Мебльоване житло Ви обрали правильний податковий режим; Капеллі; Поплечники
Власники, які орендують свої мебльовані помешкання, мали можливість вибирати між стандартною надбавкою або відрахуванням фактичних витрат до 18 травня.
Чи зробили власники мебльованих помешкань правильний вибір? Якщо вони отримали орендну плату менше 70 000 євро в 2017 році, цей дохід автоматично підпадає під режим мікро-BIC (промисловий та комерційний прибуток). Це дозволяє стандартне вирахування 50% доходу для покриття витрат, але неможливо відняти ні цента більше.
Однак можна вибрати реальний режим для всіх власників, які розпочали свій бізнес з мебльованим житлом у 2017 році, для всіх, хто вже вибрав реальний режим у 2016 році або хто перевищує поріг 70 000 євро.
"У 85% випадків це цікавіше, ніж мікро-BIC", - підрахувала Мод Велтер, заступник директора Лоджіса. Дійсно, ви можете відняти велику кількість витрат із доходу від оренди, починаючи від рахунків за утримання і закінчуючи податком на майно та платою за управління. І ви також можете щороку вираховувати частину вартості свого майна за амортизацію будинку та його меблів.
Змінна економія
Візьмемо приклад з будинку, придбаного 200 000 євро, за який власник отримує 10 000 євро орендної плати на рік із оподаткуванням 30%. Вибираючи мікро-BIC, він декларує 5000 євро доходу, з яких сплатить 1500 євро податків. Але якщо його витрати складають 2000 євро на рік, і він знецінює 3% від вартості будинку (160 000 євро, оскільки земля не може бути амортизована) щороку протягом 33 років, він зможе вирахувати 6800 євро з доходу від оренди . Потім він заплатить 960 євро податків. "Залежно від його витрат, суми позики, вартості меблів, власник може досягти економії, яка може сягати від 16000 до 25000 євро протягом десяти років", за даними бухгалтерської фірми ELM Consulting.
Як за цих умов точно дізнатись, чи цікавіше сидіти на справжній дієті? "Якщо ви випадкова орендована компанія, зокрема через такі платформи, як Airbnb або Abritel, режим мікро-BIC є дуже важливим, оскільки формальності менш важливі, але якщо ви знімаєте мебльоване житло на рік, вам дійсно доведеться зробити розрахунки », - радить Бассель Абеді, засновник rentlocative.com.
Багато відрахувань
Реальний особливо цікавий для власника житла, який щойно вклав інвестиції, оскільки він може відрахувати нотаріальну винагороду, плату ріелторів та відсотки за позику. Те саме стосується, якщо в 2017 році була проведена основна робота, наприклад, створення ванної кімнати. Сайт www.jedeclaremonmeuble.com пропонує безкоштовний симулятор доступу, який дозволяє дізнатись, чи цікава операція.
Якщо ви плануєте стати реальним, найкраще звернутися за допомогою до бухгалтера, щоб ви могли правильно розрахувати вартість амортизації та правильно завантажити свою декларацію. Гонорари цього експерта вираховуються з орендної плати. Потім вам потрібно буде надіслати лист до податкових органів із вказівкою на готовність перейти до реального режиму. Моделі пошти доступні на сайті www.jedeclaremonmeuble.com, і краще відправити лист рекомендованим листом із підтвердженням отримання.
І якщо ви жалієте, знайте, що ви можете щороку переходити до режиму мікро-BIC, повідомляючи податкові органи до 1 лютого року, в якому ви хочете повернутися до режиму мікро-BIC.