Як поєднати стратегію оренди студентів та оренди канікул - Поради експерта

стратегію

Бассель Еді

Біографія Засновник Ronnementlocatif.com, Бассель - колишній менеджер проектів у Microsoft. Захоплений кодом, він створив свій стартап у 2016 році після спостереження: жодного цифрового інструменту не було створено, щоб дозволити широкій громадськості розрахувати реальну прибутковість інвестицій у нерухомість. Читати далі

Зі збільшенням кількості студентів з кожним роком ринок оренди студентів стрімкий. Таким чином, орендодавцям цікаво інвестувати в квартиру, призначену для найму студентів. Сезонна оренда також успішна, залежно від того, де знаходиться ваш будинок. Однак воно може змінюватися та ускладнюватись. Тож як ви поєднуєте ці дві стратегії оренди студентів та оренди відпусток? Аналіз нашого експерта Басселя Абеді, засновника RivementLocatif.com.

Оренда студенту протягом "шкільного" року та відпочиваючим влітку

Щоб поєднати оренду протягом року та сезонну оренду, наймачем обов’язково буде студент, для простої справи управління: власник орендує своє майно з вересня/жовтня по травень або червень і обирає сезонну оренду протягом літніх місяців. Для цього доцільно буде надавати перевагу оренді студентів на 9 місяців, що є єдиним способом забезпечити можливість жонглювання з літньою сезонною орендою.

Ця ідея особливо цікава, якщо власник має власність біля моря або у великому місті, яке влітку приймає багато туристів. Щоб гарантувати дійсність цієї оренди студентів, важливо забезпечити житло меблями, що також зручно для сезонної оренди.

Оскільки помешкання добре розташоване та розміщене, власнику, мабуть, не складе труднощів здати його влітку. Це має особливу перевагу в тому, що застосовується більш висока ціна, а отже, робиться нерухомість прибутковою. Ця "зміна" літньої стратегії вимагатиме лише невеликої організації, наприклад, планування прибирання, зміни простирадл та невеликого декоративного дотику, який сподобається туристам та мандрівникам (і який, безсумнівно, вимагатиме коригування після від'їзду студента). Сезонна оренда також заробляє більше за коротший період. Таким чином, це дасть можливість продовжувати отримувати додатковий дохід, не перешкоджаючи перепідписанню студентської оренди на початку навчального року.

Які переваги у цієї комбінації ?

Форум нерухомості

Оренда студентів часто має ту перевагу, що вона має вищу прибутковість, інвестиції в невелику територію та більший дохід, особливо у великих містах (труднощі у пошуку Т2, наприклад, які користуються великою популярністю). Ця перевага також стосується сезонної оренди житла, яка приносить ще більше доходу влітку, часто при щотижневій оренді та великому попиті, особливо якщо помешкання розташоване добре. Зауважимо також, що в обох випадках (студентська та сезонна оренда) значний попит на оренду житла, де міста та житло стають все більш насиченими.

Інша перевага також полягає у відсутності орендованих канікул: власник майже впевнений, що житло буде здаватися цілий рік і не ризикує, зокрема завдяки короткій оренді студентів (менший ризик заборгованості та гарантій) та платежам вище сезонної оренди, навіть до прибуття подорожуючих (тут немає ризику замовчувань). Нарешті, доцільно віддавати перевагу невеликим розміщенням і орієнтуватися переважно на місце розташування, з більш доступними цінами та простішим «вхідним квитком» для інвестора.

Межі цієї стратегії

У деяких великих містах правила вибору оренди суворі. У так званих "напружених" районах проживання слід оголосити в ратушу, щоб отримати право туристичного користування. Дійсно, щоб мати право на оренду, інвестор зобов'язаний подати запит до мера відповідного муніципалітету. У столиці все ускладнюється. Потім необхідно буде подати заяву на дозвіл на перетворення житла в комерційне приміщення. Якщо майно перебуває у спільній власності, слід перевірити, чи не передбачено законодавством заборони такого виду оренди. Тож є багато попередніх кроків, щоб отримати право застосовувати цю стратегію.

Також буде цікаво розглянути найбільш вигідне оподаткування, змінивши тип оренди протягом року. Власник може вибрати режим мікро-BIC, якщо його річний дохід не перевищує 70 000 євро на рік. Завдяки цій схемі він отримає вигоду від зниження доходу на 50%.

Нарешті, сезонна оренда також передбачає певне керівництво (зміна простирадл, прибирання тощо), яке вимагає, щоб ви були в районі, а потім делегували (що спричиняє додаткові збори). Це також вимагає більше часу на управління. Отже, якщо ця студентська та сезонна стратегія оренди часто є виграшною та вигідною, доцільно також поставити собі питання про її межі перед початком.