Яку оренду може укласти асоціація для свого приміщення?

Трохи цифровий у вашій асоціації ?

Французьке законодавство не передбачає конкретної оренди для оренди приміщень асоціацією.

Асоціація, яка оголошена або визнана комунальною, має правоздатність укладати договір оренди або угоду, що дозволяє їй мати приміщення для своєї діяльності. В принципі, лізинг - це питання договірної свободи (цивільна оренда), але сторони можуть чітко погодитись підпорядковувати його режиму. Як виняток, він може підпадати під режим громадського порядку (комерційна або професійна оренда).

Різні можливі оренди

Цивільна оренда

Перевага цієї оренди, яка регулюється статтями 1714 та наступними Цивільним кодексом, полягає у великій свободі, що залишається сторонам в організації своїх договірних відносин.
Ця свобода передбачає, що асоціація повинна бути особливо пильною при складанні положень, що стосуються тривалості оренди та умов поновлення, суми застави, суми орендної плати та способів перегляду, зборів та робіт, інвентар.
Особливу увагу слід також приділити пунктам положень про співвласність.

Оренда житла

Навіть якщо законодавчі умови, встановлені законом від 6 липня 1989 р., Не виконуються, орендодавець та об'єднання можуть прийняти рішення про подання своєї оренди в режим оренди житла. У цьому випадку в договорі оренди повинен бути чіткий і однозначний пункт, в якому згадується, що договірні відносини регулюються цим статутом. Закон, розроблений у логіці захисту основного місця проживання фізичних осіб шляхом накладення мінімального строку та надання орендарю права на поновлення. Орендар побачить, що його свобода буде зменшена під час узгодження статей у порівнянні з класичним договором цивільної оренди з іншого боку, виграє захисний режим та гарантія стабільної ситуації з орендою житла. Крім того, збільшення та перегляд суми орендної плати дуже контролюються, що дозволяє уникнути орендаря неприємних сюрпризів.

Комерційна оренда

Професійна оренда

Оренда емфітевтика

Оренда емфітевтика характеризується двома важливими елементами, а саме, з одного боку, речовим правом користування, яке надається орендареві в орендованій будівлі та вільно передається, підлягає вилученню та підлягає заставі, а з іншого боку, строк оренда між 18 і 99 роками без мовчазного поновлення. Цей договір оренди повинен бути встановлений нотаріальним актом та опублікований у земельній кассі.
Асоціація орендарів поводиться як власник протягом усього терміну оренди, а це означає, що вона може будувати забудови без дозволу орендодавця або що вона відповідатиме за сплату всіх внесків та зборів орендованого фонду.
В принципі, від орендаря вимагається лише зберігати вартість майна. Після закінчення договору оренди роботи з благоустрою та будівництва, що проводяться асоціацією, не дадуть жодної компенсації.
На відміну від оренди житлової та комерційної оренди, оренда емфітевтика не встановлює права на перебування в приміщенні або права на поновлення.

Принижуюча оренда

Ця оренда, передбачена статтею L145 Господарського кодексу, обмежує тривалість оренди максимум до 3 років шляхом підписання оренди або декількох послідовних оренд.

Угода про хитку окупацію

Ця угода, яка підпадає під статтю L145-5-1 Господарського кодексу, може розглядатися лише для конкретної ситуації. По суті, це вимагає існування під час його підписання обставин, що не залежать від виключного контролю сторін, для розірвання договору (наприклад, зайняття вільного приміщення до будівництва нового приміщення). Статус комерційної оренди не застосовується.

Інші конвенції

Кредит на користування

Це "контракт, за яким одна із сторін передає щось іншій для його використання, а орендар відповідає за його повернення після використання" (стаття 1875 Цивільного кодексу). Цей контракт повинен бути безкоштовним: винагорода передбачає договір оренди. Ця умова пояснює, чому права позикодавця розширюються і що зобов'язання, що обтяжують позичальника, важливі.
З іншого боку, безоплатність позики не заважає позикодавцю вимагати від позичальника взяти на себе поточні витрати, податки на майно, що він укладає договір страхування для позиченого приміщення або що він підтримує витрати на утримання приміщення. Положення Цивільного кодексу передбачають, що позичальник зобов'язується дотримуватись узгодженого використання, зберігати предмет та повертати його. Однак вони не є громадським порядком, і тому сторони можуть вільно їх влаштовувати.

Положення

Асоціація може вимагати від державних органів влади (штату, регіону, департаменту, муніципалітету) дозволу на наявність випадкових або постійних приміщень або земельних ділянок у відкритому доступі.
Муніципалітети уповноважені безкоштовно надавати приміщення асоціаціям. Однак умови цієї угоди повинні бути затверджені муніципальною радою, і об'єднання не може мати комерційну діяльність як об'єкт. Якщо надано дозвіл, між асоціацією та громадою укладається угода із зазначенням умов цього положення.
Однак жодної гарантії утримання приміщення в кінці терміну не надається асоціації.

Файл створений Бернардом Пуйлагарде, адвокатом-партнером та Енн Конел-Штейб, юристом - In Extenso Avocats

Ця стаття взята з огляду асоціацій, виготовленого та наданого нашим партнером In Extenso, найбільший гравець бухгалтерського досвіду у Франції, який підтримує майже 4000 асоціацій у галузі бухгалтерського обліку, соціального управління, аудиту, юридичних питань та консультацій. Для отримання додаткової інформації натисніть тут.