Ерік Бодін - Непрофесійна оренда
Звільнення від оподаткування Пінель, Мальро та пам’ятки історії
НЕПРОФЕСІЙНА МЕНІЗОВАНА ОРЕНДА
Мебльована оренда складається з орендувати житло, обладнане меблями достатньо для того, щоб орендар проживав там нормально, маючи лише свої особисті речі. Податковий режим для мебльованої оренди житла на непрофесійній основі (LMNP) не користується тими ж перевагами, що і професійна мебльована оренда (LMP). Але він має певні податкові переваги. На додаток до цього, ви повинні знати більше про це.
На відміну від орендної плати, за умови доходу від землі, мебльована оренда є за умови режиму BIC (Промислові та комерційні переваги). Іншими словами, власник-орендодавець подарованого житла, мебльованої оренди певним чином асимілюється до "підприємця".
Ви є непрофесійною меблевою орендою, якщо ваш дохід від оренди становить менше 23000 євро на рік або якщо він становить менше половини вашого загального доходу.
Професійний або непрофесійний характер мебльованої оренди оцінюється на рівні фіскального домогосподарства і застосовується до всіх мебльованих рентних платежів фіскального домогосподарства.
Це застосовується, якщо ваш дохід не перевищує 70 000 євро. Ви отримуєте зниження доходу на 50% (лише половина останнього оподатковується). Ви не можете створити дефіцит. Цей режим цікавий, якщо ваші збори нижче 50%.
Ця стандартна надбавка відображає всі ваші витрати. Тому ви не можете вирахувати з цього доходу будь-які витрати. Ви повинні задекларувати загальну суму отриманої орендної плати, включаючи плату за оренду (тобто положення про збори, сплачені орендарем).
Дохід від цієї оренди оподатковується у категорії промислового та комерційного прибутку (BIC). Ваша оподатковувана BIC відповідає сумі задекларованого доходу за вирахуванням 50% надбавки, автоматично розрахованої податковою службою. Він додається до інших доходів вашого податкового домогосподарства для оподаткування податком на прибуток за прогресивною шкалою.
2-Реальність реальності
Понад межу в 70 000 € або на запит до податкових органів, якщо квитанції менше 70 000 €, орендована оренда підлягає фактичному режиму.
Отже, він повинен вести належний облік відповідно до правил BIC і, отже, може вирахувати із свого доходу, зокрема:
витрати на придбання або гонорар нотаріуса
відсотки за будь-які позики
планове технічне обслуговування та ремонтні роботи, єдиною метою яких є утримання основних фондів та установок, і які не збільшують строк корисного використання або вартість основного засобу? В іншому випадку, ці роботи з технічного обслуговування та ремонту знерухомлюються та потрапляють до бази, що амортизується.
витрати на управління та страхування
на прибутки того самого характеру, отримані протягом того ж року та наступних десяти років для непрофесійних компаній з оренди меблів.
Будь-який прибуток від капіталу, реалізований при продажу майна, підлягає:
режим прибуткового капіталу приватної нерухомості для непрофесійних орендодавців, навіть якщо частина ціни придбання була списана.
Мебльована оренда виключається із сфери оподаткування ПДВ.
Логічно, що будинки, що належать професійним компаніям, що орендують меблі, звільняються від податку на багатство як професійне майно.
Це не стосується непрофесійних орендованих меблів: у цьому випадку житло підпадає під дію IFI.
Мебльована оренда, як комерційна діяльність, оподатковується земельним податком компаній та внеском на додану вартість.
Орендодавець несе природну відповідальність за податок на майно, але з іншого боку, він не підлягає оподаткуванню житловим податком, якщо житло не є його особистим місцем проживання.
Ерік Боден
Консультант з нерухомості
51 rue Laugier 75017 Париж, Франція
Наші контактні дані:
T: 01 73 54 54 45
P: 06 09 18 89 75