Які документи потрібні для продажу будинку та які податки ви повинні платити - ImoExpert
Договір купівлі-продажу квартири або будинку можна укласти через 3-4 дні в звичайному режимі або через 2 дні в аварійному режимі. Його можна укласти у будь-якого нотаріуса в Румунії.
Для укладення операції з нерухомістю власник повинен мати ряд документів. Є про:
1. Акт власності на будівлю
Будь то договір купівлі-продажу, договір пожертви, остаточне та безповоротне цивільне вирок/рішення, право власності або свідоцтво спадкоємця, отримані після правонаступництва нотаріуса та подані в книзі землі.
2. Податкове свідоцтво
Цей документ видає Фінансова адміністрація, де сплачується щорічний податок на відповідне майно. Свідоцтво засвідчує, що власник не має боргів перед державою. Якщо співвласників кілька, влада видає податкову довідку для кожного з них.
Фіскальний сертифікат отримується шляхом подання заяви до реєстру компетентного фіскального органу. Заявку можна також надіслати поштою (рекомендованим листом) або зареєструвати через онлайн-сервіс "Віртуальний приватний простір".
Документ видається протягом 3 робочих днів з моменту подання заявки. Обережно! Податкове свідоцтво діє лише до кінця місяця, в якому воно видане.
3. Кадастрова документація (кадастр і складання таблиць)
Він може бути складений лише уповноваженим кадастровим експертом.
Перелік уповноважених експертів можна отримати на веб-сайті Національного агентства з питань кадастру та реклами нерухомості. Ви також можете знайти їх контактні дані тут.
В середньому кадастрова документація коштує 400 леїв за 2-кімнатну квартиру, до якої додається плата в розмірі 120 леїв, яка сплачується до Кадастрового управління та реклами нерухомості (OCPI) на місцевому рівні. Термін випуску - 18 робочих днів. Витрати зростають до 450 лей, плюс 120 податку OCPI, у випадку 3-кімнатних квартир та 500 лей, плюс податок OCPI, у випадку 4-кімнатних квартир.
4. Витяг із земельної книги
Цей документ можна отримати в нотаріальній конторі.
Для його отримання вам потрібен документ, що посвідчує особу, запит на видачу заяви про автентифікацію та копія висновку про підведення підсумків.
Плата за видачу витягу з земельної книги становить 40 лей у звичайному режимі (принаймні 2 дні) та 200 лей у надзвичайному режимі (1 день).
Обережно! Витяг із земельної книги діє 10 робочих днів з дати реєстрації.
5. Сертифікат енергоефективності
Цей сертифікат видається лише сертифікованим енергетичним аудитором.
Перелік уповноважених енергетичних аудиторів можна отримати на веб-сайті Міністерства регіонального розвитку, державного управління та європейських фондів. Він постійно оновлюється та включає контактні дані аудиторів.
Ціна за видачу енергетичного сертифіката становить у середньому 130 лей за студію, 150 леїв за 2-кімнатну квартиру, 160 леїв за 3-кімнатну квартиру та 170 леїв за 4-кімнатну квартиру. Що стосується будинків, ціна обговорюється, більшу частину часу, залежно від поверхні та складності майна.
Свідоцтво, як правило, видається протягом 24-48 годин і діє 10 років. 6. Останній рахунок-фактура та відповідна квитанція - вони засвідчують актуальну оплату комунальних послуг.
7. Довідка, видана асоціацією власників (лише у випадку квартир)
Цей сертифікат підтверджує, що власник не має боргів перед об'єднанням власників/орендарів, таких як затримки технічного обслуговування, борги за загальні витрати тощо.
Обережно! Сертифікат повинен бути виданий в оригіналі, в ньому повинно бути вказано повне ім'я президента та адміністратора асоціації, а також їх підписи та штамп асоціації.
Якщо власник має борги, які він не може сплатити, лише за згодою покупця, в договір купівлі-продажу може бути введено пункт, за яким останній приймає на себе їх придбання.
Які податки ви повинні платити
Покупець - це той, хто сплачує плату, яку стягує нотаріальна контора, де підписується договір купівлі-продажу. Він розраховується відповідно до вартості будинку і може коливатися в межах 150 леїв, у випадку будинків вартістю до 15000 леїв, і 5080 леїв + 0,44% для нерухомості вартістю понад 600 001 лей.
Завантажте зразок договору купівлі-продажу ТУТ
* Цей документ призначений лише для ознайомлення.
Збір за видачу витягу з земельної книги з Управління земельної книги в межах Управління кадастру та реклами нерухомості, на підставі якого нотаріус може засвідчити справжність акта купівлі-продажу нерухомості, може бути сплачений як покупцем, так і продавець, залежно від їх розуміння. Деякі продавці можуть бути готові заплатити цей збір, щоб полегшити транзакцію. Його значення становить 40 лей у звичайному режимі, відповідно 200 леїв у надзвичайному режимі.
Плата за підрахування рахунків, яку вимагає Національне агентство з питань кадастру та реклами нерухомості, також сплачує покупець. Це становить 0,15% від ціни продажу. Власник повинен сплатити податок після операції з нерухомістю, але лише якщо вартість майна перевищує 450 000 леїв. Якщо відчужене майно має декількох співвласників, податок обчислюється для кожного з них, залежно від частки, що утримується.