Глава I Режим загального права (статті D410-1 до R411-27) - Легіфранція
Стаття D410-1
Адміністративний орган, згаданий у статті L. 411-3, є префектом департаменту.
Розділ 1: Складання договору, тривалість та ціна оренди (статті R411-1 - R411-9-11)
Підрозділ 3: Ціна оренди. (Статті від R411-1 до R411-9-11)
Стаття R411-1
Для застосування статті L. 411-11 префект указом, опублікованим у збірнику адміністративних актів префектури, встановлює:
1 ° Максимуми та мінімуми, виражені у валюті орендної плати за житлові будинки з урахуванням їх стану та розміру;
2 ° Максимуми та мінімуми, виражені у валюті орендної плати, що представляють нормальну вартість оренди сільськогосподарських будівель та голої землі, можливо, за природними сільськогосподарськими регіонами;
3 ° Максимальна та мінімальна кількість продуктів харчування, які в різних природних сільськогосподарських регіонах департаменту представляють нормальну вартість оренди голої землі, що містить постійні виноградарські, садово-городні, оливково-цитрусові культури та супутні господарські будівлі. Продукти харчування, кількість яких зазначена таким чином, повинні обиратися відповідно до різних типів господарств, що існують у регіонах.
Стаття R411-2
Наказ префекта департаменту приймається на умовах, викладених нижче, після консультацій із спільними консультативними комітетами з питань оренди сільських районів, передбачених статтями L. 411-11 та R. 414-1 - R. 414-5.
Префект департаменту просить відомчу спільну консультативну комісію з питань оренди сільських районів надіслати йому обґрунтовані пропозиції, створені на підставі положень попередньої статті.
Комісія повинна подати пропозиції протягом двох місяців з моменту отримання запиту.
У разі відмови комісії або якщо остання, запрошена на повторне обговорення, підтримує пропозиції, які префект вважає не в змозі прийняти, остання просить міністра, відповідального за сільське господарство, проконсультуватися з національною спільною консультативною комісією з питань оренди сільських територій. Останні повинні внести пропозиції протягом двох місяців з дати отримання запиту на консультацію.
У разі дефіциту префект департаменту встановлює в місяці, що настає після закінчення цього періоду, максимуми та мінімуми, виражені у валюті, зазначені у статті R. 411-1.
Він також фіксує протягом цього ж періоду продовольчі товари та максимальну та мінімальну кількість, яку слід зберегти, що відображає рентну вартість постійних виноградарських, лісових, оливкових та цитрусових культур.
Указ 2006-665 2006-06-07 ст. 61: Особливості застосування.
Стаття R411-3
Щодо постійних виноградарських, садових, оливкових та цитрусових культур, після укладення кожної оренди або її поновлення сторони обирають один із способів оплати ціни оренди, передбачений у статті L. 411-12. Якщо цього варіанту не встановлено, ціна регулюється готівкою. Під час оренди сторони можуть за взаємною згодою змінити спосіб оплати, який застосовувався раніше.
Стаття R411-5
Якщо сторони не домовились про інше щодо постійних виноградарських, садових, оливкових та цитрусових культур, грошова сума орендної плати обчислюється відповідно до середньої ціни, від строку погашення до погашення, товарів, що використовуються для розрахунку ціни оренди. Середній курс визначається префектом департаменту за порадою відомчої об’єднаної консультативної комісії. Він опублікований у збірнику адміністративних актів департаменту.
Стаття R411-8
Коли орендодавець здійснив за погодженням з орендарем інвестиції, що перевищують його юридичні зобов’язання, сума оренди або збільшується, або збільшується на грошову ренту; збільшення або ануїтет щонайбільше дорівнює проценту від суми, вкладеної таким чином за граничною ставкою для банківських позик компаніям на ресурси буклетів сталого розвитку.
Під час поновлення договору оренди, оціненого в кількості товарів з оголених земель, що містять постійні виноградарські, садово-городні, оливково-цитрусові культури та супутні споруди, сторони за взаємною згодою або, якщо цього не зробить, паритетний суд, можуть прямого застереження в договорі оренди перетворення цієї ренти на кількість продуктів харчування.
Стаття R411-9
Коли інвестиції, що покращують умови експлуатації, здійснюються орендодавцем в рамках профспілкової асоціації або відповідно до статті 175 сільського кодексу, сума поточної орендної плати буде збільшена на ануїтет, який буде встановлено за взаємною згодою між сторонами або, якщо цього не вдасться, паритетним судом щодо сільської оренди, враховуючи, зокрема, витрати, які несе орендодавець.
Сума орендної плати може бути збільшена на тих же умовах у випадку, передбаченому останнім пунктом статті L. 411-76.
Стаття R411-9-1
Валовий операційний дохід, згаданий у статті L. 411-11 цього кодексу, є річним доходом, що оцінюється відповідно до методів аграрної статистики та аграрних рахунків. Це називають "валовим доходом господарства".
Цей дохід, зафіксований на національному рівні, оцінюється за балансом між поточними річними надходженнями та витратами на сільське господарство, що зберігаються на сільськогосподарських рахунках, елементи яких є предметом офіційної публікації щороку.
"Валовий дохід сільськогосподарського бізнесу" з гектара, зафіксований на національному рівні за попередні п'ять років, відповідає середньому річному "валовому доходу сільськогосподарського бізнесу", зафіксованому на національному рівні, порівняно з національними сільськогосподарськими господарствами, що використовуються в сільськогосподарській площі, що оцінюються на кожен рік в гектарах в межах структура аграрних рахунків; цей дохід реєструється міністром, що відповідає за сільське господарство, після вивчення елементів, що його складають, національною комісією з питань сільського господарства, створеною указом № 64-112 від 6 лютого 1964 р.
Індекс "валового доходу сільськогосподарського бізнесу" на національний гектар відповідає співвідношенню між валовим доходом, зареєстрованим за цих умов протягом попередніх п'яти років, та валовим доходом, зареєстрованим протягом 1993-1997 років, помноженому на один. Коефіцієнт зв'язку між статистичними рядами дорівнює співвідношенню між валовим операційним доходом на національний гектар за 1997 рік, зафіксованим у 1998 році, та "валовим доходом сільськогосподарського бізнесу" на національний гектар за той самий рік.