Інтерв’ю з мебльованою нерухомістю з інвестором Жульєном Лободою
Ласкаво просимо до Meublé Pas à Pas! Дякуємо, що знаходимось тут! Ви можете отримати доступ до моїх 14 навчальних відео про інвестиції в оренду нерухомості. Така послідовність відео обов'язково буде дуже корисною. Клацніть тут, щоб отримати безкоштовний доступ до більш ніж 5 годин відеотренінгу 🙂
Ласкаво просимо до Meublé Pas à Pas! Не забувайте, ви можете отримати доступ до моїх 14 навчальних відео про інвестиції в нерухомість. Ви можете повірити мені, ви знайдете там дуже, дуже корисну інформацію. Клацніть тут, щоб отримати безкоштовний доступ до більш ніж 5 годин відеотренінгу 🙂
Подкаст: Грати в новому вікні | Завантажити (Тривалість: 12:29 - 28,6 МБ)
Підпишіться безкоштовно на Apple Podcasts | RSS
У нерухомості дуже важливо мати приклад для наслідування, покладатися на людей, які мають стратегії, які працюють.
Сьогодні ми зустрічаємось з Жульєном, інвестором у мебльовану нерухомість. Він живе на свої пенсії і тому кинув роботу 30 червня 2017 року. Ми зустрілися кілька місяців тому, і я хотів взяти з ним інтерв’ю. Ми зробили це в Парижі в 16 окрузі безпосередньо перед семінаром, у якому ми брали участь.
Мебльована нерухомість: інтерв’ю з Жульєном Лободою
Привіт, це Ян з блогу Meublespasapas.com, я сьогодні з вами, щоб познайомити вас з Жульєном, з яким я познайомився під час маленького паризького відпочинку. Тож там це зовсім не виглядає, але саме в Парижі я зустрів його, у дуже гарній квартирі в 16 окрузі.
Жюльєн пояснить нам, як він кинув роботу і зміг змінити роботу до 40 років, зокрема завдяки сезонній оренді. Жульєн є автором блогу immobilier-meuble.fr, і це відбувається відразу на furnishpasapas.com.
Ян Маржо з блогу Meublé Pas à Pas: Привіт Жульєн
Жульєн Лобода: Привіт Ян, як справи ?
Янн Маржо: Приємно бачити вас знову. Тож сьогодні, як я вже казав вам раніше, я з Жульєном із блогу immobilier-meuble.fr
Жульєн Лобода: Привіт усім !
Янн Маржо: Тож, Жульєн, спочатку для цього третього відео, ти міг би представитись для тих, хто ще не знає тебе? ?
Жульєн Лобода: Звичайно. Тож мене звати Жульєн, мені 32 роки, я живу в Бордо і вже кілька років інвестую в нерухомість, виключно в мебльовану оренду, якою я керую по-різному. Це дозволило мені змінити роботу до 40 років. У мене є щоденник immobilier-meuble.fr на цю тему, в якому я, як і ви, розповідаю про такий режим роботи, який мені особливо подобається.
Янн Маржо: Гаразд. Тож чи можете ви сказати нам, у який регіон ви інвестуєте, і в якій формі ви інвестуєте? ?
Жульєн Лобода: Звичайно. Я інвестую в регіон Гранд-Аквітанія, Нова Аквітанія для тих, хто знає. Поруч з Бордо, Ла-Рошель, у цій місцевості. Сьогодні я інвестую в два конкретні режими: сезонна оренда, яка є тим режимом, який я віддаю перевагу і який сьогодні приносить мені найбільше, та довгострокова оренда меблів, яку я роблю в кількох помешканнях, оскільки я вже орендувала таким чином чекаючи, щоб переключити їх на сезонну оренду в середньо- та довгостроковій перспективі.
Янн Маржо: Гаразд, дозвольте додати, ми вже обговорювали це з Жульєном: у нього є квартири, де вже були орендарі. І тому ви чекаєте, поки ці орендарі поїдуть, щоб врешті підготувати ваші квартири та працювати сезонно.
Жульєн Лобода: Точно, саме це.
Янн Маржо: Гаразд. І як довго ви займаєтеся цією орендою відпусток ?
Жульєн Лобода: Там три роки я буду робити сезонну оренду. Я закінчив третій рік роботи.
Янн Маржо: Гаразд. Нарешті, ви все ще живете досить далеко від своїх квартир. Чи можете ви пояснити людям - це правда, що я ще не надто багато говорив про сезонну оренду - але чи можете ви пояснити людям, як ви керуєте в'їздами, виїздами, а чому ні, а також тим, як ви знаходите орендарів ?
Жульєн Лобода: Гаразд Отже, перший рік у мене була лише одна квартира, і я хотів зробити все сам, вже тому, що мені не обов’язково було думати про делегування, і тому що я все одно хотів - перший трохи обережний - тож я хотів побачити, як він збирався, познайомитись з орендарями, усі ці речі. Я зупинився дуже швидко, тому що це займає багато часу, це забирає багато часу, при сезонній оренді ви повинні зробити реєстрацію, виїзд, зустріч орендарів, залишення орендарів, вам доведеться прибирати між двома орендами, ви повинні мити простирадла, все, що вимагає трохи часу та певної організації.
Все, що я зробив, дуже швидко, було наприкінці першого року роботи, я найняв когось, хто подбав би про мене. Отож конкретно зараз я займаюся збереженням комерційної частини цієї оренди на відпочинок. Тобто, коли у мене є потенційні клієнти чи клієнти мені телефонують, я відповідаю, відповідаю на електронні листи, по телефону. І хто раптом пояснює їм, що вони повинні знати, хто відповідає на їхні питання, аж до фази бронювання. І, починаючи з бронювання, я делегую все людині, яку наймаю на місці, і саме вона подбає про те, щоб прийняти орендарів, зробити виїзди в кінці перебування, прибрати між двома бронюваннями, а також випрати та прасувати аркушів.
Янн Маржо: Гаразд. Ви можете сказати нам, скільки це приблизно коштує ?
Жульєн Лобода: Отже, це коштує мені 60 євро за все перебування, це фіксована ставка. Однак, залежно від обраного вами провайдера, залежно від того, де ви збираєтесь бути, та способу оренди, який ви збираєтесь вибрати, він буде відрізнятися. Він може варіюватися, даючи дійсно широкий діапазон, від 50 € до 65 €.
Янн Маржо: Гаразд. Тож це цифри, які на перший погляд можуть здатися вражаючими. Пізніше ми побачимо, що це зрештою здається логічним і що це не заважає прибутковості
Жульєн Лобода: Ні, я навіть можу поговорити з вами про це відразу. Коли ви робите делегування, це гальмо, яке часто виникає, ви говорите собі, що це має вартість, і що ця вартість важлива. Це правда, що коли ми говоримо про 60 €, одноразову суму за весь період проживання, це може здатися важливим. Я маю сказати дві речі, перша - це, щоб компенсувати це, я накладаю на орендарів мінімум дві ночі. Я не знімаю ні на одну ніч з тієї простої причини, що якщо я знімаю 80 євро за ніч і мені коштує делегувати 60 євро, мені не залишається багато в кінці бронювання, особливо після того, як ви сплатили платформу бронювання.
Отже, це перший пункт, я накладаю мінімум дві ночі, ось це дозволяє мені мати певний прибуток від перебування. Це перше. І друге, що я б сказав, що, всупереч поширеній думці, делегування оренди на відпочинок дозволило мені значно збільшити свій оборот і змінити роботу до 40 років.
Я вже говорив про це у своєму щоденнику, але це правда, що перший рік я все робив сам, тому мені довелося відмовитись у багатьох застереженнях, тому що, як я працював і я живу 120 км від своїх інвестицій, коли у вас є орендарі, які хочуть приїхати в середині тижня в середу о 5 вечора це було просто неможливо. І ось я за перший рік зробив на пам’ять 8000 євро обороту. Тож наприкінці року я думав, що збираюся делегувати, а через рік пішов на 18 000 євро. Отже, я хотів сказати, що це помилковий страх, оскільки делегування дозволяє відкривати календар цілий рік і, отже, приймати орендарів цілий рік у будь-який час. Годину, а отже, значно збільшити товарообіг.
Янн Маржо: Так добре. Дійсно, ви говорили про це у відео чи в статті.
Жульєн Лобода: Так, я зробив відео на цю тему, де насправді розповів про делегацію.
Янн Маржо: Добре, тож те, що там говорить Жюльєн, є дуже цікавим, бо там, де ти відчуваєш, що втрачаєш гроші, насправді ти багато отримуєш.
Жульєн Лобода: Це воно. Дивіться, 8000 євро за перший рік, 18000 євро за другий. Із різниці в 10 000 євро, навіть якщо вам доведеться заплатити 1500 або 2000 євро за делегування, ви все одно маєте 8 000 євро, чого б ви так і не зробили. То це просто бонус. Це слід розглядати не як витрати, а як інвестицію.
Янн Маржо: Гаразд, ми обов’язково повернемось до цього пізніше, і це також цікавить податки.
Жульєн Лобода: Він справді зацікавлений у податках, тому що ця особа, яку я наймаю, є тягарем з податкової точки зору, який відразу вираховується з моєї орендної плати.
Янн Маржо: Гаразд. Отже, ми згадали кілька цифр, ви говорили про 8000 євро, 18000 євро ... Не могли б ви сказати нам, можливо, так, щоб було трохи прямо, завдяки сезонній оренді та в середньому на квартирі, скільки у вас грошового потоку, тобто скільки грошей у вас залишилось наприкінці кожного місяця за цим принципом оренди ?
Жульєн Лобода: На своїх сезонних квартирах в оренді я отримую від 700 до 800 євро грошового потоку за квартиру. Ви повинні знати, що при сезонній оренді, середнє спостереження, яке я також бачу у своїх квартирах, полягає в тому, що ви робите x3 в оренді порівняно з традиційною орендою. Отже, якщо вашу квартиру зняли на рік, а ви зняли її 500 євро, то при сезонній оренді ви можете розраховувати на оренду 1500 євро. Отже, я маю приблизно від 700 € до 800 € грошового потоку. Ви повинні знати, що сьогодні у мене в цілому 9 об’єктів нерухомості, які приносять мені близько 2500 євро грошового потоку, це залежить від місяців, звичайно, але ось.
Янн Маржо: Добре, а скільки ви використовуєте в сезонній оренді ?
Жульєн Лобода: Тож сьогодні лише дві квартири. І ось у мене 7 інших квартир, розподілених по двох будинках, адже насправді я купив два будинки, які мають перейти в найближчий рік, найпізніше за рік вони всі будуть переведені на сезонну оренду.
Янн Маржо: Гаразд. Отже, ваша мета - насправді мати 6, 7, 8 чи навіть 9 квартир для сезонної оренди ?
Жульєн Лобода: Так, бо уявіть собі силу цієї речі, триквартирний будинок - я беру будинок, який у мене є, - тепер він щомісяця приносить мені в оренду цю будівлю 1500 доларів. Знаючи, що в сезонній оренді ви можете зробити x3, потенційно це може повернути мені 4500 євро в оренду, знаючи, що мої збори також не збільшаться суттєво. Це буде коштувати дорожче, особливо тому, що я делегую комусь управління, але, маючи 4500 євро орендної плати, уявіть, що у вас залишилось наприкінці місяця !
Янн Маржо: З усім цим, я гадаю, у вас може виникнути питання: вам доведеться платити багато податків, ні ?
Жульєн Лобода: Тож слухайте, це правда, що ми платимо багато податків у Франції, але тут я на рівні €.
Янн Маржо: А, так там може бути цікаво !
Жульєн Лобода: Я багато про це говорю в блозі, і ви теж, тому що це одна з причин, чому люди роблять мебльовані номери, але це правда, що в мебльованих помешканнях, якщо ви робите все правильно (важливо тренуватися), ви можете зробити отримувати прибуток щомісяця (отже, у вас залишаються гроші в кінці місяця, як тільки все погаситься), і не платити податки протягом багатьох років.
Янн Маржо: Ми будемо робити відео, Жюльєн теж не сумніваюся, як можна не платити податки і заробляти гроші, навіть якщо ти заробиш 18 000 євро. Це зовсім не мафіот, це податкова система, яка дуже підходить. Тож ми повернемося до неї, але мебльована квартира насправді є принципом оренди - будь-якої форми (довгострокової, короткострокової, сезонної, короткострокової, сусідів по кімнаті) - що не заважає нам брати участь у податкових системах, які можна уникнути сплати податків.
Жульєн Лобода: Чудовим у мебльованому житлі є те, що це вже дозволяє зробити можливим декілька типів експлуатації: якщо ви більше спільні, ви можете зробити співмешканця, якщо ви більш довгострокові експлуатації, ви можете це зробити, ви можете зробити це короткочасно ... Ви зіпсовані для вибору, і який би режим роботи ви не вибрали, це нічого не змінить. З фіскальної точки зору, вона залишатиметься мебльованою орендою, і тому статус професійної мебльованої орендної компанії застосовуватиметься незалежно від обраного режиму роботи.
Янн Маржо: Гаразд. Отже, це вже багато елементів. Жюльєн, якщо ти мав якусь пораду людям, які спостерігають за нами, це те, що я сказав у своєму другому відео, незалежно від того, новачки вони чи починають підтверджуватися, що ти міг би сказати їм? ?
Жульєн Лобода: Це трохи складно. Я можу дати два ?
Янн Маржо: Так, звичайно, можна.
Жульєн Лобода: Отже, перша порада: дивіться відео, дивіться, цікавтеся. Але ви не повинні боятися зробити рішучий крок, бо, чесно кажучи, це може здатися складним, або ви скажете собі, що тут є пастка тощо ... Але, чесно кажучи, за те, що прожив це - і мені теж було кілька років ось так - ми починаємо, а потім побачимо. Вражаючі речі з вами не трапляться. Це набагато простіше, ніж ви думаєте.
Друга порада: тренуйся і тренуйся правильно. Оскільки інвестиції в нерухомість можуть стати справжнім щастям, яке щомісяця приносить вам гроші, і захоплюючою пригодою, воно також може швидко перетворитися на кошмар, якщо ви робите щось неправильно або якщо ви не знаєте, як це робити.
Янн Маржо: Повністю, і тоді я додам щодо цього, що, повертаючись до тренувань, це правда, що ми багато про це говоримо. Це дозволяє інший момент, це зустрічі. Ми не обов'язково знали одне одного перед тренувальними заняттями з Жульєном, і це дозволяє нам ділитися ідеями, ділитися досвідом та розвивати запаси нерухомості, наприклад. Отже, спасибі Жюльєн !
Жульєн Лобода: Дякуємо, що запросили мене на свій канал.
Янн Маржо: Це було приємно, це наше друге інтерв’ю, тож якщо у вас є якісь запитання до Жюльєна чи до мене, не соромтеся задавати їх під відео, не соромтеся також відправляти електронне повідомлення, я перешлю до Жульєна і ми спробуємо відповісти на них найкращим чином.
Жульєн Лобода: З великим задоволенням.
Ян Маржо: Не соромтеся підписатися на мій канал Youtube, це потрібно зробити нижче, на дзвіночку. Тож до швидкої зустрічі, це був Ян з блогу furniturespasapas.com.
Жульєн Лобода: До зустрічі.
На ту саму тему моделей нерухомості:
Щоб отримати додаткову інформацію, підпишіться на мій канал You Tube, щоб отримувати всі відео вчасно.