Купівля нерухомості в Японії - Форум

Практичний форум для життя в Японії

Теми без відповіді
Активні теми
Пошук
Учасники
Команда

Купівля нерухомості в Японії

Повідомлення від Кабельний »15 листопада 2006 р., 14:20

Привіт, я говорю про велику тему, яка вже була подряпана в минулому, але не повністю розглянута.

Потрібно спочатку сказати, що я досліджував (і продовжую збирати всю інформацію щодо) ціни, умови та позики (хоча ця остання тема для мене все ще має багато сірих зон, але мені просто потрібно звернутися до банку або до агент з нерухомості, щоб отримати мої відповіді).

Де я навряд чи можу знайти будь-яку "конкретну" інформацію в іншому місці, ніж тут, це на суб'єктивній основі речі (я прошу конкретного на суб'єктивній!), Тобто "чи це гарна ідея купувати, і якщо так, то під які умови, з якими ризиками ". Ось такі запитання я не можу довіряти агентам з нерухомості.

Ось мої міркування (спрощені), чи можете ви підтвердити/визнати їх недійсними відповідно до своїх думок та досвіду ?

Коли я помножую суму своєї поточної річної орендної плати на кількість років, які я проживу в Японії (враховуючи, що я завжди залишатимуся в Японії), я усвідомлюю, що, додавши трохи більше (умовно кажучи), я можу купити будинок . Так що краще купувати. Погоджуватись не погоджуватись ?

Ризики (які повністю зневажають вищезазначені міркування), які я бачу:
- обвал цін на житло в майбутньому (чомусь X)
- якщо я втрачу роботу і не можу її знайти
- майбутні ремонти підвищать остаточну оцінку (землетруси включені)

Але гаразд. не купувати через ці ризики мені здавалося б крайнім; інакше ніхто ніколи б не купив.

Чи забув я про якісь ризики, на вашу думку ?

Нарешті, підсумовуючи, покупка в Японії та Франції мені здається не такою різною. але все-таки трохи, звідси і цей пост.

Я буду додавати запитання, коли і коли це буде потрібно.
Я знаю, що є ряд факторів, про які я не говорив, але якщо я напишу про все, це займе сторінки. Якщо є моменти, про які я не згадував, але які здаються вам важливими, поговоріть про них.

Повідомлення від jolan »15 листопада 2006 р., 14:38

На мою думку, в Японії проблема полягає в тому, що на відміну від Франції, ціна квартири з роками знижується. Найдорожчими є квартири, що належать до недавніх будівель. І ціна має тенденцію знижуватися з роками, до -50% через 15 років, якщо будівлю не відремонтувати.

Отже, щоб утримати своє майно на плаву, вам також доведеться нести надзвичайно дорогі витрати на оновлення та обслуговування. Не кажучи вже про те, що якщо бути власником означає, що ви більше не платите оренду, вам все одно доведеться платити різні збори, такі як консьєрж, прибирання загальних приміщень, податки на житло, вивіз сміття тощо. Що становить досить дорого на місяць.

Особисто я більше не буду купувати квартири в такому місті, як Шанхай.

Повідомлення від Кабельний »15 листопада 2006 р., 14:54

Сама по собі вартість майна не здається мені важливою. Я купую, щоб там жити, а не робити інвестиції і не маю наміру їх перепродавати.

Мені просто доведеться підтримувати його в належному стані для власного задоволення, звичайно, і це позначено на моєму ризику.

Я планую придбати будинок, якщо мова не йде про те, щоб я купив квартиру.
консьєрж -> його немає
загальні зони -> їх немає
житлові податки -> орендарі їх також платять
вивіз сміття -> орендарі їм також платять

Re: Купівля нерухомості в Японії

Повідомлення від ELTdG »15 листопада 2006 р., 15:17

Величезна проблема, на яку я можу відповісти лише власними запитаннями з цього питання.

Я вважаю, на додаток до архівів форуму на цьому сайті є ще кілька публікацій. У той же час, вогні шановний вітаються.

Повідомлення від jolan »15 листопада 2006 р., 15:20

Тисяча вибачень, я засмутився, думаючи, що ти хочеш купити квартиру.

Ну що ж, для будинку, на мій погляд, ви повинні бути психологічно сильними, щоб купувати землю. Сильний прийняти, наприклад, платити багато за половину конфетті, складеного в 4 в передмісті великого міста Хонсю (Токіо, Нагоя.), Або мати за ту ж ціну величезну землю + поля для обробки в глибині Хоккайдо, де якість життя також набагато краща.

Повідомлення від ELTdG »15 листопада 2006 р., 15:27

Повідомлення від Кабельний »15 листопада 2006 р., 15:30

Я цього не вказав, тож це більше моя вина !

І ваші відповіді мають сенс у випадку з квартирою; Я бачив квартири на продаж, де щомісячна плата була надзвичайно високою за вміст, який ви цитуєте.

Повідомлення від Хачірю »15 листопада 2006 р., 15:42

Повідомлення від ELTdG »15 листопада 2006 р., 19:42

Повідомлення від Кабельний »15 листопада 2006 р., 20:02

Тобто те, що я вагаюся придбати, близько 100 мільйонів. так складно погасити за 5 років для мене

І навіть якщо це означає покупку, я хочу щось принаймні таке ж хороше, як те, що я зараз знімаю. Ну, досить великий будинок, сад. це дорого в Токіо (я кажу Токіо, але в Парижі не дешевше; шукайте одноповерховий будинок з садом у 1-му окрузі, ви ніжно посміхнетесь).

Одним словом, це вагаються такі великі витрати.

Усі ви, швидше придбайте легку «дрібничку», не піддаючи себе тиску, а не беручи дуже важку 30-річну позику, яка дозволить вам знаходити більш ніж комфортний дім щодня. ?

Повідомлення від Сільган »02 березня 2007 р., 21:32

Я дозволяю собі піднятися на цю посаду з глибини підвалів форуму ^^, бо це мене цікавить.
Маленьке запитання: Якби я хотів придбати нерухомість в Японії, будучи французом і платячи за неї, але проживаючи там лише 2 чи 3 місяці в році, чи було б це можливо? ?
якщо так, то якою буде плата? Можливі витрати ?
якщо ні. ба немає питань ^^

Ось досить абсурдне питання, але яке мене інтригує

Повідомлення від Кабельний »03 березня 2007 р., 02:38

Цей випадок повинен траплятися настільки рідко, що якщо ви не хочете робити те саме (рідко) або працювати в галузі нерухомості (досить рідко, я думаю, для французів тут), буде важко відповісти !

Зазвичай мені доводиться зустрічатися зі своїм агентом з нерухомості за кілька днів, я подивлюсь, чи можу я поставити йому запитання, але я не здивуюся, якби він сам не знав.

Повідомлення від iBlonde »03 березня 2007 р., 18:09

Повідомлення від Кабельний »04 квітня 2007 р., 00:03

Позики на житло тут складають 1,6%, яка ганьба брати в борг за кордоном. Я також здивований, що банк погоджується позичати гроші для придбання майна за кордоном; у разі несплати, як вона сподівається повернути свої гроші? Таємничість.

Щоб знайти рекламу англійською мовою, просто проведіть правильне дослідження в Google. Наприклад, пошук за запитом "продаж нерухомості Токіо" дає мені такі результати:

Останнє, що мене дивує; який інтерес для того, хто живе не в Японії, купувати там нерухомість ?

Повідомлення від iBlonde »04 березня 2007, 00:24

Я також здивований, що банк погоджується позичати гроші для придбання майна за кордоном; у разі несплати, як вона сподівається повернути свої гроші? Таємничість.
Для банку не є проблемою, якщо кредит гарантується під заставу майна, розташованого у Франції.

Я взагалі не знаю, як це працює в Японії, я це з’ясовую. 1,6% - це справді дуже хороший показник проти 4% у Франції. Для Токіо мені здається, що ціни трохи вищі, ніж у Парижі.
У мене багато проблем із порівнянням, і тим більше у мене було менше проблем з отриманням ідеї на момент франка! ^ _ ^

Останнє, що мене дивує; який інтерес для того, хто живе не в Японії, купувати там нерухомість ?
З одного боку, ми маємо намір оселитися там за кілька років. З іншого боку, я знайшов би там такий самий інтерес, як і люди, які живуть у місті та купують будинок на дачі ^ _ ^
Повна зміна декорацій (це найменше, що ми можемо сказати).
"Кілька" годин літака (адже до Париж-Бандоля це 9 годин на машині), і ось ми прибуваємо в інше місце, але насправді в інше місце.
Я знаю, що це може здатися божевільним, але деякі люди люблять сільську місцевість, ми любимо один одного в Японії і хотіли б, щоб ми там закріпилися.
Для мене це країна серця.

І дякую за допомогу.

Повідомлення від Сільган »04 березня 2007, 06:13

Щиро дякуємо за відповідь та посилання

Я відповідаю на ваше запитання, оскільки воно є законним через інтерес нерезидента в Японії до нерухомості. Особисто я хотів би жити там одного дня, будувати бізнес у короткостроковій та середньостроковій перспективі, а дослідження ринку потребує часу. якби я міг інвестувати в нерухомість, я міг би на деякий час заощадити на житлі під час перебування в Японії (аргумент все-таки дуже слабкий ^^ ні?), але тим більше, що я хотів би там жити, мати дещо там мене надзвичайно радую. Дитяча примха, мабуть.

Повідомлення від № »06 березня 2007, 21:20

1. співвідношення ціни на землю/будівлю

У центральному Токіо це правда, що ціна на землю вища, ніж ціна окремого будинку, побудованого на ній. Це було б менш вірно у випадку з будівлею.

Однак у сільській місцевості все навпаки. За 30 мільйонів фунтів стерлінгів ви отримуєте ділянку площею 250 м2 та новий будинок площею 200 м2 (збірний стиль "Будинок Секісуй"), в основному один коштує 5 млн. Євро, а інший - 25 млн. Євро.

2. ціна та життя будинку

Нещодавно прочитаний огляд показує приклади досить красивих будинків (від чисто японських традиційних до сучасних авангардів) площею від ¥ 20 млн до ¥ 30 млн, площею 150-250 м2.

Так, деякі елементи з часом погіршуються, але це залежить від типу будинку. Вбудовані в металевий каркас (знову в стилі "будинок Сейкуі") прослужать 50 - 60 років, а в середині життєвого періоду відбудеться оновлення стін і дахів, але не каркаса або фундаментів, що коштує значно дешевше. Так само, бетон може служити десятки років, але починати з нього дорого.

3.сейсмічні ризики

Був досягнутий величезний прогрес у спротиві, і, чесно кажучи, я вірю, що добре побудований будинок прямо зараз витримає наступний великий землетрус, чого слід побоюватися - гнилі будинки сусідів, які падають на вас або передають вогонь.

4. демографічний ризик

Зменшення японського населення позначиться на регіонах дуже нерівномірно. На мій погляд, найбільше постраждають сільська місцевість та маленькі містечка, непривабливі місця, наприклад, далекі передмістя. З іншого боку, популярні місця (центр великого міста, прибережний кордон) залишаться затребуваними.

Нерухомість у Парижі дорожча, ніж у Брюсселі, тоді як щільність населення у Франції нижча, ніж у Бельгії. Не можна зробити прямого висновку з великого демографічного сукупності. Було б доречніше знати майбутнє населення центральної частини Токіо (наприклад) для пошуку можливого впливу на ціни.

Отже, ми повинні бачити, що скорочення населення буде супроводжуватися концентрацією багатства, успадкуванням. Якщо всі японці механічно збагатяться на 30%, теоретично вони зможуть дозволити собі на 30% більше нерухомості, що точно компенсує падіння населення в основі цієї концентрації.

5.зонування та перепланування

Часто забувається ризик - перепланування. Якщо через рік після побудови вашого будинку мікрорайон змінить зонування, ви відразу побачите, як проростають вищі будинки, які відріжуть сонце. Але ваша земля збільшиться в ціні. Ви не помічали будівельних майданчиків по всьому місту? Більшість із них є наслідком перепланування, наприклад, район з низьким рівнем житла перетворений на середній житловий, раптом за законом ми можемо будувати ширше (співвідношення будівель/земель = кенпейрісту) і вище.

6. орендувати або купувати: якісно

Ринок оренди значно вужчий, ніж ринок збуту. Отже, купуючи, ви розширюєте можливості. Крім того, будучи власником, ви можете змінювати власність на зручність. Ще краще, якщо його побудувати, ви зможете отримати саме те, що хочете.

Але зворотний бік полягає в тому, що як власник ти стаєш менш мобільним. Якщо будинок, який ви побудували, вас більше не влаштовує, його складно змінити, тоді як в орендованому житлі бар'єр для зміни менший.

7. орендувати або купувати: психологічне

Мені здається, що основна мотивація покупців - психологічна: почуватись як вдома. Мати його будинок, як «усі» або як його батьки раніше. Це не раціонально, це емоційно. Будьте обережні, ви повинні вміти відокремити цю мотивацію (що є правильною), щоб правильно її збалансувати і не забути інші аспекти.

8. здати в оренду або купити: фінансово

Для тих, хто платить готівкою, покупка є альтернативною вартістю: це розміщення суми в ощадному продукті. Якщо Вашими заощадженнями добре управляти, це логічно може призвести до того, що Ви ніколи не купуватимете нерухомість.

Для тих, хто позичає, це складніше. Покупка в кредит завжди включає частину спекулятивного: що, якщо ваш дохід впаде, ви більше не зможете сплачувати щомісячні платежі, вам доведеться продати нерухомість, і саме тоді ціни дуже низькі? У підсумку ви отримаєте чистий борг.

Великою проблемою при купівлі нерухомості є відсутність диверсифікації. Якщо ви розмістите свої заощадження на фондовому ринку, вам не спаде в голову вкладати все за однакову вартість. І все-таки це те, що ми робимо з великою покупкою нерухомості.

Отже, я завжди раджу, що придбання основного місця проживання представляє лише частину спадщини, коротше кажучи, що це придбання не є непропорційним порівняно з іншими інвестиціями, а також обережно слідкувати за важелями, що отримують позику.