Меблі з орендою остерігайтеся автоматичної зміни податкового режиму - Boursorama
Будьте обережні, якщо у вас є одне чи кілька об’єктів, які ви здаєте в оренду мебльованими, податкові правила змінились (Фото: Fotolia)
Будьте обережні, якщо у вас є одне або декілька об’єктів, які ви здаєте в оренду мебльованими, податкові правила змінились. Якщо ви потрапили під режим LMNP (оренда непрофесійних меблів), можливо, ви автоматично перейшли на режим LMP (прокат меблів з професійною меблію), не знаючи про це. Пояснення.
Ви автоматично перейшли на режим LMP ?
У вас є одне або кілька об’єктів, які ви здаєте в оренду мебльованими. Дохід від цієї оренди, залежно від конкретного випадку, оподатковується згідно з податковим режимом LMNP (оренда непрофесійної меблів) або LMP (оренда професійної меблів).
Будьте обережні, оскільки податкові правила змінились із Законом про фінанси 2020 р. Відтепер, якщо щорічний дохід, знятий з мебльованої оренди (загальна орендна плата, включаючи податок, включаючи збори) усіма членами вашої податкової сім’ї, перевищує 23 000 євро календарного року, і якщо вони перевищують загальну суму інших доходів від вашого домогосподарства (зарплата, інші BIC тощо), тоді ви автоматично потрапляєте під режим LMP.
LMNP або LMP: що це змінює ?
Оподаткування прибутку
LMNP або LMP, в обох випадках дохід підпадає під систему оподаткування BIC (промисловий та комерційний прибуток).
Якщо ваш дохід не перевищує 70 000 євро, ви можете скористатися схемою micro-BIC. При цьому лише 50% валових надходжень оподатковуються податком на прибуток. Таким чином, ви не можете вирахувати фактичні витрати. Тому цей режим цікавий, якщо ваші франшизні витрати складають менше 50% від доходу від оренди.
Якщо ваш дохід перевищує 70 000 євро, ви потрапляєте за реальною схемою. Ви також можете вибрати цей план, якщо ваші витрати перевищують 50% доходу. У цьому випадку плата, пов’язана з експлуатацією майна (агентські збори, страхування, плата за користування ОСББ, податок на майно), відсотки за позику, роботи з ремонту, технічного обслуговування та вдосконалення вираховуються з орендної плати. Ви також можете вирахувати витрати на придбання майна (витрати на нотаріальні документи, комісію посередників) та нарахування амортизації майна та меблів, що його складають. Зрозуміло, щороку ви можете відраховувати відсоток від ціни власності та її меблів із орендної плати.
За режиму LMNP, якщо орендна плата нижча за всі франшизні збори (за винятком амортизаційних відрахувань), ви можете вирахувати цей дефіцит з інших своїх доходів BIC з мебльованої оренди, якщо такі є. Залишок дефіциту можна перенести на наступні 10 років.
За допомогою плану LMP ви можете заповнити свій дефіцит із загального доходу, зокрема, з інших джерел доходу. Отже, цей режим дає змогу значно зменшити податок.
Оподаткування приросту капіталу від нерухомості
При перепродажі майна зі статусом LMNP, чим довше ви тримаєте своє майно, тим більше зменшується частка прибутку від капіталу, що підлягає оподаткуванню податком на прибуток. Наприклад, якщо ви продаєте своє майно протягом перших 5 років власності, ваш прибуток від капіталу оподатковуватиметься у розмірі 19%, якщо ви продасте його після 15 років, він буде оподатковуватися у розмірі 4,8%. Приріст капіталу повністю звільняється від оподаткування через 22 роки.
Статус LMP буде вигіднішим, коли дохід від оренди становить менше 90 000 євро без податку протягом 2 календарних років, що передували продажу, і діяльність розпочалася принаймні на 5 років. У цьому випадку прибуток від капіталу повністю звільняється від оподаткування. Від 90 000 до 126 000 € доходу, звільнення часткове.