Договір оренди (орендне право, договір, договір оренди)
У нашому договорі оренди було домовлено про розподіл витрат на централізоване опалення відповідно пропорційному споживанню (70% та 30% після основних витрат. Цей договір оренди підписаний і діє з 1 вересня 2011 р. Зараз приходить наш орендодавець і хоче, щоб ми покрили витрати на опалення Рахунок у розмірі 50%. Наш орендодавець був проти встановлення лічильника тепла через витрати. Чи може він тепер просто перевизначити розрахунок або застосовується те, що було узгоджено в договорі оренди?
3 відповіді
Я вже звертав вашу увагу на HeizkostenVO, коли ви задавали попереднє запитання. Тепер я бачу ще один виняток, і це стосується саме Вашого випадку: Для невеликих будинків, а саме до 2-х одиниць у поєднанні з власним використанням власником, може бути складено договірне положення, що відхиляється від Положення про витрати на опалення:
У вас це є, і ви були б «досить дурним», якщо б залучилися до чогось іншого.
Договір оренди не повинен бути переданий орендодавцем, і виставлення рахунків повинно відбуватися за домовленістю.
Поговоріть зі своїм орендодавцем і скажіть йому, що у випадку сумнівів вам слід зв’язатись із асоціацією захисту орендарів.
Ваша угода є дійсною і не може бути розірвана в односторонньому порядку. "Privatier59", безумовно, дав вам добру пораду.
подібні запитання
Чи може орендодавець раптово вимагати щомісячних авансових платежів за допоміжні витрати, навіть якщо вони не узгоджені в договорі оренди?
Привіт, у нас є договір оренди, в якому було узгоджено право на довічне проживання. Але його не внесли до земельної книги. Крім того, ми домовились із орендодавцем, що орендна плата залишатиметься незмінною протягом 10 років, оскільки ми капітально відремонтували квартиру. Це було зроблено письмово минулого року у вересні та як додаток до існуючого договору оренди. Зараз відбулася зміна власника. Новий орендодавець не погоджується. Він хотів би укласти з нами абсолютно новий договір оренди, в якому він також хоче збільшити орендну плату безпосередньо, а також не хоче визнавати угоду з правом проживання. Натомість він хоче частково відшкодувати нам витрати на оновлення, і він не хоче користуватися положеннями про особисті вимоги. Як ти повинен реагувати?
Я підписав договір оренди тиждень тому під тиском. Я знаю лише номер стільникового телефону орендодавця. Він сказав, що принесе мою копію договору про отримання ключів. Зараз я постійно, але безуспішно намагаюся з ним зв’язатися. Чи можу я вважати договір оренди недійсним і знімати іншу квартиру? ?
Добродушний орендодавець пускається в дискусію через нібито занадто високу орендну плату. Обидва разом йдуть до асоціації орендарів і підтверджують, що орендна плата не надто висока. Обидва задоволені, але усно погоджуються, що сума оренди залишатиметься незмінною до подальшого повідомлення, хоча договір оренди передбачає поступову оренду з щорічним збільшенням! Якщо орендодавець помирає, а спадкоємці виявляють, що 1) орендна плата менша, ніж зазначено в контракті 2) виплачується менше, ніж було погоджено в орендованій оренді протягом багатьох років. Чи мають право спадкоємці. А). негайно пристосувати поточну орендну плату до старого договору оренди Б). Вимагати повернення недоплаченої орендної плати за останні роки? . немає письмового підтвердження усно допустимого або погодженого зниження орендної плати! Існують строки давності?
Якщо в договорі оренди узгоджується індексна орендна плата, то, наскільки мені відомо, орендна плата базується на індексі вартості життя. У цьому випадку орендодавець відремонтував ванну кімнату і хотів би збільшити орендну плату з цієї причини. Чи йому взагалі це дозволено?
Орендодавець оголосив про продаж квартири - наскільки швидко орендар повинен виїхати відразу після продажу або, принаймні, застосовується строк попередження про оригінал. було погоджено?
Зараз друг знайшов нову орендовану квартиру. Коли договір оренди був представлений на підпис, орендодавець попросив плату за складання договору оренди. Друг погодився передати цей внесок - але насправді він повинен?
Для мене це так, що я вже рік знімаю мебльовану кімнату в спільній квартирі, і, на жаль, я живу з господарем під одним дахом і взагалі не можу ужитися.
У мене було багато проблем з ним, бо він поводився некоректно, наприклад, кричав на мене, щоб я поливав його рослини, хоча це не в оренді, він втручається в моє приватне життя тощо.
Після того, як він знову закричав на мене і збив на ногах перед іншим співмешканцем, я сказав йому, що якщо справи триватимуть так, я шукатиму іншу квартиру. Він стверджував, що я повинен дати йому 2 місяці заздалегідь (хоча в договорі оренди був погоджений 1-місячний строк попередження), оскільки в іншому випадку він утримає мій депозит. Цікаво, чи це взагалі законно (він каже, що в законі є особливі речі через пандемію). Як я вже говорив, він діє досить некоректно, і я думаю, що це абсолютно незаконно.
Я шукаю щось інше, бо вже не терплю його, і хочу поїхати із терміном попередження, погодженим на загальних зборах. Чи варто мені шукати адвоката, хоча застава становить лише 700 євро? Чи варто це? Отже, я думаю, що варто битися, а не просто встигати. Що ви всі маєте на увазі?
Протягом 5 років я здаю в суборенду (за згодою орендодавця) квартиру загалом на 10 років. Зараз орендодавець просить переглянути оренду, домовлену між мною та піднаймачем. Незалежно від того, що я передаю права та обов'язки (включаючи суму оренди) 1: 1 - орендодавець має на них право?
Одного разу у мене виникло питання про орендне право.
Я підписав договір оренди житла кілька місяців тому, і зараз мені вказав друг:
Коли я отримав контракт, я повинен сплатити збір у розмірі 153 євро, включаючи податки. Ця винагорода не була вказана в контракті, і контракт був переданий мені. Гонорар мені дали лише усно. У квитанції про плату написано лише "Договір оренди гонорару за обробку".
Орендодавця може представляти "Consulting GmbH". Плата за оренду "все включено" становить 390 євро.
Керуюча компанія сказала мені, що плата є законною, оскільки вона не перевищує суми чистої орендної плати без урахування зборів.
Однак зараз мені цікаво, чи є така плата такою законною чи ні, оскільки про це було кілька судових рішень.
Можливо, ви можете мені допомогти.
прожив у студентській резиденції 6 місяців. Коли я переїхав, я заплатив 400 євро депозиту. Адміністративний збір у розмірі 40 євро погоджується в договорі оренди. У моїй заяві про відставку, яка була підписана, про це вже немає жодної згадки, але вона становить 400 євро. Зараз мені переказали лише € 360. Чи можу я попросити 40 €, оскільки скасування було підписано?
Крім того: орендодавець зобов’язаний сплатити депозитні відсотки?
Я хочу розірвати свій договір оренди, але я ще не повністю заплатив заставу. Ми домовились з орендодавцем, що перекажемо заставу на 5 частин, але залишилось ще 4 частини. Чи можу я розірвати договір найму житла, якщо я сплачую залишок застави протягом періоду попередження?
В оренді було домовлено, що обслуговування масляного опалення оплачуватиме орендар. А як щодо зношених деталей, які замінюються під час очікування - чи платить орендар чи орендодавець тоді? Або це залежить від типу зношуваної деталі. Чи існують обмеження через витрати або що саме можна розподілити?