Інформація про мікрорежим для кредитування нерухомості Форум банку та грошей
хрусткий
Новий учасник
тут я зовсім загубився і чую все і все.
Я хочу купити будинок, який я зараз знімаю.
Я працюю в мікропідприємстві ursaf (я даю уроки комп’ютера вдома), тому я приїжджаю на третій курс і думаю, що досягну межі мікро 27000 € (я повинен заробити від 22000 до 25000 €
питання, яке я задаю собі, полягає в тому, що я не знаю, на чому базується банк для розрахунку мого доходу,
у своїй податковій формі я маю надбавку BIC у розмірі 50% (але це не відображає реальну суму заробленого. Чи враховує банк оборот до або після цієї надбавки? ?
бо якщо це після того, як я ніколи нічого не міг позичити.
Ваніль95
Постійний дописувач
Дохід будь-якого бізнесу (юридичної або фізичної особи) встановлюється шляхом вирахування витрат з обороту з метою отримання чистого доходу.
Виявляється, ви обрали режим фіксованого оподаткування; отже, ваш чистий податковий дохід дорівнює 50% вашого обороту.
Якщо ви пояснете своєму банкіру, що ваш чистий дохід перевищує 50% вашого обороту, вам доведеться це довести ... що зробити далеко не просто.
Одне можна сказати точно, Ваша позичальна здатність не може бути розрахована на Вашу VSAT оскільки з вас стягуються професійні збори.
Можливо, точно встановивши їх зміст (особливо якщо вони зареєстровані на банківському рахунку, присвяченому вашій професійній діяльності), ви зможете довести, що ваш фактичний чистий дохід перевищує ваш оподатковуваний чистий дохід.
Ми також можемо задатися питанням, чи не було б розумно обрати податкову систему Росії справжній протягом 2/3 років, що передували придбанню нерухомості (більший податок на прибуток, але більший чистий прибуток і більша боргова спроможність).
Законодавство нікого не зобов'язує залишатися на мікрорежимі, навіть з оборотом менше 32 000 євро без урахування.
sil20
обмеження для мікропідприємств на надання послуг складає 32 100 євро у 2010 році.
Тоді ми не повинні плутати податкові доходи та професійні доходи. Податковий дохід обчислюється після надбавки у розмірі 50%, що дозволяє враховувати витрати, притаманні вашій діяльності, за єдиною ставкою. Це не ваша зарплата.
Професійний дохід розраховується з вашого обороту (CA), з якого ви знімаєте соціальні збори, які ви повинні сплатити. Професійний дохід - це ваша зарплата. Грубо кажучи, соціальні збори становлять близько 24% вашого обороту, не враховуючи наздоганянь, які вам все одно доведеться платити з 3-го курсу. Для цього ви завжди можете отримати інформацію від RSI.
Згодом я із задоволенням визнаю вам, що буде дуже важко показати банкіру, скільки ви заробляєте, чи це відкриття банківського рахунку, чи подання заявки на позику, адже проблема полягає в тому, що ви не встановлюєте платіжний лист.
Ідеальним є ведення журналу (на комп’ютері або на паперовому носії), який також призначений для мікробізнесу, де ви деталізуєте свої колекції, де вказана сума кожного квитанції та її походження (ім’я замовника, номер рахунку-фактури) та Ви можете показати свого банкіра, якщо він просить вас обґрунтувати свій річний оборот.
Тоді з точки зору нарахувань, просто покажіть виписки з рахунку, де беруться соціальні збори за рік.
І різниця між ними стає вашою річною зарплатою.
Ваніль95
Постійний дописувач
sil20
Це мене трохи шокує, тому що якщо я проводжу паралель із працівником, яким я є, щоб отримати іпотечний кредит, радник ніколи не просив мене надати його як частину своєї професійної діяльності, за винятком оплати праці, рахунків за ручки, якими я користуюся, рахунки за страховку та пальне для транспортного засобу, який я використовую, рахунок за мобільний телефон, яким я користуюся, а також невеликі витратні матеріали (взуття, білизна, шкарпетки та леза для гоління).
Я трохи іронізую, але це все одно, що запитати те саме про індивідуального підприємця.
Ваніль95
Постійний дописувач
Я розумію ваші міркування, але коли ви працівник, ви отримуєте зарплату чистий можливо, доповнюється відшкодуванням витрат, здійснених вашим роботодавцем (транспортні витрати, місія тощо).
Якщо ви є працівником, якщо ви запрошуєте клієнтів вашої компанії на обід, ваш роботодавець повинен вам компенсувати, наприклад.
Коли ви EI, ви робите оборот, але вам потрібно платити
- Соціальні збори
- Податок на бізнес
- Різні витрати, які дозволять вам працювати (транспорт, телефон, Інтернет, страхування, витратні матеріали, такі як папір та чорнильні картриджі тощо)
Що ускладнює ситуацію Крузі, так це те, що мікро дієта (із зниженням 50%) є для неї цікавою, оскільки вона каже нам, що її витрати не становлять 50% її обороту; тому вона платить менше IRPP, ніж якби вона була за фактичним планом. Але з точки зору платоспроможності (для визначення боргової спроможності) цей режим вже не працює на його користь.
Я знаю ІЕ, які розпочали свою діяльність за реального режиму, навіть незважаючи на те, що їхній оборот був нижчим за граничний, саме тому, що їх план полягав у поданні заявки на іпотеку.
Таким чином, єдиним способом довести, що загальні витрати становлять менше 50% обороту, є перелік цих платежів. Сподіваємось, ці платежі будуть переведені на окремий банківський рахунок від особистого рахунку (сподіваємось, для Cruzy).
Безперечно одне: боргову спроможність не можна розрахувати з обороту.
хрусткий
Новий учасник
дякую за відповіді, дуже раді допомогти мені
щоб вдатися до деталей, я вступаю на третій курс, і у мене виникають проблеми з проекцією, оскільки я користувався прибутком протягом двох років і просив продовження на третій рік
(тому щодо оплати rsi, крім CSG та CRDS, які є обов’язковими, я трохи в темряві приблизно. в даний час приблизно 200 € за чверть CSD CRDS)
після реальних платежів є машина: бензин, страховка, цивільна відповідальність та телефон) ось і все
Було б розумно отримати довідку у бухгалтера чи ні? ?
в основному, якщо я заробляю 22000 євро, я можу стільки позичити. за тим, що мій банкір сказав мені, що це базується на обороті, який я заявляю до вирахування BIC, це все ?