Як правильно відняти роботу за оренду інвестицій в Le Revenu
Опубліковано 21.02.2018 о 09:17 - Оновлено 21.02.2018 о 09:17
Витрати, що підлягають франшизі, - це роботи з технічного обслуговування, ремонту та покращення комфорту, які оплачує орендодавець, незалежно від того, здійснюються вони в квартирі чи в зонах загального користування ОСББ. Поради щодо належного звітування про свою роботу.
Інвестиції в оренду не вимагають спеціальних навичок. Але для успіху у вашій діяльності, звільнення від сплати податку чи ні, потрібен мінімум методів. Ми часто думаємо про оптимізацію вибору житла, фінансування нерухомості за вирахуванням декларації про доходи від власності. Неправильно.
Читайте також
Опубліковано 18.02.2018
Опубліковано 15.02.2018
Опубліковано 11.02.2018
Опубліковано 04.02.2018
Щоб досягти успіху у своїй орендній інвестиції, ви повинні погодитися зануритись у Загальний податковий кодекс. Ле Ревену пояснює, як вирахувати ваші збори та працювати, щоб не платити занадто багато податку.
Режим мікрофонча
Якщо ви отримуєте дохід від оренди менше 15 000 євро, ви можете задекларувати цей дохід безпосередньо в податковій формі 2042. Потім податкова адміністрація застосовує фіксовану надбавку в розмірі 30% від вашої орендної плати за ваші витрати та роботи.
Однак, якщо варіант вигідніший, ви можете врахувати свої фактичні витрати, задекларувавши свій дохід у формі 2044. Зверніть увагу: ця опція зобов'язує вас протягом трьох років.
Справжня дієта
Режим "реального податку" дозволяє вам вирахувати з доходу від власності всі витрати, з якими вам доводиться стикатися як орендодавцю: відсотки за позики, безповоротні збори за сумісну власність з орендаря, плату за управління та оренду, обслуговування, ремонт та витрати на вдосконалення.
Витрати на технічне обслуговування та ремонт - це роботи, метою яких є підтримка або відновлення будівлі в належному стані та нормальне використання без зміни її консистенції, планування чи початкового обладнання.
Роботи з благоустрою забезпечують приміщення обладнанням або новим елементом комфорту або краще підходять для сучасних та сучасних умов проживання, не змінюючи структури будівлі.
Приклади. Вираховується франшиза: ремонт даху, оновлення фасаду або заміна котла.
Не підлягає франшизі: роботи з реконструкції та розширення, такі як будівництво веранди, облаштування мансарди або перетворення великого в багатоквартирний будинок.
Якщо ви виконували роботу самостійно, підлягає відшкодуванню лише вартість закупівлі матеріалів; ваша особиста робота не може бути врахована. Нехай складається рахунок-фактура на ваше ім’я та за адресою відповідного майна.
Чотири заключні зауваження
1 - Коли робота призводить до дефіциту земельної ділянки, ви повинні здати нерухомість у місця виникнення дефіциту ще на три роки з дати відрахування.
2 - У разі перепродажу робота, яка була предметом податкової знижки, не може бути включена до розрахунку собівартості прибутку від капіталу. Ми не можемо виграти все.
3 - Звичайно, податківці уважно розглядають відраховані суми. Зберігаються установки ванної кімнати, обладнаної кухні, жалюзі або нового домофона, а також витрати на утеплення та зміни опалення. Якщо ви робите все самостійно, ви віднімаєте суму, включаючи всі витратні матеріали та матеріали. Якщо ви це зробили, ви вираховуєте весь рахунок.
Порада: попросіть у компанії рахунок-фактуру за франшизну роботу та рахунок-фактуру за франшизу. У разі перевірки буде легше надати доказ того, що ви не надто виписали
Крістіан Фонтен та Барбара Хуфнагель