Який вплив може мати шлюбний режим на придбання будинку La Libre
Опубліковано 9-10-19 о 5:00 - Оновлено 02-12-20 о 09:28
Це питання насправді охоплює три гіпотези:
в. Будинок купує до або під час шлюбу лише один із подружжя
b. Будинок купується під час шлюбу двома подружжям разом
проти Будинок купується до весілля двома партнерами разом
в. Будинок придбав до або під час шлюбу лише один із подружжя
Шлюбним договором майбутні подружжя можуть внести певну споруду в подружню спільноту: їм просто доведеться це передбачити у своєму шлюбному контракті. Цю можливість можна також запропонувати подружжю, які вже одружилися за режимом громади: у цьому випадку їм доведеться дотримуватися процедури модифікації шлюбного режиму.
Візьмемо приклад з того, що Крістіан має невеликий будинок, який він придбав до одруження з Ніколь. Оскільки у нього не було заощаджень, він попросив повну позику у своїй звичайній фінансовій установі; звичайно, під час весілля Ніколь пообіцяла Крістіану взяти участь у різних нарахуваннях позики.
У цей момент Крістіан дізнається, що навіть якщо він не укладе шлюбного договору, будинок залишиться для нього особистим, оскільки він був його власністю до шлюбу. Він вважає, що така ситуація несправедлива щодо Ніколь, яка внесе стільки, скільки він, у різні виплати позик. Як він повинен переконатися, що будинок є одночасно власністю Ніколь і його власною? ?
- Внесок будівлі в положення про громаду
Найвірніший спосіб відновити рівність між Крістіаном та Ніколь - це забезпечити шлюбним договором прийняття режиму спільноти або поділу власності з обмеженою компанією, наприклад будівлею. Тоді Крістіан повинен передати будинок майбутній громаді. У цьому випадку будинок стане загальним, і Крістіан та Ніколь матимуть абсолютно однакові права на будинок. Це рішення також вигідне з податкової точки зору, оскільки в цьому випадку Крістіан та Ніколь не повинні сплачувати податок на передачу майна.
Звичайно, оскільки вони стали власниками будинку, нормально сподіватися, що відтепер іпотечний борг буде нести обоє подружжя.
Якщо Крістіан та Ніколь цього бажають, вони можуть навіть передбачити у своєму шлюбному контракті, що вся громада (включаючи будинок) буде повністю належати тій, що вижила, у повній власності, навіть якщо згодом у них будуть діти.
- Також діє для землі
Це рішення про внесок громади іноді використовується для землі.
Коли один із подружжя володіє землею, на якій подружжя бажає будувати; їм доступно кілька рішень:
- або вони будують разом на землі, що належить одному з них. Той, хто ними володіє, автоматично стає власником будівель. Це рішення не є справедливим для того, хто сприяв фінансуванню конструкцій, але не є власником. Однак він може попросити стягнути певні суми, коли потрібно створити рахунки, наприклад у разі розлучення. Але в цей час часто надзвичайно важко знайти справедливе рішення. !
- або той, хто володіє землею, частково відмовляється від права приєднання, тобто права, згідно з яким він автоматично стає єдиним власником будівель; у цьому випадку будівлі повернуться обом подружжю, а земля залишиться власністю одного. Це рішення рідко здається задовільним.
- або, чоловік залучає землю до громади: таким чином, подружжя матиме однакові права на будинок, який там буде побудовано. Це останнє рішення здається найбільш справедливим для обох подружжя.
- А для пар, які вже одружилися ?
Звичайно, все вищесказане стосується і вже одружених пар. Але в цьому випадку можуть виникнути процедурні труднощі. Дійсно, на відміну від майбутніх подружжя, які можуть прийняти цей пункт у простому шлюбному контракті, подружжя, які вже одружились, зі свого боку, повинні будуть дотримуватися правил модифікації шлюбного договору та вимагати гомологації суду. Висновок: завжди краще складати шлюбний договір до одруження, а не після: це простіше і дешевше.
- Обов’язкова умова: спільність товарів
Все вищезазначене не стосується неодружених партнерів або сімейних пар, які обрали пряме розлучення щодо власності. Вищезгадане рішення стосується лише майбутніх подружжя або пар, які вже одружені.
b. Будинок купується під час шлюбу двома подружжям разом
- Правовий режим (громада)
Придбаний разом будинок вважатиметься загальним. Це буде належати до спільної спадщини подружжя.
- Поділ майнового режиму
Цей спільно придбаний будинок належатиме обом подружжям, що перебувають у спільному володінні, відповідно до частин, визначених між ними (приклад: будинок належить 60% пану та 40% пані). Якщо нічого не вказати, вважатиметься, що будинок належить кожному з них до 50%.
проти Будинок був придбаний до весілля двома партнерами разом
Щоб передбачити випадок, коли вони одного разу одружаться, Крістіан та Ніколь також можуть вставити вигідний пункт у своєму договорі купівлі: авансовий внесок.
Цей пункт стосується партнерів, фактичних співмешканців або законних співмешканців, які придбали нерухомість разом до одруження.
Вони можуть надати у своєму договорі купівлі - поки це придбання між ними у повному володінні (тобто не стосується лише користування або голого володіння) та рівними частинами (50/50) - заяву про очікуване внесок.
Завдяки цьому пункту майно під час одруження автоматично стане частиною їх спільної спадщини. Отже, внесок більше не повинен передбачатися шлюбним договором, що, в деяких випадках, запобігає додатковим витратам для пар.
Той факт, що внесок більше не повинен бути передбачений у шлюбному договорі, не означає, що пари пропускають відвідування нотаріуса. Якщо ви хочете включити певні пункти, щоб захистити свої економічні та спадкові права один на одного, шлюбний контракт завжди необхідний.
Те саме, якщо ви хочете відступити від режиму юридичної спільноти, який застосовується за замовчуванням (і, наприклад, вибрати режим поділу майна), шлюбний контракт є обов’язковим.
Крім того, нотаріус може порадити вам, надавши вам індивідуальну думку, щоб ви могли правильно та повністю прийняти шлюбний режим, адаптований до вашої ситуації, ваших потреб та ваших побажань.