Енергетичний перехід - дорога дієта - гроші
Актуальні новини в Süddeutsche Zeitung
Панель приладів
економіка
Мюнхен
Культура
суспільство
Знання
Енергетичний перехід: дорога дієта
Відкрити малюнок на новій сторінці
Як показує тепловий знімок, Федеральна канцелярія виділяє мало тепла. З 2016 року на нові будівлі застосовуватимуться ще більш жорсткі стандарти.
Починаючи з 2016 року, нові будинки повинні будуть проходити з меншою енергією. Індустрія нерухомості попереджає про зростання витрат. Але федеральний уряд хоче дотримуватися більш суворих стандартів.
Ральф Дірманн
Федеральний міністр будівництва Барбара Хендрікс б'є на сполох: щороку потрібно будувати щонайменше 350 000 нових квартир, щоб полегшити ситуацію на ринках нерухомості великих та університетських міст та прийняти в'їжджаючих біженців. За підрахунками банку KfW, поточного року не буде збудовано навіть 260 000 нових квартир. Як можна заповнити цю прогалину?
Будівництво повинно дешевшати, вимагає "Асоціація житлового будівництва", до якої об'єдналися кілька організацій з нерухомості та будівельної галузі. Витрати на будівництво зросли на 36 відсотків між 2000 і 2014 роками, тоді як загальна вартість життя зросла лише на 25 відсотків. На думку асоціацій, це частково пов'язано з підвищеними вимогами до енергетичної якості нових будівель - перш за все, Постановою про енергозбереження, або коротше EnEV. Лише вони за останні п’ятнадцять років зробили будівництво на 6,5 відсотків дорожчим. "Це означає, що жорсткі вимоги до енергії самі по собі є одними з найбільших факторів витрат", - говорить Аксель Гедашко, президент Асоціації житлових будинків GdW.
EnEV визначає максимальну кількість енергії, яку може споживати новозбудована будівля. Важливим є лише потреба в первинній енергії, розрахунок якої також включає кліматичний баланс використовуваного джерела енергії. Крім того, EnEV визначає граничне значення для втрат тепла через зовнішні стіни, вікна, двері та дах. Якщо будівля модернізована, вона визначає мінімальні енергетичні стандарти для окремих компонентів. EnEV вимагає від власників неоновлених властивостей утеплювати стелю верхнього поверху та ізолювати відкриті труби опалення в підвалі. Вони також повинні замінити неефективні нафтові та газові котли, якщо їм більше тридцяти років. EnEV застосовується в однаковій мірі як для житлових будинків, так і для офісних та комерційних будівель, магазинів, шкіл та інших громадських об'єктів.
"Скільки б ти не ізолював, ти мало робиш".
За останні роки вимоги регламенту кілька разів посилювались. Наступний етап набере чинності з 1 січня 2016 року. Потім значення максимально допустимої потреби в енергії нових будівель падає на чверть. Якщо ви хочете опалюватись газом або нафтою з наступного року, вам доведеться інвестувати більше грошей у теплоізоляцію натомість - системи викопного палива справляються значно гірше, ніж дерев’яні котли чи теплові насоси, коли йдеться про збалансування потреби в первинній енергії. Крім того, зараз застосовується новий метод розрахунку тепловтрат через фасади та дахи. Як наслідок, вимоги до огороджувального приміщення збільшуються приблизно на двадцять відсотків. Зокрема, це означає для власників будівель: Залежно від конструкції інших компонентів, фасадна ізоляція повинна мати товщину в кілька сантиметрів. У випадку з існуючими будівлями, навпаки, майже все залишається незмінним.
"Оновлене посилення EnEV коштує багато, але приносить мало", критикує Хартмут Мікш, член правління Асоціації німецьких будівельників, архітекторів та інженерів (BDB). "Математично нові стандарти можуть призвести до економії. Однак на практиці це виглядає зовсім інакше". EnEV, який діяв до цього часу, вже гарантує, що новобудови дуже добре утеплені. Тим не менше, тут є значні втрати тепла - а саме через вентиляцію. "Скільки б ви не утеплювали, у вас мало ефекту. Бо якщо користувачі будівлі відкриють вікна, багато енергії буде втрачено", - говорить Мікш.
Для Ютти Марії Бец, речниці штату Баварія Німецької енергетичної консультативної мережі (DEN), це не аргумент проти посилення EnEV. "Енергетично хороша будівля дає користувачам можливість поводитися ефективно; погана ускладнює це. Тому, безумовно, має сенс високо поставити планку". Це також гарантує, що споживання тепла залишається порівняно низьким, навіть коли мешканці не дуже економічні.
Згідно з розрахунками GdW, нові стандарти EnEV подорожчають будівництво приблизно на сім відсотків. З огляду на дефіцит житла, асоціація разом з іншими організаціями галузі нерухомості та будівництва закликає заморозити EnEV на нинішньому рівні на кілька років. "Це не призведе до зниження енергетичних стандартів у будь-який момент, а дозволить лише значну перепочинок, який можна використовувати для перевірки нових підходів", - говорить Гедашко. Однак представники галузі не змогли переконати політиків своїми аргументами. На своїй конференції у Дрездені наприкінці жовтня державні міністри, відповідальні за будівництво, висловились за впровадження посилення EnEV, як планувалося. Вони відповідають федеральному уряду. "Крапля висмоктана", - лаконічно сказав міністр Хендрікс після конференції.
Федеральне міністерство будівництва припускає, що додаткові витрати, спричинені посиленням EnEV, будуть амортизовані протягом приблизно двадцяти років - часу, який є звичним для житлової галузі. Однак енергетичний консультант Betz зазначає, що інвестори часто не отримують високі енергетичні стандарти. "Коли мова йде про оренду або продаж нерухомості, потреба в енергії зазвичай відіграє лише підпорядковану роль", - пояснює експерт. Однак для Betz це не причина зупиняти посилення EnEV. Навпаки: "Законодавець повинен скласти необхідні специфікації, навіть якщо інвестиції не завжди окупляться економічно. Врешті-решт, держава має завдання забезпечити загальні соціальні інтереси, такі як захист клімату". Вона не очікує жодних негативних наслідків для будівельної діяльності. "Вже сьогодні близько половини всіх нових будівель відповідають так званому стандарту KfW 70, що приблизно відповідає вимогам EnEV, що діятимуть з 2016 року, або значно кращому стандарту. Новий EnEV не вимагає нічого, що не є звичним на сьогодні на ринку", - каже Бец.