Як повернути ПДВ LMNP після орендної інвестиції

Оподаткування мебльованої орендної плати дозволяє інвестору отримати стягнення ПДВ, якщо він вступив до LMNP (Непрофесійна оренда меблів). Таким чином він може отримати відшкодування 16% від ціни продажу нового майна, якщо дотримано декілька умов. Але йому також доведеться заплатити ПДВ з орендної плати, яку він отримає. ось як, скільки, а також зобов'язання, пов'язані з.

інвестиції

Чому LMNP (непрофесійна оренда меблів) платить ПДВ ?

Держава стягує відсотки з кожного євроцента, який обертається між приватними особами та професіоналами, це ПДВ (податок на додану вартість). Коли домогосподарство купує нерухомість у іншого домогосподарства, ПДВ не стягується, оскільки операція здійснюється між двома особами.

З іншого боку, нову нерухомість за визначенням ніколи не продавали, тому її можна купити безпосередньо у професіонала, тобто у забудовника. Тоді ціна продажу включає a 20% ПДВ, що забудовнику доведеться заплатити податковій службі.

Приклад: щоб зібрати 150 000 євро з продажу нової квартири, йому доведеться запропонувати її за 180 000 євро, оскільки до ціни продажу без податку застосовується ПДВ.

Згодом нові власники будуть довірити операцію від мебльованої оренди до професіонала. Останні платитимуть їм щоквартальну оренду, включаючи ПДВ.

Якщо вони інвестують у EHPAD (Лікарню для залежних людей похилого віку), сума ПДВ з отриманої орендної плати становитиме 5,5%.

Для туристичних комплексів, студентських місць, пансіонатів та інших, ПДВ з орендної плати сплачується оператором 10%.

Приклад: платить оператор квартири в горах 1500 € орендна плата щоквартально. ПДВ LMNP на мебльоване туристичне житло становить 10%, платять власники 150 € податки, а решту утримуйте.

Особливістю податкового режиму LMNP є можливість реєстрації ПДВ. Таким чином, власники будинків мають право стягнути ПДВ, який вони сплачують, та обов'язок сплатити його за своїми готівковими квитанціями.

Крок 1: зареєструйтесь як LMNP

Заповніть форму декларації про самозайнятість P0i, щоб заявити про себе як про компанію з наданням меблів. Надіслати Реєстр господарського суду від чого залежить бажане житло. Вас буде позначено як професійна або непрофесійна орендна компанія, залежно від очікуваного доходу.

Якщо сума валової орендної плати, отримана за 1 рік, не перевищує 23000 євро та 50% вашого доходу, ви вважаєтесь непрофесійним мебльованим орендодавцем (LMNP). Тоді ви зможете скористатися податковими перевагами статусу LMNP.

Якщо ці межі перевищені, ви є професійною компанією з оренди меблів (LMP) і повинні зареєструватися в Реєстрі торгівлі та компаній.

Наявність того чи іншого із цих двох податкових статусів дозволяє продовжувати професійну діяльність. Ви можете бути LMP або LMNP, будучи службовцем, державним службовцем або TNS.

2-й крок: просимо повернути ПДВ

1- Надішліть рекомендований лист із підтвердженням отримання на ваш податковий центр. У цьому листі повинно бути зазначено, що ви погоджуєтеся доручити експлуатацію мебльованої орендної плати професіоналу принаймні на 9 років. Додайте, що ви просите зареєструватися з ПДВ, ви можете надихнутися цим шаблоном листа.

2- Трохи терпіння, ви отримаєте свій номер ПДВ, надісланий податковою інспекцією. Після того, як помешкання буде доставлене, ви повинні заповнити свій запит на відшкодування ПДВ LMNP протягом 15 днів після вручення ключів. Пошук правильної форми може бути складним завданням, краще звернутися за порадою до податкової інспекції.

3- Ще трохи терпіння, протягом 6 місяців ви отримаєте переказ від Державної скарбниці на своє ім’я, яким ви зможете скористатися негайно. Його сума буде представляти приблизно 16% від ціни продажу.

Приклад: промоутер хоче повернути 150 000 євро за мебльоване житло, яке він вам продає. Тому він додає 20% ПДВ або 30 000 євро і продає вам 180 000 євро. Після того, як повернення ПДВ буде підтверджено вашою податковою інспекцією, ви отримуєте 30 000 євро, тобто 16,67% від суми, яку ви сплатили промоутеру.

4- Згодом ви можете одужати ПДВ на всі витрати, пов’язані з експлуатацією мебльованої оренди. Але вам також потрібно буде платити на весь ваш дохід від оренди. Якщо на цьому етапі читання операція здається вам адміністративно складною, зверніться за допомогою до бухгалтера.

Необхідна умова для стягнення ПДВ LMNP

Необхідні умови такі самі, як отримання вигоди від податкової знижки згідно із законом Сенсі-Бувара. Тому ця орендна інвестиція майже завжди супроводжується відшкодуванням ПДВ.

Ви зможете повернути близько 16% від вартості покупки будинку, якщо всі умови поєднуються:

  • У вас є номер ПДВ.
  • Експлуатуюча компанія відображає ПДВ із орендної плати, яку вона вам сплачує.
  • Ви повертаєте цей ПДВ державі (якщо ви не знаєте, як це зробити, зверніться до бухгалтера).
  • Житло придбано нове.
  • Експлуатуюча компанія пропонує послуги пральні, прийому, сніданку та ведення домашнього господарства.
  • Ви підписали договір оренди принаймні на 9 років із цією операційною компанією.

Довідково: у третьому кварталі 2020 року було продано 800 резиденцій роздрібного обслуговування, тобто окремим інвесторам. З січня по вересень продажі впали на -29,5% порівняно з роком тому. Джерело: Федерація забудовників, опублікована в листопаді 2020 року.

Як використовувати відшкодування ПДВ LMNP ?

Ви можете використовувати відшкодування ПДВ, як вважаєте за потрібне.

Наприклад, ви можете повторно внести суму у свою позику, щоб зменшити тривалість виплат або розмір щомісячних платежів. Однак банк-позикодавець може розглянути це як дострокове часткове погашення та накласти на вас штрафні санкції.

Щоб краще оптимізувати свою діяльність, ви можете інвестувати цю зібрану суму. Серед деяких ідей, доступних менш ніж за 10000 €:

Попередження: якщо ви перепродаєте відповідне майно до 20 років, вам доведеться відшкодувати гроші Державній скарбниці пропорційно рокам недержання.

Наприклад, скажімо, ви купуєте туристичну резиденцію на суму 200 000 євро. Тоді ви отримуєте відшкодування ПДВ LMNP на суму 32000 євро. Якщо ви перепродаєте через 12 років, вам доведеться виплатити державі € 12800 (€ 32000/20 × 8 років відсутності права власності = € 12800).