Комерційна оренда та судова ліквідація повне керівництво

Коли торговець, який орендує своє приміщення в режимі комерційної оренди, підлягає процедурі реорганізації або ліквідації, його оренда триває нормально. Однак з моменту винесення рішення орендар більше не контролює комерційну оренду: рішення, що стосуються орендаря, тепер приймаються ліквідатором або одержувачем., яка передбачає від імені компанії, що перебуває у справі примусової або примусової ліквідації, права та обов'язки орендаря. Ліквідатор або керуючий призначається суддею-уповноваженим.

Отже, ліквідатор повинен відповісти за виплату орендної плати та зборів, а також усіх зобов’язань з оренди, починаючи з судового рішення та до припинення оренди. Тому саме він вирішує продовжити, розірвати або передати комерційну оренду.

Продовження комерційної оренди

Судове рішення про ліквідацію не обов'язково призводить до припинення комерційної оренди (стаття L 145-45 Французького комерційного кодексу). Однак рішення про продовження оренди може приймати лише адміністратор або ліквідатор, який веде провадження у справі про неспроможність.

Його рішення є обов’язковим для орендодавця, який не може йому протидіяти, навіть якщо орендар все ще має заборгованість із орендної плати на дату відкриття процедури.

Орендаря можна повідомити явно поштою або неявно, якщо він виявить, що ліквідатор продовжує платити оренду замість нього.

Однак адміністратор, який вирішить продовжити оренду, повинен переконатись, що орендар виконує всі свої зобов'язання, і що він має необхідні кошти для оплати орендної плати.

Припинення комерційної оренди

Комерційна оренда може бути припинена достроковим припиненням у будь-який час після відкриття судового провадження про ліквідацію.

За це рішення, як правило, відповідає ліквідатор, але договір оренди також може бути припинений за ініціативою орендодавця після відкриття процедури у випадку, якщо оренда триває і якщо орендар не сплачує свою оренду або збори.

Однак він може вжити юридичних заходів лише через 3 місяці після відкриття провадження у справі про банкрутство.

Орендодавець також може вимагати розірвання договору оренди з причин до рішення суду про відкриття процедури: однак ці причини не можуть включати несплату орендної плати та зборів (навпаки, він може посилатися на відсутність технічного обслуговування орендованих приміщень, наприклад).

З моменту отримання листа про припинення договору оренди ліквідатор повинен звільнити приміщення. Як і при будь-якому розірванні договору оренди, необхідно виконати наступне:

виїзний інвентар;
повернення приміщення;
передача ключів орендодавцю.

Переуступка комерційної оренди

Після рішення суду про ліквідацію, призначене судом, ліквідатор може прийняти рішення про передачу комерційної оренди (стаття L 641-12 Господарського кодексу):

або окремо, шляхом передачі договору оренди незалежно від решти компанії,
або як частина передачі (повністю або частково) бізнесу орендаря.

Однак зауважте, що передача в оренду підлягає дозволу судді-уповноваженого: ліквідатор не може приймати рішення самостійно.

Якщо адміністратор вирішить продати бізнес орендаря, схвалення орендодавця не буде необхідним, навіть якщо оренда містить пункт про протилежне.

У всіх випадках покупець бізнесу повинен укласти комерційну оренду на умовах, що застосовуються в день рішення про відкриття.

Чи може орендодавець застосувати пункт про ануляцію у разі несплати орендної плати? ?

У разі відкриття провадження у справі про примусове провадження або ліквідацію клаузула припинення паралізується та робиться орендодавцем непридатною.

Якщо орендодавець не запустив механізм урегулювального застереження до відкриття колективного провадження, він більше не може робити це після того, як механізм був запущений (стаття L622-17 Господарського кодексу).

Таким чином, орендодавець повинен буде лише заявити про свою заборгованість із заборгованості з орендної плати перед пасивами орендаря.

Однак ці правила не застосовуються до орендної плати, яка не буде сплачена після рішення суду про відкриття судової справи або ліквідації під керівництвом адміністратора або ліквідатора, який вирішив продовжити комерційну оренду. У такому випадку продовження оренди залежить від сплати орендної плати з моменту відкриття реорганізації або судової ліквідації. Якщо нова орендна плата не буде сплачена, тоді комерційна оренда може бути припинена.