Дохід від власності; чи це найкраща дієта для л; оренда майна
Режим доходу від землі та альтернативні режими
Чи приваблива система доходів від власності, особливо з податкової точки зору? Чи не слід враховувати, що це професійні (LMP) чи непрофесійні (LMNP) мебльовані орендні компанії. Оскільки режим землеволодіння виглядає багато в чому менш цікавим, ніж режим меблевих орендних компаній. Пояснення.
На кого поширюється режим доходу від землі? ?
Нагадаємо, що автоматично підпадає під режим доходу від землі будь-яка фізична особа, яка здає в оренду (або здає в оренду) оголене нерухоме майно, що регулюється законом про оренду житла та нещодавно законодавством ALUR. Навпаки, будь-яка фізична особа підпадає під режим власників меблів, орендованих професійно чи ні, як тільки ці товари обставляються меблями, такими як ліжка, шафи, кухонне обладнання та меблі тощо. Відповідно до цього ж закону (стаття 25-4), «мебльоване житло - це гідне житло, забезпечене достатньою кількістю меблів та достатньою якістю, щоб орендар міг там гідно спати, харчуватися та жити з урахуванням вимог повсякденного життя».
Тому зміна статусу не створює особливих технічних або навіть юридичних труднощів. Іншими словами, ніщо не заважає вам після розірвання наймачем голих приміщень для житлового користування вкласти деякі меблі та здати їх мебльованими. З юридичної точки зору, перетворення простого помешкання на мебльоване не вимагає жодних дозволів, якщо це майно здається в якості основного місця проживання. З фіскальної точки зору перехід на LMNP не має наслідків, якщо за останні 3 роки, що передували змінам, ви не нарахували дефіцит власності із загального доходу. Однак будьте обережні, якщо майнова діяльність здійснювалась у SCI, оскільки тоді вона підпадає під дію ІС.
Навіщо змінювати свій раціон ?
Тому що меблевої орендної компанії, професійний чи ні - набагато вигідніше не лише з податкової точки зору, але й з юридичної точки зору.
Доходи від землі та оподаткування
Перш за все, з податкової точки зору, система доходів від власності не дозволяє вам робити відрахування усі витрати, понесені в інтересах діяльності, на відміну від мебльованих планів оренди.
Дохід від власності та вартість придбання будівлі ...
За режимом доходів від власності амортизація орендованого майна не підлягає відрахуванню. Так само витрати на придбання зазначених товарів не можуть бути вирахувані.
. та витрати на оновлення будівлі ...
Щодо земельних ділянок, витрати на поліпшення та оновлення можна негайно вирахувати з оподатковуваного доходу за умови, що вони не розглядаються податковою адміністрацією як роботи з реконструкції. Як частина LMNP, вони можуть бути вирахувані лише шляхом амортизації.
Тому земля вигідна у тому випадку, якщо покупець планує провести ремонтні роботи після придбання нерухомості.
Дохід від землі та витрати на кореспонденцію ...
Тоді витрати на листування, подорожі, просування, рекламу, комп’ютерне обладнання та офісні меблі покриваються єдиною ставкою… 20 € за партію. Іншими словами, неможливо відняти ці витрати на фактично сплачену суму. Мебльовані механізми оренди дозволяють вирахувати всі витрати, якщо вони понесені в інтересах діяльності з оренди.
. та бухгалтерський облік
Оплата за бухгалтерський збір вираховується за їх фактичну суму в LMP, LMNP Land. Однак ці два останні режими дають змогу зменшити податок (в межах 2/3 витрат), що обмежується 915 євро, за умови, що оборот не перевищує фактичних лімітів (82 800 євро в 2017 році).
Дохід від землі та юридичні зобов’язання
Потім, на юридичному рівні. Дійсно, система доходу від землі є автоматичним наслідком оренди оголених будівель для житлового користування. Ці пов'язані оренди регулюються законодавством, дуже обмежувальним і жорстким щодо тривалості та поновлення договору оренди. Останній повинен бути віком 9 років і може бути припинений орендодавцем лише за певних умов. Збільшення орендної плати індексується на індекс вартості будівництва. Якщо орендар не виконує своїх зобов’язань, його виселення утруднено. Нічого подібного у випадку мебльованої оренди. Період оренди, який, в принципі, становить один рік, може бути скорочений до 9 місяців для студента. Після закінчення договору оренди продовження є мовчазним у випадку оренди строком на один рік. Орендодавець може за 3 місяці до закінчення згаданої оренди запропонувати орендарю (орендарю) зміни та не продовжувати оренду, якщо він відмовляється від них. А ще краще, що орендодавець може в будь-який час розірвати договір оренди, якщо орендар не виконує свої зобов’язання (зокрема щодо сплати орендної плати).
Що стосується ПДВ, то нічия, незалежно від режиму. Орендна плата, коли вони стосуються майна, яке здається в оренду (або здається в оренду) - це будівлі для житлового користування, звільняється від цього податку.
Порівняння режиму доходу від землі/ЛМР - ЛМНП
Клацніть нижче, щоб вибрати між професійною меблевою орендовою компанією (LMP) та непрофесійною меблевою орендовою компанією (LMNP).
Для подальшого
Jean-Claude Armand et Associés допоможе вам вибрати один із 2 статутів (Земля, орендована компанія) та виконає всі податкові зобов'язання, зокрема.