Як фіксується ціна? довічна рента Фінанси для всіх
- месенджер
- Копіювати посилання
Для окупованої довічної ренти ціна майна еквівалентна букету, до якого додається сума виплачених пенсій. Вік продавця має вирішальний вплив на кожну інформацію. Це статистика, яка дає змогу оцінити кількість років, що залишились до ренти.
Оплата букета
Оплачений букет, як правило, відповідає 20% або 30% ціни нерухомості на ринку. Потім для розрахунку ануїтету застосовуються таблиці смертності, подібні до тих, що використовуються страховиками. З цих таблиць розраховуються коефіцієнти розподілу, які дозволяють отримати пенсію.
Принцип розрахунку довічної ренти полягає в тому, що якщо продавець помре в кінці середньої тривалості життя, йому виплачується повна ціна його будинку. Якщо він живе довше, покупець платить більше, ніж вартість будинку, і тому отримує погану угоду.
Якщо ж, навпаки, продавець помирає до кінця тривалості свого життя, покупець в кінцевому рахунку платить менше реальної вартості майна. Заниження ціни майна може призвести до перекваліфікації податків або позову про визнання недійсним продавця і навіть його спадкоємців.
Припустимо, у пана Мартіна є нерухомість на суму 200 000 євро. Він хоче перевести це майно в довічну ренту, окупуючи його, отже, це окупована довічна рента.
Містер Мартін - 80-річний чоловік. Згідно з таблицями життя, йому потрібно прожити близько 8,6 років.
Коефіцієнт ділення, що відповідає його віку, становить 8,61
Цей коефіцієнт також використовується для страхових продуктів, які забезпечують інвестору довічну ренту.
Таблиці смертності INSEE дозволяють робити ваші розрахунки.
Щорічна пенсія відповідатиме 200 000/6723, або 23 228 євро на рік, або 1935 євро на місяць.
Однак ця рента відповідає вільній довічній ренті, якщо пан Мартін більше не мешкає у власності.
У випадку окупованої довічної ренти сума цієї ренти буде нижчою, оскільки вартість майна підлягає знижці через відсутність корисної вартості для покупця.
Для напруженої життєвої ренти, з вартості майна необхідно вирахувати суму орендної плати, яку зазвичай отримували б за еквівалентне майно (зокрема ту саму площу та те саме місце розташування).
При оренді 800 євро на місяць протягом 8 років вартість, яку потрібно відняти, тоді дорівнює: 76 800 євро (800 * 8 * 12).
Вартість власності зі знижкою становить: 123 200 євро (200 000 - 76 800).
Якщо покупець платить пану Мартіну букет, що відповідає 30% вартості нерухомості на ринку (тобто 60000 євро), то орендна плата обчислюється з урахуванням вартості зі знижкою, з якої віднімається букет.
Якщо покупець не сплачує ануїтет, договір може передбачати пункт про розірвання, що дозволяє продавцю заволодіти майном та зберегти вже отримані суми як збиток. Однак букет потрібно повернути боржнику.
Ми не можемо виконувати власні обчислення. Ви повинні записатися на прийом до професіонала.