Експлуатуюча електроенергія для опалення Розподіл витрат, якщо немає проміжного лічильника Німецька адвокатська контора

Робочий струм системи опалення завжди повинен реєструватися за допомогою проміжного лічильника. Не дозволяється виставляти рахунки за електроенергію для системи опалення, які розподіляються на витрати на опалення, як частину загальної електроенергії. Якщо такого лічильника немає, слід оцінити, яку частку загальної електроенергії він складає.

експлуатуюча

(Редакційний принцип)

Різний облік та розподіл витрат на електроенергію

У багатьох системах опалення витрати на експлуатацію електроенергії реєструються за допомогою загального лічильника електроенергії, а не за допомогою окремого проміжного лічильника. У цих випадках сумнівно, чи витрати, зазначені як опалення, i. С. д. § 2 № 4 BetrKV або як вартість освітлення (загальна електроенергія) i. С. д. § 2 № 11 BetrKV може передаватися орендарям.

Це проблематично, оскільки витрати на опалення згідно з §§ 6, 7 HeizkostenV повинні реєструватись та розподілятись залежно від споживання, тоді як витрати на загальну електроенергію згідно із пунктом 1 речення 1 § 556a BGB i. d. Зазвичай розподіляється відповідно до співвідношення житлової площі.

BGH вирішив проблему для річних звітів асоціації власників квартир. Однак рішення також має важливе значення для нарахування операційних витрат на оренду відповідно до розділу 556 (3) BGB.

Виставлення рахунків на основі споживання експлуатаційних витрат на електроенергію

Суд зазначає, що положення Положення про витрати на опалення передбачають виставлення рахунків на основі споживання витрат на виробництво тепла. Сюди також входять витрати на експлуатацію електроенергії.

Звідси випливає, що ці витрати слід реєструвати за допомогою проміжного лічильника. Не дозволяється виставляти рахунки за електроенергію для системи опалення, які розподіляються на витрати на опалення, як частину загальної електроенергії.

Оцініть пропорційні загальні витрати на електроенергію

Якщо такого лічильника немає, слід оцінити, яку частку загальної електроенергії він складає. Оцінка може базуватися або на частці вартості палива, або на розрахунку на основі споживання електроенергії підключеними пристроями.

Можливі оцінки від 3 до 10%

Вибір методу оцінки здійснюється на розсуд власника квартири/орендодавця; виключаються лише очевидно непридатні стандарти. В літературі пропонуються оцінки від 3 до 10% (див. Lammel, у Schmidt-Futterer, Закон про оренду житла, § 7 HeizkostenV marginal 30; коментар про витрати на експлуатацію та опалення, marginal 5930).

Восьмий цивільний сенат BGH постановою від 20 лютого 2008 року (VIII ZR 27/07, NZM 2008, стор. 403 граничний номер 32) вирішив, що орендодавець повинен розкрити основу кошторису, якщо орендар оспорює оціночну вартість. Для оскарження орендаря достатньо простої відмови. Якщо орендодавець не розкриває стандарт оцінки, він не виконав тягар доказування. Однак цього має бути достатньо, якщо орендодавець посилається на емпіричні ставки від 3 до 10%, запропоновані в літературі.

Це лише уривок із продукту німецької адвокатської контори Преміум. Вони хочуть більшого? Потім протестуйте німецьку адвокатську контору Преміум протягом 30 хвилин у прямому ефірі та без зобов’язань та прочитайте весь вміст.