Керівництво законом Мальро щодо цієї системи звільнення від сплати податків!

Останнє оновлення 28 вересня 2020 р

Оновлення історичних центрів міста заохочується програми звільнення від оподаткування як от Закон Мальро.

Створена в 1962 році міністром Андре Мальро, Пристрій Мальро націлити його охорона архітектурної та історичної спадщини у багатьох французьких містах.

Знайдіть наші найкращі поради щодо знання як інвестувати з законом Мальро.

Що таке закон Мальро ?

Закон Мальро є закон про звільнення від податків до уваги орендодавців власників багатоквартирних будинків.

Він спрямований на реабілітацію історичних районів у визначних пам’ятках спадщини та реконструкцію старих будівель.

Натомість власник отримує вигоду від зменшення податку, розраховане відповідно до обсягу виконаної роботи.

Які умови необхідно виконувати, щоб скористатися схемою Мальро ?

Дотримуйтесь обов’язкової роботи

Перш ніж приступати до роботи, найкраще перевірити, чи можна врахувати понесені витрати в дієта Мальро.

Як це буває, франшизні витрати стосуються:

  • знесення обов'язковий,
  • ремонт даху або зовнішні стіни після знесення,
  • реставрація або трансформація будівель існуючі,
  • членські внески для міських асоціацій з відновлення земель,
  • інші витрати (управління, страхові внески).

Зверніть увагу, що згідно із законом Мальро неможливо здійснити відрахування за чисті будівельні ділянки, розширення будинків або за будинки, що перебувають у власності.

Дотримуйтесь вимог оренди

Для вимагати податкових переваг закону Мальро, ти мусиш здати нерухомість в оренду в оголеному вигляді.

Пристрій дозволяє лише проживання як основне житло.

Прямі члени сім'ї платника податків не мають можливості орендувати це реабілітоване житло.

Звільнення від оподаткування в Мальро при дотриманні державних дозволів

Робота не може виконуватися вільно. Що стосується будівельних майданчиків в історичних районах, покупець повинен посилатися на рішення держави, щоб розпочати роботу в системі Мальро.

Для цього власник повинен подати:

  • думка архітектора будівель Франції,
  • уповноваження префекта.

Хто може отримати користь від дієти Мальро ?

Закон для французьких платників податків

Операції звільнення від оподаткування в Мальро спрямовані на те, щоб французькі платники податків інвестували в красиві камені та високі будівлі.

Якщо порахувати інвестувати в Мальро, вам доведеться купувати житло в старій будівлі, тому ваш бюджет потрібно серйозно розглянути вище за течією.

Звільнення податку в Мальро для домогосподарств із великим податком

Ще одним критерієм повноцінного використання Зменшення податку в Мальро - це ставка податку платника податків.

Жодна вимога не визначена законом, але ця операція дійсно цікава для домогосподарств, що оподатковуються з граничного податкового траншу (TMI) у розмірі 30%.

Ви віднімаєте роботу із загального доходу, а не лише з доходу від власності.

Як звільнити від оподаткування згідно із законодавством Мальро ?

Інвестуйте в Мальро в райони, націлені на державу

Програми звільнення від оподаткування в Мальро може здійснюватися у секторах, добре визначених французькою державою.

Це території, що мають чудову спадщину, придатну для вдосконалення та вдосконалення.

Займіться реабілітаційними роботами

Закон Мальро та його звільнення від сплати податків полягати у проведенні відновлювальних робіт на будівлях в історичних місцях або дотриманні архітектурної цілісності.

Для мати право на операції в Мальро, потрібна робота:

  • буде здійснено протягом 3 років після видачі дозволу на будівництво,
  • якщо необхідні археологічні розкопки, то надається додатковий рік.

Звільнення від оподаткування в Мальро: в які галузі інвестувати ?

Інвестуйте в Мальро в старих центрах

Закон Мальро дозволяє вам відновлювати старі житлові будинки в заповідних історичних зонах, визначених указом від 19 січня 2018 року .

Ви можете скористатися нею для приміщень для житлового користування або для тих, хто приносить прибуток від землі.

Інвестиції в закон Мальро у визначних місцях спадщини

Для інвестувати в режим Мальро, інвестори повинні вибирати будівлі, розташовані в Видатні об’єкти спадщини (SPR) та виконання одного з наступних зобов’язань:

  • Вони повинні мати право на План захисту та вдосконалення (PSMV) реалізовано в Деградовані Старі квартали (QAD) або райони, на які націлено Нові національні програми оновлення міст (НПНРУ).
  • Вони повинні бути предметом a План просування архітектури та спадщини (ПВАП).
  • Вони лежать в Старий деградований район та їх реставраційні роботи оголошено комунальними (до 31 грудня 2019 року) .
  • Реставраційні роботи на будівлі проводяться оголошена комунальною відповідно до статті L. 313-4 містобудівного кодексу.

Як довго вам потрібно орендувати своє майно, щоб скористатися перевагами пристрою Malraux ?

Під час реконструкції будівлі орендодавець, який користується режимом Мальро, повинен враховувати часові обмеження.

Період оренди, встановлений законом Мальро після закінчення роботи

Після завершення робіт майно має бути здане в оренду не пізніше 12 місяців з цієї дати.

Після цього часу ви втрачаєте плоди звільнення від оподаткування за режиму Мальро.

Період обов’язкової оренди для користування пристроєм Malraux

Власність має бути здана в оренду принаймні на 9 років як частина зниження податку Закон про звільнення від оподаткування Мальро.

Житло не можна продати до кінця цього періоду, інакше фінансові переваги, надані цим пристроєм, будуть поставлені під сумнів.

Максимальна вакансія, дозволена режимом Мальро між двома орендарями

Режим звільнення від податку в Мальро терпить вакансію максимум один рік між двома орендарями.

Коли він перевищує встановлений термін, орендодавець повинен довести, що він активно шукає нову оренду зберегти вигоду від зменшення податку в Мальро.

До якої суми ви можете звільнити від оподаткування згідно із законом Мальро ?

Дві ставки зниження податків у Мальро

Вкладаючи кошти в будівлю, придатну для режиму Мальро, Ви можете зменшити свої податки на основі однієї з двох ставок, визначених законодавством:

  • 22% для реабілітації будівель, що знаходяться на ділянці, яка відповідає вимогам SPR, та користуються схваленим планом PVAP. Також стосуються реставраційні роботи, визнані державними комунальними.
  • 30% для робіт, що виконуються на будівлях, розташованих на ділянці SPR із затвердженим планом PSMV. У цьому випадку операції повинні проводитись у цільових районах: колишніх деградованих (QAD) або тих, хто має право на програми NPNRU.

Витрати, обмежені законом

Платник податку може вирахувати витрати, понесені на реставраційні роботи згідно із законодавством Мальро, до межі 400 000 євро протягом 4 років.

Коли сума франшизи перевищує суму податків, що підлягають сплаті, залишок можна перенести протягом наступних 3 років.

Як відновити своє майно згідно із законом Мальро ?

Інвестори у нерухомість мають дві методики здійснення операцій, які відповідають закону Мальро.

Моніторинг робіт Асоціацією Foncière Urbaine Libre (AFUL)

Інтегруючи a Асоціація вільних міських земель, ви входите до зборів співвласників з тими ж інтересами, що і ви.

АФУЛЬ відповідає за моніторинг робочих операцій, що підпадають під режим Мальро, від архітектурних досліджень до фандрайзингу, не забуваючи про моніторинг адміністративних процедур.

Виберіть програму продажу нерухомості для відновлення (VIR)

За зразком Продаж у майбутньому стані завершення (VEFA), операція доручена професіоналу, відповідальному за землю та роботи.

Продавець покладається на робоче зобов’язання, а покупець - на оплату.

Таким чином, цей продаж звільняє власника від виконання робіт, які можуть виявитися цікавими згідно із законом Мальро, реабілітація є делікатною та технічною.

Навіщо сьогодні інвестувати в Закон Мальро? ?

законом

Захист французької спадщини

Крім того, що Схема Мальро допомагає відновлювати старі міські центри, це також допомагає зберегти архітектурну та історичну спадщину. Реабілітовані квартали знову стають привабливими.

Завдяки оновлення будівель за режимом Мальро, житло відповідає енергетичним стандартам, а будівлі в безпеці.

Зменшити оподаткування домогосподарств із великим податком

У фінансовому відношенні режим Мальро є особливо цікавим для платників податків, що мають високі податки.

Можливість відрахування всіх придатних робіт із оподатковуваної суми в перший рік є особливо вигідним.

Крім того, надлишок надлишку протягом наступних трьох років дозволяє збільшити переваги операції.

Які переваги Закону Мальро ?

Інвестуйте в якісну спадщину завдяки звільненню від податку в Мальро

Ви маєте престижне майно з високим потенціалом, повністю оновлене.

Реабілітаційні операції згідно із законом Мальро консолідують ваше майно. Це захистить вас від важкої роботи роками.

Вільно встановіть свій дохід від оренди

Вам не потрібно застосовувати будь-які обмеження орендної плати або ресурсів для своїх орендарів із застосуванням системи Мальро, на відміну від Денормандійські пристрої або Пінель наприклад.

Однак не забудьте дотримуватися ринкових цін, щоб гарантувати, що ви орендуєте нерухомість протягом 12 місяців після завершення робіт.

Відрахування відсотків за позики із земельного доходу

Таким чином, ви зберігаєте можливість вирахування відсотків за позику з доходу від власності. Це єдині збори, які ви можете вирахувати з цього доходу.

Поєднуйте схему Мальро з іншими податковими відрахуваннями

Остання велика перевага - не потрапляння в податкові лазівки з 2013 року, знижки в Мальро накопичуються за межею 10 000 євро дозволеного зниження податку на кожне податкове домогосподарство.

Які недоліки закону Мальро ?

Оренда нерухомості в Мальро стосується лише найменшої оренди

майно, придбане за допомогою пристрою Malraux повинні бути запропоновані для оренди. Тут ніОптимізація податків додатково через мебльовану оренду.

Таким чином, ви не можете вирахувати витрати, пов’язані з орендою, як це можливо за реальних умов.

Наприкінці роботи власник не має власності

Надіслано дозобов'язання орендувати своє майно на 9 років, покупець не може повернути своє житло, як тільки робота закінчена.

Крім того, він не може скористатися одним із членів своєї родини під страхом позбавлення вигоди від переваги звільнення від оподаткування Мальро.

На розчленення закон Мальро не впливає

У разі передачі активів, майно, що фінансується за законом Мальро не можуть бути передані у власність.

Дійсно, зниження податку не може застосовуватися до розчленованого майна, а лише до всієї будівлі або до нерозчленованих прав власності.

Ретельно вибирайте географічний район, перш ніж інвестувати в Мальро

Окрім того, потрібно буде пильнувати потенціал центру міста, про який йдеться.

Ціна закупівлі та дохід від оренди можуть змінити ситуацію: між невеликим містом та мегаполісом різниця може вплинути на очікуваний прибуток.

Наша порада щодо звільнення від сплати податків згідно із законодавством Мальро

Для оптимізувати свою діяльність з нерухомістю відповідно до закону Мальро, важливо врахувати кілька основних моментів.

Оцініть потенціал сектору для успішної закупівлі відповідно до закону Мальро

Перш ніж розпочати реабілітаційну програму, яка відповідає закону Мальро, зверніть увагу на ринок орендної нерухомості на цій території.

Крім того, поцікавтесь у ратуші про майбутні події в районі.

Муніципалітети планують пожвавити свої міські центри залученням бізнесу та населення в рамках досліджень Кер де Віль.

Оцініть якомога ближче обсяг роботи

Вибираючи підтримку AFUL, залишайтеся пильними до зацікавлених сторін, яких вимагають співвласники, попросіть кілька компаній вивчити роботу, яка повинна відповідати закону Мальро.

Операції ВІР в принципі є більш безпечними, оскільки в них беруть участь обидві сторони, але критичне око завжди вітається.

Передбачити перепродаж відповідного майна Мальро

Коли будівлю перепродають, ви потрапляєте під режим приросту капіталу від нерухомості.

Залежно від обраного методу придбання, ви можете включати або не включати вартість роботи у собівартість для розрахунку приросту капіталу від операції:

  • для придбання VIR витрати, пов’язані з роботами, враховуються у собівартості
  • у AFUL ви не зможете їх додати, оскільки ці збори вже отримали вигоду від зменшення податку.

Скористайтеся правилами звільнення від оподаткування згідно із законодавством Мальро є активом для інвесторів у нерухомість, які шукають житло високого класу в центрах міст та районах для покращення.