Кризові стратегії Дня Клужу для офісних будівель
Щоб отримати більше актуальних новин, відвідайте головна сторінка ДЕНЬ CLUJ
Iulius Group склала свій план нової будівлі поруч із торговим центром: інвестиція 20 мільйонів євро, термін будівництва в 2012 році, а Power Business Center (PBC) підписує рішення про нових орендарів. Найбільші проблеми - з вежею Амера та Олімпійським центром, від яких відмовилися ING та Nokia.
Зайнятість PBC, одного з найбільших офісних будівель в Клужі, становить близько 95%, за даними орендарів, хоча в останні роки кілька компаній обмежили свою діяльність у цьому будинку. "Це проект, який підтримується, я задоволений діяльністю тут. З моменту відкриття спостерігались незначні коливання, але рівень заповнюваності ніколи не досягав нижче 80%. Це постраждало кілька компаній, що працюють у секторі нерухомості, наприклад від Impact, які спочатку зменшили їхній простір у будівлі, а потім взагалі пішли, але це був той період ", - згадав Георге Маноле, директор Ексімпроду, забудовник будівлі на Доробанцилор. Проект нерухомості Impact Developer & Contractor з Dealul Lomb був заблокований після вибуху фінансової кризи, як у випадку з проектом на Dealul Sf. Gheorghe, Polus Real Estate.
З іншого боку, інша компанія у цій галузі, філія Coldwell Banker, Румунія, займе 80 кв. М площі в тій самій будівлі. Представники консалтингової компанії з нерухомості минулого року заявили про намір відкрити агентство в Клужі. "Ми збираємося завершити ще кілька контрактів, компанії, які вже мають тут діяльність, розширюються, і компанія, що надає послуги з нерухомості, переїде на перший поверх будинку", - сказала Рамона Кук, директор з продажу агенції Remax/Grup de Lux. який керує процесом оренди в PBC. Розташована на Калеа Доробантілор, будівля має площу 10 150 квадратних метрів та корисну площу 8 457 квадратних метрів, а вартість інвестиції досягла 12 мільйонів євро.
Iulius Group планує нові офісні приміщення в околицях озера Георгіні та торгового центру, відкритого в 2007 році. Представники компанії в минулому році підрахували, що роботи можуть розпочатися в першій половині 2011 року, але нові плани мають розпочатися в наступному році. "Робота над офісним будинком, розробленим Iulius Group поблизу торгового центру Iulius, найвірогідніше розпочнеться навесні наступного року. Інвестиції оцінюються приблизно в 20 мільйонів євро. Проект знаходиться на стадії затвердження, деталі будуть оприлюднили після отримання всіх погоджень та дозволів на будівництво ", - заявили представники Юліуса.
Минулого року компанія розпочала процедури затвердження для будівництва нових будівель. Фактично проект рішення про затвердження Детального містобудівного плану комплексу будівель для торгівлі та сфери послуг 8-10 поверхів був у порядку денному засідання місцевої ради 22 лютого. Однак його було вилучено та відкладено на прохання представників Ради округу Клуж (CJ), які пояснили, що установа не була письмово повідомлена про плани розширення торгового центру Iulius. Земля, на якій були побудовані торговий центр та офіси, загальною площею 155 000 кв. М, належить комплексу Univers T, підпорядкованому CJ.
"Ми дотримуємося природних кроків у співпраці з нашими партнерами в CJ", - кажуть представники групи з питань зв'язку. Президент CJ Алін Тіше згадав, що Іуліус нещодавно надіслав інформацію щодо планів розширення з офісами в Клужі. "Вони посилалися на деякі договірні положення; вони кажуть, що підписаний ними контракт передбачає, що вони можуть поширюватися на землю, яку вони вже мають (поступку від СР - ред.), Без необхідності приймати інші рішення. Суду ЄС, але вони повинні повідомити нас. Ми проаналізуємо документи та надішлемо їм письмову відповідь ", - пояснив Тіше.
Керівництво Юліуса пояснило рішення про розширення офісів наявністю запитів на такі приміщення в Клужі. Пропозиція щодо будівництва будівель також включає облаштування озерної зони для проведення дозвілля: зелених насаджень, набережних та майданчиків. Після презентації проекту в Технічній комісії з просторового планування та урбанізму деякі архітектори з Клужу висловили застереження щодо ідеї продовження конструкцій на березі озера.
10 000 кв
офіси залишаються доступними в Олімпійському центрі та вежі Амера після від'їзду Nokia та ING.