L; спільне придбання; властивості
Купуйте квартиру чи будинок разом з іншими
спільна покупка - це формула, яка найчастіше використовується для придбання квартири чи будинку. Цей простий правовий режим фіксує права кожного при купівлі та допомагає підготуватися до майбутнього, особливо для неодружених пар.
Купівля майна у спільній власності
У ситуаціях, коли купівля нерухомості організовується спільно (зі своїм партнером, членами сім'ї або друзями),спільне володіння - це юридична формула, яка застосовується за замовчуванням.
Менш обмежувальне, ніж створення SCI, його впровадження не вимагає ніяких формальностей або витрат (за винятком нотаріальних зборів при складанні проекту конвенції).
Вся нерухомість: земля, квартира або Будинок, може бути предметом a спільна покупка. Покупці є власниками в рівній частці чи ні, відповідно до участі кожного з них. Тому важливо згадати розподіл за актом закупівлі до фінансування кожного члена (принести та участь у погашення кредиту).
Однак рішення щодо нерухомості приймаються одноголосно, незалежно від участі кожного.
Співвласник не може продати майно без згоди інших. Однак, якщо у нього є дві третини прав, він може звернутися до нотаріуса, який повідомить про відмову у продажу офіційним звітом. Потім він просить дозволу на продаж мировому судді (стаття 815-5-1 Цивільного кодексу).
Якщо хтось із співвласників бажає залишити співвласник та продати свою частку, він запропонує викуп своїм співвласникам у пріоритеті.
Один із власників може в будь-який час попросити залишити спільне володіння. Дійсно, у статті 815 Цивільного кодексу зазначено, що "ніхто не може бути примушений залишатися у спільному володінні, а розділ завжди може бути здійснений, якщо це не було призупинено рішенням чи угодою". У разі відмови одного із співвласників ситуація вирішується в суді.
З іншого боку, якщо угода про поділ укладена на фіксований період, поділ не може бути здійснений раніше встановленої дати, за винятком виняткових обставин. Знову ж остаточне рішення залишається за суддею.
Спадкоємці померлого стають власниками його частки. Спільна власність продовжується із вцілілим спільним власником та спадкоємцями.
Щоб уберегтися від такої ситуації, подружжя загального права можуть написати “ конвенції. Подружжя включатиме пункт про захист вижилого: пріоритетний викуп частки померлого, передача управління тощо.
Іпотечна позика та спільної власності
Коли вирішать кілька людейпозичати для купівлі у спільному володінні, вони мають вибір між кількома стратегіями фінансування:
- Кожен співвласник позичає лише частину необхідного бюджету.
- Деякі надають особистий внесок, інші решту грошей позичають разом.
- Всі співвласники беруть іпотеку разом.
Останні два рішення є предметом a спільна позика. Співвласники мають однакові умови запозичення як одна особа або SCI, однак співпозичальники діляться щомісячними платежами і несуть спільну відповідальність за повернення позики.
Щоб уникнути будь-якого конфлікту, безпечніше відкрити a спільний рахунок та вказати в акті придбання кількість акцій кожної.
У випадку закінчення спільної власності, власники можуть продати житло, щоб погасити позику, або, якщо хтось із них хоче викупити всі акції, передати позику на своє ім'я.
Калькулятор позики з нульовою ставкою (PTZ)
Оцініть кількість вашого PTZ залежно від вашої особистої ситуації.