Мебльована оренда в мобільному будинку та статус Lmnp, яке оподаткування та які переваги

Серед найбільш відвідуваних країн світу Франція пропонує готельним інвесторам великі перспективи. І формула стосується і тих, хто вкладає кошти в просте Мобільний будинок. Отримавши статус непрофесійного мерендодавця (LMNP), ваш прибуток оподатковується в категорії промислового та комерційного прибутку (BIC), за мікро-BIC або реальним режимом. Дві формули з безліччю переваг для оптимізувати свої інвестиції.

Оподаткування прибутку від оренди мебльованого туристичного житла

BIC здає в оренду не тільки легке житло, мебльоване у вигляді будівель (бунгало, шале тощо), але також оренда мобільних будинків, які уподібнюються податковою адміністрацією до мешканської орендної плати для розрахунку податку на прибуток.

Звичайно, за умови, що пересувний будинок, що пропонується для оренди меблів, пропонує необхідне обладнання для гідного користування власністю. Тому вам доведеться переконатися, що ви зробили 11 обов'язкове обладнання для оренди меблів.

Власники мобільних будинків або інших легких житлових будинків зі статусом LMNP, ви можете обрати оподаткування доходу від оренди згідно з правилами мікро-bic дієта або відповідно до справжня дієта.

За замовчуванням податкова адміністрація розглядає вас як непрофесійну мебльовану оренду. Ви можете отримати доступ до плану оренди професійно мебльованого житла лише за умови дотримання наступних умов:

дохід від орендованої мебльованої діяльності повинен перевищувати 23 000 євро,
дохід від орендної плати за межу має перевищувати інші професійні доходи домогосподарства,
ваша діяльність зареєстрована в RCS. Зверніть увагу, ця реєстрація,до цього часу є обов'язковим, нещодавно був поставлений під сумнів.

Режим мікро BIC для власників мобільних будинків із статусом LMNP, пасткою або реальною перевагою ?

Вигоду отримують лише власники менше 170 000 євро річного доходу від оренди помешкань, класифікованих як мебльовані туристичні номери (або 70 000 євро, якщо останні не класифікуються), може застосовуватися режим мікро BIC. Крім цього, податок на прибуток автоматично обчислюється згідно з правилами реального режиму. Власники, однак, можуть мати менше 170 000 євро річного доходу (або 70 000 євро) обрати режим реального податку на прибуток.

Зниження на 50% за схемою мікро BIC

Головною особливістю режиму мікро BIC є застосування податковою адміністрацієюзниження на 50% (або 71% для мебльованого житла з класифікованим туризмом *) від суми задекларованого доходу. Якщо, наприклад, ви задекларуєте 50 000 євро доходу у своїй декларації з податку на прибуток, оподатковуватиметься лише 25 000 євро.

Норма 50% повинна зазвичай відповідати усі витрати власника на оренду мебльованих помешкань. Це означає, що, на відміну від оподаткування реальним режимом, неможливо буде вирахувати ваші витрати з точністю до євро. У разі управління майном цей розрахунок рідко буває найбільш вигідним. Дійсно, для управління орендою вашого мобільного будинку, між витратами на планове обслуговування, орендною платою за оренду землі, відсотками за позики та іншими реконструкційними роботами ... в більшості випадків цікавішим є вибір на відрахування в реальності що дозволяє "стерти" свої доходи від оренди мебльованих будинків і, отже, приносять дохід, який фактично не оподатковується

Ще одна перевага системи мікро BIC: простота управління

З бухгалтерської точки зору, ваші зобов'язання спрощені (ведення кулінарної книги та купівлі книги). Потім усі доходи повинні бути задекларовані під час річного звіту про прибутки та збитки. Ця простота часто є головним аргументом, який використовують меблеві орендні компанії. Однак, як ми вже пояснювали раніше, рідко трапляються випадки, коли це виявляється справді вигідним.

Переваги реальної схеми для власників легких будинків для оренди дозвілля

Орендодавці зі статусом LMNP, які орендують легкі житлові будинки типу мобільного будинку, коли вони оподатковуються за реальним режимом, можуть обрати введене мебльоване туристичне житло як актив (таблиця основних фондів та амортизація).

Збори, пов'язані з розміщенням туристичних послуг, що підлягає відшкодуванню, з фактичним податковим режимом: амортизація, позикові проценти тощо

Цей запис активу має перевагу можливості вирахувати амортизацію річний дохід платника податку. Так, наприклад, за житло, зареєстроване в активах платника податку на суму 30 000 євро та амортизоване протягом 5 років, щороку відраховуватиметься 6 000 євро. Зауважте, що для окремого випадку мобільного будинку він буде амортизований "у блоці" протягом певного періоду 15 років.

справжня дієта загальніше дозволяє вирахувати всі реальні збори, пов’язані з орендованим житлом: відсотки за позики, витрати на управління або роботу, а в конкретному випадку оренди мебльованого будинку орендна плата, що виплачується власнику землі, в якій розміщений ваш мобільний будинок (кемпінг, селище для відпочинку тощо), а також витрати на підключення електроенергії чи газу. З іншого боку, "меблі" є певним чином "частиною" блага, оскільки вона була розроблена одночасно. Окрім деякого додаткового обладнання (посуду, телевізора, чайника тощо, що підлягає амортизації меблів), воно буде враховано у загальній вартості майна та амортизовано у всьому пересувному будинку

Оренда мобільних будинків: випадок бюджетного дефіциту

Якщо протягом року дохід від оренди мобільного будинку нижчий за франшизні витрати, які він створив, платник податку представляє дефіцит бюджету. Останній із діяльності, що здає в оренду непрофесійне мебльоване житло, може бути вирахуваний із доходу від тієї ж діяльності протягом наступних десяти років.

Однак слід зазначити, що ці дефіцити не вираховуються ні із загального доходу, ні з доходів від іншої комерційної діяльності, що здійснюється на непрофесійній основі, ні з прибутку, отриманого від наданої орендованої діяльності, що здійснюється на професійній основі.

На закінчення цього порівняння в більшості випадків, як ми вже бачили, вибір реальної системи є найбільш цікавим з податкової точки зору. Для мебльованої оренди в пересувному будинку це тим цікавіше, що дозволяє відрахувати з доходу оренду, сплачену кемпінгу, житловому парку або дачному містечку, де розміщується ваш мобільний будинок (в середньому від 2000 до 5000 €/рік).

Однак, залежно від вашої податкової ситуації, може бути цікаво точно перевірити це. Щоб бачити чіткіше, порівняйте оподаткування прибутку від вашої мебльованої оренди за двома режимами або безпосередньо зв’яжіться з нашими радниками, які спеціалізуються на управлінні доходом від оренди.

* У випадку пересувного будинку класифікація найчастіше проводиться власником кемпінгу або житлового парку, в якому пересувний будинок.