Доля найму житла щодо подружньої та розлученої пари
Як захищені сімейні пари, які знімають сімейне житло під час їхніх стосунків та у разі розставання ?
Сімейне проживання є основним місцем проживання сім'ї, тобто місцем, де насправді проживає сім'я. Коли сімейне житло, як правило, надається за допомогою оренди житла, яка може бути договором, переданим приватним власником або соціальним орендодавцем (Office HLM та ін.), Застосовні правила різняться залежно від того, одружена пара. союз або спільне проживання.
1. Одружені орендарі: захист сімейного житла під час шлюбу.
Шлюб - це форма союзу, яка найбільше захищає наймачів сімейного житла.
Коли пара одружена і проживає в орендованому житлі, пункт 1 статті 1751 Цивільного кодексу справді встановлює спільну власність на оренду, якщо оренда надається виключно для житлового користування.
Це означає, що якщо лише один із подружжя підписав договір оренди, інший автоматично буде вважатися співвласником договору оренди.
Орендодавець може звернутися до будь-якого з подружжя з проханням отримати виплату або відшкодування будь-якої несплаченої заборгованості за оренду, яка є боргом домогосподарств за змістом статті 220 Цивільного кодексу, доки триває шлюб.
Співвласність оренди застосовується незалежно від шлюбного режиму подружжя і навіть якщо договір оренди був укладений до шлюбу. Подружжя вважається співвласниками договору оренди до тих пір, поки триває шлюб, тобто, навіть якщо вони фактично розлучені або перебувають у процесі розлучення, вони продовжують залишатися спільними власниками договору оренди.
2. У разі смерті одного з подружжя ?
Якщо один з подружжя помирає, інший має право залишатися в приміщенні та має привілей, виключне право на оренду (Цивільний кодекс, стаття 1751, пункт 3).
Право на оренду буде передано вцілілому подружжю, без останнього вступу в конкуренцію з нащадками померлого подружжя.
Виживший із подружжя має пріоритет над іншими спадкоємцями померлого, які не можуть вимагати вигоди від передачі договору оренди. Однак він може відмовитись від цього права разом з орендодавцем, за умови, що ця відмова є явною.
3. Що повинен зробити власник, якщо він хоче дати відпустку своїм одруженим орендарям ?
За умови дотримання певних формальних умов та умов попередження власник має право надати відпустку своїм одруженим орендарям, вживаючи додаткових запобіжних заходів:
Кому відправити відпустку ? Він повинен звернутися до обох подружжя, якщо він знає про шлюб, навіть якщо договір оренди підписав лише один із них.
Подружжя повинно повідомити орендодавця про існування їхнього шлюбу або під час укладення договору оренди, або згодом, якщо подружжя одружилися під час договору оренди.
В якому вигляді ? Бажано, щоб власник надсилав окремий лист кожному з подружжя (Cass. 3rd civ., 10 травня 1989 р., N ° 88-10.363: JurisData n ° 1989-701520).
Судова практика фактично вже вважала, що факт надсилання відпустки "Месьє або пані" був недійсним (Париж, 21 вересня 1992 р., № 91-010589: JurisData n ° 1992-022424).
Яка форма відпустки, якщо власник не знає про шлюб ? Стаття 9-1 закону від 6 липня 1989 року про оренду житла передбачає, що якщо власник не був проінформований про шлюб і надав відпустку єдиному з подружжя, якого він знає, ця відпустка буде "протилежною" для іншого.
Відпустка, надана одному з орендарів, буде в цьому випадку дійсною для обох подружжя.
Якщо власник дає дозвіл лише одному з двох подружжя, коли йому було відомо про шлюб ? Ця відпустка не буде протистояти іншій, тобто вона не застосовуватиметься до подружжя, якому відпустка не була надіслана.
Це означає, що в цьому випадку подружжя, якому відпустка не була надіслана, може продовжувати жити в приміщенні.
4. Що відбувається з орендованим сімейним житлом у разі розлучення або розлучення? ?
Якщо один із подружжя покидає помешкання, не сплачуючи оренду ?
Коли один з подружжя залишає помешкання, інший не повинен брати на себе борги за орендну плату перед власником: подружжя разом несе відповідальність за виплату орендної плати до тих пір, поки розлучення не буде ефективним (тобто скажімо, коли подружжя фактично розлучені або перебувають у процесі розлучення, Cass. 3e civ., 2 лютого 2000 р .: Юридичні дані № 000233).
Якщо один із подружжя дає власнику лише відпустку (повідомлення) ?
Чоловік, який дав відпустку в спокої, залишається відповідальним за сплату орендної плати та зборів, відпустка, як кажуть, "не підлягає виконанню" проти іншого, хто залишається в приміщенні (Cass. 3rd civ., 27 квітня 1976 р., № 74- 13.925, JurisData n ° 1976-098176).
Отже, той з подружжя, який не дав відпустки, може продовжувати проживати в приміщенні, оскільки він сам бере оренду.
Але власник має право попросити будь-кого з подружжя заплатити орендну плату, навіть у того, хто дав відпустку.
Тому чоловік, який залишив житло, перестає платити оренду ?
Цей обов'язок сплачувати оренду закінчується, коли інший з подружжя сам дозволив власнику, якщо пара залишається одруженою АБО, коли розлучення записується на полях документів про цивільний стан у разі фактичного розставання.
Чи можна офіційно виділити житло одному з двох подружжя у разі розлучення чи розлучення? ?
Так, коли подружжя перебуває в процесі розлучення або розлучення, один із них може попросити залишитися в приміщенні та бути єдиним власником договору оренди.
Кожен із подружжя має можливість вимагати пільгового розподілу права на оренду сімейного житла відповідно до пункту 2 статті 1751 Цивільного кодексу.
Іншими словами, суддя приймає рішення про проживання в помешканні безкоштовно або безкоштовно. Задоволення, якщо суддя не передбачає інше, є безкоштовним до наказу про непримирення. Він може бути встановлений безкоштовно лише на користь одного з подружжя під обов’язком допомоги.
Якщо задоволення надається безкоштовно, це положення закінчується в день проголошення розлучення, оскільки обов’язок надання допомоги зникає.
Якщо в наказі про примирення не вказано характер задоволення, це, в принципі, обтяжливо, тобто означає, що в кінці ліквідації шлюбного режиму воно надасть стягненню спільним володінням надбавки за окупацію.
Це клопотання повинно бути передане до Судді з питань сім'ї, який слухає справу про розірвання шлюбу або про розлучення.
Пунктом 2 статті 1751 Цивільного кодексу зазначено, що пільгове розподіл цього права оренди буде надано " враховуючи соціальні та сімейні інтереси ".
Таким чином, щоб надати право оренди одному з подружжя, Суддя враховує ряд елементів, таких як:
ресурси кожного з подружжя,
догляд за дітьми,
стан здоров’я подружжя,
або, наприклад, той факт, що хтось із них здійснює свою професію в сімейному будинку.
І на боці господаря ?
Рішення судді не може бути протилежно орендодавцю.
Подружжя, який не матиме задоволення від проживання, все одно повинен буде платити оренду та збори, якщо окупований чоловік/дружина не виконує обов'язки, і це до транскрипції рішення про розірвання шлюбу в документах про цивільний стан.