Готовий до використання (комодат) визначення та експлуатація
Ви хочете позичити комусь майно без фінансової компенсації. Звичайно, ви хочете знайти своє майно в хорошому стані. Як забезпечити цю операцію? Рішенням може бути товар, готовий до використання.
Визначення комодату
Товар або позика для користування - це контракт, за яким одна із сторін доставляє щось іншій, щоб користуватися ним, із зобов'язанням орендаря повернути його після використання.
Це може бути будь-який товар, якщо він не споживається разом із ним. Зазвичай цей договір використовується для нерухомості.
Що тоді відрізняє комодат від оренди? Його безоплатна природа. Позичальник не платить орендну плату або компенсацію через свою діяльність.
Правовий режим цього договору встановлений статтями 1875 та наступними Цивільним кодексом. Цей договір може бути укладений у письмовій формі, але також залишається усним. З міркувань доказування (і, зокрема, для забезпечення терміну), залишається доцільним встановити його в письмовій формі під приватним підписом. У разі великої операції акт може бути складений у нотаріуса, не будучи це юридичним зобов’язанням.
Експлуатація комодата
Позика повністю безкоштовна. Власник надає своє майно в розпорядження третій стороні, яка повертає йому його після використання. Якщо договір не визначає жодного строку, позичене майно також може бути надане спадкоємцям бенефіціара після його смерті (за винятком випадку, коли позика надається з урахуванням єдиної особи позичальника - стаття 1879 Цивільного кодексу).
Позичальник може користуватися майном лише за призначенням або згідно із зазначеним у договорі.
Приклад: сільськогосподарські угіддя, надані комодатом, не можуть бути перетворені в місця проживання, крім як за домовленістю сторін (і за умови, що компетентні служби містобудування також дозволяють це перетворення).
Позичальник несе персональну відповідальність за зберігання та збереження майна з метою повернення його в належному стані. Таким чином, він не може ні взяти його в оренду, ні продати. Він також повинен забезпечити планове технічне обслуговування.
Витрати, які позичальник несе за звичайне користування майном, не можуть бути відшкодовані з власника. З іншого боку, будь-які невідкладні та надзвичайні витрати, необхідні для консервації майна, підлягають відшкодуванню з власника. Останній також залишається відповідальним за капітальний ремонт.
Добре знати: погіршення стану майна при одноразовому використанні часу не дозволяє власнику вимагати від позичальника збитків.
Після закінчення строку дії договору бенефіціар позики повинен повернути майно. У разі нагальної необхідності позикодавцю повернути своє майно під час дії договору, сторони можуть скоротити операцію. У разі відсутності згоди для вирішення спору доведеться викликати суддю. Якщо дата не встановлена, власність залишатиметься доступною доти, доки позикодавець не вимагатиме її повернення. Зверніть увагу, що останній повинен подати запит із розумним строком попередження.
Інтерес до комодату
Товар заповнює юридичну порожнечу. Це дає можливість забезпечувати товарами, особливо нерухомістю, зокрема у сімейних умовах, завдяки його вільному характеру. Наприклад, це може бути передбачено на користь спадкоємця, який займає майно померлого без сплати орендної плати або компенсації за користування помешканням, за погодженням з іншими спадкоємцями. Її можна використовувати, коли батьки дозволяють своїй дитині безкоштовно займати нерухоме майно, що належить їм. Товар також призначений для застосування в асоціативному світі з безкоштовним наданням житла в рамках програм реінтеграції.
Таким чином, товар є дуже гнучким контрактом, який легко реалізувати. Це вимагає лише згоди сторін, без фінансового розгляду. Тому його головною перевагою залишається те, що він безкоштовний. Однак будьте обережні, щоб не використовувати його для приховування пожертви, оскільки операція санкціонується з податкової точки зору.
Інші статті, які можуть вас зацікавити