансарди - це, звичайно, виграш у житловій площі. Таким чином, це може сягнути подвоєння. Не потрібно рухатись, коли, наприклад, приїжджає дитина.
Це також спосіб збільшити вартість нерухомості будинку з метою його перепродажу. Більший, із більшою кількістю спалень та краще утепленим, ваш будинок автоматично збільшується в ціні.
Чи всі горища придатні для переобладнання? ?
Але перед тим, як приступати до робіт з розвитку мансарди, все-таки необхідно забезпечити життєздатність проекту. Не всі горища придатні для переобладнання.
Щоб мати можливість облаштувати горище, він повинен відповідати певній кількості критеріїв, зокрема:
Достатня висота стелі, мінімум 1,80 м посередині даху під коником,
Ухил даху щонайменше 35 °, якщо нога схилу не досить висока,
Легко заплутаний каркас, залишаючи достатньо вільного місця.
Якщо всі ці умови дотримані, то горище можна обладнати як є: достатньо буде забезпечити їх утепленням, освітленням, опаленням та доступом. В іншому випадку горище кажуть загубленим.
Чи можемо ми розвинути загублені горища ?
Але у випадку втрати мансарди все ще не втрачено. Ми справді можемо розглянути два рішення:
Виправте ухил даху,
Підніміть дах.
Наприклад, у випадку плоскої покрівлі, підкреслення схилу даху економить висоту. Якщо дах занадто низький, можливо, його можна буде підняти. У цьому випадку важливо заздалегідь перевірити, чи фундаменти та стіни будинку можуть витримати цю додаткову вагу.
Як обладнати своє горище ?
Побачимо тепер конкретно, як працює облаштування мансарди.
Перш за все, потрібно буде виконати план планування мансарди. Цей документ дозволяє точно визначити ваш проект відповідно до ваших побажань, а також ваших обмежень: висота стелі, орієнтація даху, водопроводи тощо.
Як тільки ваш проект буде чітко визначений і декларований (див. Нижче), ви можете розпочати роботу:
1. Першим кроком є перевірка даху та підлоги - і, можливо, їх ремонт - особливо щодо вологості або комах.
2. Далі йде монтаж дахових вікон. Тоді доцільно приступити до утеплення мансарди з подальшим подвоєнням стін.
3. Тоді можна встановити електроенергію (електричні розетки, вимикачі тощо) та водопровід (зокрема, підключення до водопостачання та водовідведення).
4. Дотримуйтесь підлоги та перегородок.
5. Останній великий проект: сходи, оскільки необхідно мати доступ до цього нового житлового простору.
6. Нарешті, повинна бути встановлена система опалення. Якщо електронагрівачі є найпростішим рішенням, ви також можете розширити існуючу установку центрального опалення. Якщо на вашому горищі є функція водопостачання (ванна кімната або туалет), також буде необхідна вентиляція, така як CMV.
Скільки коштує забудова мансарди ?
На додаток до його потреб або бажань, проект розвитку мансарди, звичайно, залежить від його бюджету.
Важко надати готову відповідь на це питання, оскільки облаштування вашого мансарди - це обов’язково індивідуальний проект. Єдиний спосіб оцінити ваш проект - це скласти котирування.
Для цього план планування горища полегшить собівартість. Завдяки цьому ми можемо легко визначити різні галузі торгівлі, які повинні втручатися, і таким чином зв’язатись із відповідними професіоналами. Це більшість часу:
Столяри або теслярі,
Щоб вибрати постачальника послуг, не соромтеся порівнювати пропозиції та, якщо можете, запитувати у своїх близьких хороші адреси.
Незважаючи на те, що облаштування горищ здійснюється на замовлення, загальна вартість такого проекту оцінюється в середньому від 600 до 2000 за м2, включаючи наступні приклади оцінки вартості:
Від 50 до 150 євро за м2 за утеплювач,
Від 50 до 100 євро за м2 для внутрішнього утеплення та від 100 до 300 євро за м2 для зовнішнього утеплення.
300 євро за м2 за створення бункера,
Включено від 500 до 2000 євро встановлення вікон на даху.
Хороша новина, ви можете отримати право на різноманітну допомогу чи субсидії в рамках енергетичного переходу: знижений ПДВ для будинків старше двох років, кредит з нульовою ставкою, Податковий кредит на перехід енергії (CITE). Однак будьте обережні, закликайте майстра, сертифікованого RGE (визнаний гарант навколишнього середовища), щоб мати змогу скористатися ним.
Вам потрібен дозвіл на будівництво для облаштування вашого горища ?
З адміністративної сторони для розвитку горищного приміщення потрібно або декларація про роботу, або дозвіл на будівництво, залежно від конкретного випадку. Це залежить, з одного боку, від кількості новостворених м2, а з іншого - від можливої модифікації зовнішнього вигляду будинку.
Якщо планування впливає лише на інтер’єр будинку, тобто, ви вносите зміни лише на вже готові горища (наприклад, зміна сходів або зведення перегородок), тоді вам немає про що заявляти. Якщо, з іншого боку, ваша розробка передбачає модифікацію зовнішнього вигляду будинку (зокрема встановлення вікон), тоді необхідно скласти декларацію про роботу. Дозвіл на будівництво, навпаки, стає обов’язковим у разі підняття даху або виправлення ухилу даху, а також для забудованої площі більше 20 м2.