Як ми можемо запобігти вимиранню магазинів У Нойбранденбурзі муніципалітет є головним орендодавцем
Зараз Пропозиція Чорної п’ятниці захистіть та отримайте 4 замість 3 безкоштовних випусків від KOMMUNAL.
Проти відмирання магазинів
«Сонечко» вибереться. Стеффі Кон дуже сподівається на це. Вона керує магазином дитячого одягу та іграшок у торговому центрі Bouvelard у центрі Нойбранденбурга. Магазин існує два роки - успішно. Поки не прийшла Корона! "Це було трохи недоцільно", - каже ділова жінка із сухим почуттям гумору. 33-річний хлопець намагається зробити це якнайкраще і створив інтернет-магазин. Коли встановлений замок нарешті закінчився і магазинам дозволили знову відкритись, вона спочатку була задоволена солідарністю покупців. Зважаючи на вимогу до маски, ентузіазм щодо “місцевих покупок” швидко закінчився, каже вона. "Це просто як дієта, спочатку ти береш щось дуже тверде до себе, але потім у тебе виникає спокуса".
Магазини гинуть через конкуренцію в Інтернеті
Спокусою для своїх клієнтів є торгівля в Інтернеті. Ще до того, як захисні заходи проти розповсюдження вірусу корони паралізували стаціонарну роздрібну торгівлю, в Німеччині було перераховано майже 60 мільярдів євро в Інтернеті - збільшення майже на 10 відсотків лише за один рік. За останні кілька місяців прибуток великих інтернет-магазинів, ймовірно, знову зріс - і прибуток місцевих рітейлерів різко впав. Розробка додатково сприятиме загибелі магазинів. Той факт, що молода підприємець зберігає свій оптимізм, незважаючи ні на що, значною мірою пов’язаний з її орендодавцем. Ваші 100 квадратних метрів торгової площі належать муніципальній житловій компанії.
300 комерційних об'єктів комунальної житлової компанії
«NEUWOGES відклала мою оренду на три місяці, - говорить Стеффі Кон і впевнена: - Якби мені довелося самостійно подолати період блокування, це було б закінчено для мого бізнесу, який я так люблю і створили роботу ". Як і Стеффі Кон, багато маленьких роздрібних торговців у центрі міста роблять це. Оскільки житлова компанія Neubrandenburg NEUWOGES володіє не лише понад 12 000 квартир, а й понад 300 комерційних об'єктів, майже половина з яких знаходиться в центрі міста. Це робить NEUWOGES найбільшим орендодавцем у місті із 65 000 жителів. Зрештою, 24 000 квадратних метрів, якими може розпорядитися Нойбранденбург, третє за величиною місто в Мекленбурзі-Передній Померанії!
У внутрішніх містах спалахнула пандемія корони
Муніципальна житлова компанія виявилася захисною стіною від наслідків пандемії корони, яка вразила внутрішні міста своїми магазинами, ресторанами та кафе, як цунамі. Приклад Нойбранденбурга показує, що комунальна власність може захистити від надмірних потрясінь. Тут місту не доводиться купувати порожні магазини в центрі міста - як вимагають експерти та частини політиків. Тут вона вже є власником значною мірою.
Лорд-мер Сільвіо Вітт: Здорова суміш у бізнесі
Мер міста Сільвіо Вітт бачить себе на правильному шляху зі своєю моделлю. “Криза ще раз показала, що ваш власний портфель нерухомості може полегшити ситуацію. Лише 40 відсотків житлової нерухомості перебувають у приватних руках. У нас здорове поєднання муніципального, кооперативного та приватного бізнесу », - говорить 42-річний юнак.
Це не звучить незадоволено. Вітт має свій офіс у Нойбранденбургері Остштадт, на 4 поверсі сірого збірного будинку. Наразі ратуша в центрі міста реконструюється. У 2015 році рідний "Нойштреліцер" був обраний на посаду. У ці важкі часи його живіт виявляється корисним: він практично фахівець. Закінчивши середню школу, Вітт навчався банкіру в Sparkasse Mecklenburg-Strelitz, після чого вивчав управління міжнародною торгівлею. Випускник ділового адміністрування нарешті працював редактором газет. Зовсім недавно він керував комунікаційним агентством. Непогані умови. За часів Корони місцевий політик не тільки повинен вміти добре спілкуватися, але також допомагає знати фінанси. Ця криза створює багато невизначеності, і вона приносить великі збої в муніципалітетах. Впевнене одне: економічний спад матиме довгострокові наслідки, не все буде компенсовано мільярдами доларів федерального уряду в пакеті, складеному разом із федеральними землями.
Дилери відстрочили оренду
Що конкретно місто може зробити для роздрібних торговців та рестораторів? "Муніципальна житлова компанія відстрочила оренду житла", - підтверджує безпартійний мер. Крім того, місто надало компаніям відстрочку податку на торгівлю. Зрештою, понад 60 магазинів не мали права відкриватися тижнями. Подальша допомога вже запланована. "Після падіння готівки я можу уявити, що дилерам, які потребують, буде повністю відмовлено від орендної плати протягом певного періоду", - каже мер. Потім він запропонує це міській раді.
Stargarder Strasse в центрі міста Нойбранденбург. Від нього відгалужується торговий бульвар. Фото: AdobeStock
Звідси і багато міського населення
Як насправді Нойбранденбург отримав свої численні комерційні властивості? Відповідь криється у східнонімецькому минулому. "Після закінчення НДР" Треуханд "перебрав суто комерційну нерухомість; будинки, в яких переважало житлове господарство, перейшли до муніципалітетів", - пояснює Френк Бенішке, один з двох керуючих директорів NEUWOGES. А в центрі міста Нойбранденбург було багато таких будинків. Ось чому Турмштрассе - яке вважається найкращим місцем розташування - надійно знаходиться в руках муніципалітету. NEUWOGES також володіє HKB, архітектурним залишком у соціалістичному стилі. У 60-метровій вежі Будинку культури та освіти розміщуються офіси, а також кімнати культури та заходів, обласна бібліотека та міський архів. Якірний орендар на першому поверсі - це шведська мережа моди.
Інших великих приватних гравців можна знайти на ринковій площі, від якої відгалужується Турмштрассе: у центрі ринку ЄЕК, який належить родині Отто, клієнти знайдуть 60 магазинів. Минулого року також було відкрито Marien-Caree, який пропонує близько 21 000 квадратних метрів торгових площ. Можливо, закриється універмаг Galeria Kaufhof біля входу на Турмштрассе. Але, схоже, місту немає над чим турбуватися. "У цьому місці лише трохи порожнього місця", - говорить Френк Бенішке.
Орендна плата: все ще помірна
Високий муніципальний запас має ще одну перевагу для розвитку внутрішньої частини міста: навіть у найкращому місці орендна плата не піднімається на запаморочливі висоти. На бульварі вони починаються з 7 євро і закінчуються з 15 євро. "Орендна плата базується, серед іншого, на тому, скільки орендар може заплатити залежно від галузі", - пояснює Бенішке. Це означає, що в Нойбранденбурзі існує здебільшого узгоджена суміш галузей. На ринковій площі у великих торгових центрах квадратний метр коштує до 80 євро оренди, що все ще залишається помірним.
Той факт, що центр міста добре функціонує, в основному завдяки прилеглому району.
"Найдовший подіум Мекленбург-Західна Померанія" - за часів Корони його потрібно скасувати.
Там проживає близько 340 000 потенційних клієнтів. Місто з чотирма середньовічними воротами не є туристичним містом, як Варен-ан-дер-Мюріц. Нойбранденбург між Берліном і Штральзундом лежить безпосередньо на Толлензеє, але він не пов'язаний з іншими озерами в озерному районі Мекленбург.
Запобігайте вмирання магазину через події
Муніципальне зобов'язання щодо нерухомості має ще один суттєвий ефект. «Рекламне співтовариство дуже тісно співпрацює з NEUWOGES, - пояснює керівник філії асоціації Майкл Шредер. Нещодавно він також працював міським управителем міста. NEUWOGES здійснює маркетинг на бульварах та регулярно планує успішні кампанії з роздрібними торговцями, які залучають тисячі людей до центру міста. Весняний фестиваль, наприклад, найдовший подіум у Мекленбурзі-Західній Померанії або тематичні блошині ринки для дітей, чоловіків та жінок.
Все це довелося скасувати цього року. Але навіть там NEUWOGES та рекламна асоціація щось придумали: Поки магазини були закриті, художникам було дозволено виставлятися у вітринах, а вуличне мистецьке шоу на бульварі гарантувало, що центр міста не залишався порожнім навіть під час блокування.