Договір комерційної оренди Принципи та правила, які слід знати - Професійний рахунок

оновлено 15 січня 2021 року

комерційної

Часто в комерційних відносинах комерційна оренда є важливим договором. Дійсно, більшість торговців та комерційних компаній не є власником приміщень або в яких вони здійснюють свою комерційну діяльність. Договір комерційної оренди є обов'язковим для здачі приміщень в оренду торговцю, майстру або промисловцю. Це регулює Господарський кодекс. Складання договору комерційної оренди є специфічним для кожної компанії. Немає моделі, застосовної до всіх комерційних підприємств.

порівняти сайти редакції

Основні принципи комерційної оренди

До закону Пінеля від 2014 року комерційна оренда не визначалася спеціальними правилами. За допомогою цього закону відносини між орендодавцем та орендодавцем чіткіше визначаються та встановлюються правила.

Однак, якщо комерційний договір оренди залишається договором, можна написати конкретні положення в кожному конкретному випадку. Обов’язкові правила, від яких контракт не може відступати, такі:

  • право продовжити оренду орендаря,
  • право на компенсацію виселення,
  • право суборенди,
  • строк оренди, який не може бути менше 9 років,
  • трирічний огляд щодо встановлення орендної плати за оренду місцевими перевізниками листів для комерційного використання та статті L. 145-39 Господарського кодексу,
  • правила щодо деспеціалізації комерційної оренди,
  • відсотки за заставу, коли орендодавець має більше двох умов оренди,
  • правила, що стосуються пункту про припинення комерційної оренди,
  • свобода продажу бізнесу,
  • форма відпустки (акт судового пристава),
  • тривалість поновленої оренди 9 років.

На додаток до цих правил, яких слід дотримуватись у договорі комерційної оренди, Закон No 2014-626 від 18 червня 2014 р. (Закон Pinel) додав кілька правил щодо громадського порядку. Вони стосуються, обов'язку провести інвентаризацію в'їзду та виїзду, режиму зборів, застосування ILC та ILAT для перегляду орендної плати із клаузулою кожні три роки та встановлення орендної плати за поновлення оренди з обмеження орендної плати шляхом посилання на місцеві комерційні фактори, згладжування застосування вартості оренди для перегляду орендної плати знову за допомогою клавішного масштабу кожні три роки та перегляду статті L. 145-39 Французького комерційного кодексу (жодної заявки більше більше 10% на рік).

Інші тексти доповнювали закон, зокрема імплементуючий указ про звинувачення, а також закон, що змінює форму правочинів на момент закінчення комерційної оренди (відпустка з підписом виконавця, прохання про поновлення, прохання про деспеціалізацію ...).

Перелік документів, що надаються при підписанні договору оренди

Деякі експонати стосуються лише незначної частини статусу комерційної оренди. І одна частина повинна бути надана орендодавцем, інша - орендарем комерційної оренди:

  • влада сторін;
  • плани комерційних приміщень;
  • положення про співвласність або внутрішні правила будівлі та останні три хвилини загальних зборів;
  • опис та плани початкової роботи орендаря (можливо, дозвіл на будівництво або декларація про роботу);
  • чеки орендаря: перша оренда оренди та допоміжні, застава, від дверей до дверей;
  • гарантія першого попиту або банківська гарантія;
  • свідоцтво про право власності;
  • земельна декларація від 1 січня 1970 р .;
  • стан природних та технологічних ризиків;
  • азбестовий діагноз щодо вартості оренди приміщень, свинцю, термітів;
  • Діагностика енергетичних показників;
  • екологічна діагностика;
  • зведену таблицю нарахувань за перший рік;
  • податок на майно та податок на офіс, якщо це можливо з поточного року або з попереднього року;
  • Kbis витяжка з партій;
  • Конвенція RIE (ресторан між компаніями);
  • екологічна прибудова, якщо приміщення перевищує 2000 м2.

Всі ці частини не є обов’язковими для всіх договорів оренди. Договір оренди - це угода між двома сторонами: лізингодавцем (власником) та лізингоодержувачем (орендарем). Це не змінює зміст статуту компанії. Що стосується бізнесу, комерційне законодавство не накладає особливої ​​формальності на реєстр торгівлі та компаній (RCS) з публікацією юридичного повідомлення в рамках підписання статусу комерційної оренди.

З іншого боку, для a передача бізнесу, офіційність включає юридичну публічність у журналі правових повідомлень (JAL). Так само, якщо ви передаєте файл головний офіс вашої компанії в приміщенні цієї нової комерційної оренди, вам доведеться опублікувати юридичне повідомлення, оскільки це змінює зміст вашого юридичного статуту.

Призначте вашу комерційну оренду

Поза трирічних періодів (3, 6, 9 років) Господарський кодекс встановлює, що орендар оренди (орендар) не може розірвати комерційну оренду, зокрема завдяки відшкодуванню орендаря виплат. До закінчення строку оренди або орендар відмовляється продовжувати. Рішенням для виходу з цього трирічного правила є продаж комерційної оренди та передача оренди або бізнесу, який там працює. Ця операція вимагає дотримання конкретних правил, включаючи інформування орендодавця.

Щоб уникнути будь-яких проблем, важливо добре підготуватися до розірвання договору оренди, щоб найкраще заспокоїти власника приміщення після закінчення терміну комерційної оренди. Купець, який викуповує комерційну оренду, також повинен запропонувати максимальну гарантію. Питання доброї волі також є центральним. У разі відмови у продовженні, орендодавець може вимагати, щоб новий орендар також був власником бізнесу після передачі договору оренди.