Купівля нерухомості в горах AB Courtage

нерухомості

Чи плануєте ви придбати шале чи квартиру в горах? Ось кілька порад для успішного інвестування.

Покупка для чого ?

Гора підкорює вас, як то кажуть. Настільки, що ви всерйоз замислюєтесь про купівлю невеличкої пітер-а-терри в Альпах або Піренеях. Залишилося лише визначити, яке використання ви хочете використовувати для цього:

  • бути одним другий дім. Потім ви можете зайняти шале або квартиру, коли завгодно, ви будете там вдома і, отже, можете прикрасити його як завгодно. Єдиним недоліком є ​​те, що витрати на обслуговування та витрати будуть повністю з вашої кишені, що в кінцевому підсумку може бути дорогим;
  • або орендна інвестиція без особистого заняття з максимальною прибутковістю;
  • або суміш обох. Вам сподобається житло кілька тижнів на рік, а решту часу ви будете використовувати його для сезонної оренди, амортизуючи таким чином покупку, збираючи орендну плату.

Яку інвестицію зробити ?

Якщо ви вирішитепридбання другого будинку, це класична операція з нерухомістю. Якщо у вас недостатньо коштів, все, що вам потрібно зробити, це вдатися до житлової позики.

Якщо ви віддаєте перевагу зробити інвестиція в оренду, Ви можете орієнтуватися на туристичну резиденцію. Квартири обладнані, готові до проживання, а також ви знайдете такі споруди, як сауна, басейн, тренажерний зал тощо. По суті, ви підписуєте комерційну оренду з оператором резиденції, який відповідає за збір орендної плати та турботу про планове обслуговування. Потім орендна плата вам буде повністю повернена, якщо ви вирішили зробити суто фінансові інвестиції. Якщо ви вибрали змішану формулу, вам просто доведеться вирахувати кількість тижнів, протягом яких ви займаєте нерухомість.

Туристична резиденція нова чи в майбутньому завершена? Користь від дієти Ченсі-Бувар. Ви матимете право на Зниження податку на 11% (в межах 300 000 євро вкладених коштів) розподілений на весь період оренди (максимум 9 років). Ця система також дає вам можливість зайняти ваше майно протягом восьми тижнів. Але якщо ви хочете, щоб ваші інвестиції швидко окупилися, краще уникати занадто частого відвідування вашого будинку.

Багато покупців також вибирають статус непрофесійної компанії з оренди меблів. Вибравши цей план, ваші орендні ставки будуть звільнені від оподаткування протягом перших 20 років. Тому цей статус цікавий, якщо ви шукаєте довгострокову інвестицію.

Або купити ?

Вирішивши, яку користь ви хочете використати для свого будинку, вам слід знати, в якому регіоні його купувати. У Франції понад 250 курортів, розподілених на 7 масивах, у вас є вибір. Якщо ви купуєте в оренду, вибирайте тих, хто підключений до великої гірськолижної зони і розташований на висоті (принаймні 1800 метрів), щоб переконатися, що у вас сніг довше. Якщо є можливість, вибирайте нерухомість поблизу схилів - це має залучити орендарів, що люблять лижі. Нарешті, якщо ви вважаєте, що житло повинно бути зайняте якомога більше протягом року, що включає літній період, ви повинні знайти курорт, який пропонує різноманітні та різноманітні заходи.

Бюджет

Очевидно, що місце, яке ви вирішите інвестувати, буде залежати від бюджету, який ви хочете витратити на операцію. Чим більша площа майна, тим вища ціна за м². Таким чином, згідно з даними нотаріусів Франції, включених до Les Échos, наприклад, для студії у Валь-д'Ізер (73) потрібно буде розраховувати від 5170 євро до 6760 євро за м² проти діапазону 1700 до 2000 євро за стару квартиру в Ла-Монжі (65).

Перш ніж починати пригоди, важливо чітко визначити свої потреби та бажання та задати собі правильні питання. Не соромтеся оточити себе професіоналами, які допоможуть зробити найкращий вибір.