Мебльований режим оренди - Cabinet d Expertise Comptable BRUEL VALIDEX
Мебльований режим оренди
- 03 жовтня 2020
- Написано:Ж. БРУЕЛ
- Опубліковано в:ПОДАТКОВИЙ ОБЛІК
Податковий режим оренди житла варіюється залежно від того, чи є оренда мебльована чи гола. Орендна плата підпадає під режим доходу від власності, тоді як орендована оренда підпадає під промисловий та комерційний прибуток, в тому числі, якщо вона здійснюється зрідка.
Що таке мебльована оренда ?
Мебльована оренда відповідає забезпеченню вітальні, обставленої меблями, коли вона включає всі меблі, необхідні для нормального проживання наймача: повна постільна білизна, пристрій для блокування вікон в спальнях., Плита, духовка або мікрохвильова піч, холодильник, посуд та кухонне начиння, стіл та сидіння, освітлювальні прилади та обладнання для побутового обслуговування.
Здача в оренду оператору, який надає послуги, притаманні його діяльності в готелях чи пара-готелях, може за певних умов підпадати під податковий режим для мебльованої оренди.
Яка мебльована орендна плата звільняється від податку на прибуток ?
Доходи від орендної плати, отримані людьми, які орендують або здають в оренду частину свого основного будинку, звільняються від податку на прибуток, коли вони не перевищують певних меж.
Порогові значення різняться залежно від того, чи є це звичайна оренда людям, які не обирають місця проживання або орендовані кімнати, що становлять орендаря або суб-орендаря в мебльованому його основному помешканні.
Який податковий режим для орендованої меблі ?
Професійна або непрофесійна компанія, що орендує меблі, підлягає оподаткуванню своїм чистим доходом, тобто сумою її доходу за вирахуванням витрат, понесених на здійснення її діяльності, у категорії промислових прибутків та комерційних (BIC). Для визначення цього чистого результату планується два режими оподаткування: режим мікро-BIC та фактичний режим оподаткування.
Відповідно до режиму мікро-BIC, компанія, що орендує меблі, обкладається податком на суму зібраного доходу, за вирахуванням 50% фіксованої надбавки при мінімальному розмірі 305 євро. Він не може вирахувати фактичну суму своїх витрат. Компанія, що орендує меблі, дохід якої не перевищує межі 72 600 євро, однак має можливість відмовитись від режиму мікрофона і вибрати реальний режим.
Режим нерухомості застосовується з погляду права на орендовані орендовані компанії, які отримують протягом двох років поспіль дохід, що перевищує 72 600 євро. Це дозволяє вирахувати фактично понесені витрати та амортизацію.
Поріг для режиму мікропідприємств для оренди класифікованого туристичного житла та ліжко та сніданок становить 176 200 євро доходу, а стандартна допомога встановлена на рівні 71%. Сільське житло має бути класифіковане як "обладнане туризмом", щоб отримати від цього вигоду.
Як відрізнити професійного орендодавця від непрофесійного ?
Компанія, що орендує меблі, є професійною, коли виконуються наступні дві умови:
У випадку, якщо одна з цих умов не виконується, орендодавець вважається непрофесійним орендодавцем. Професійний або непрофесійний характер мебльованої оренди оцінюється на рівні фіскального домогосподарства і повинен застосовуватися до всіх мебльованих рентних платежів фіскального домогосподарства.
Яке лікування дефіциту та приросту капіталу ?
Поводження з дефіцитами та приростом капіталу відрізняється залежно від того, чи є орендодавець професійним чи ні.
Дефіцит професійних меблевих орендних компаній зараховується до загального доходу платника податку без обмеження суми. Надлишок цього дефіциту, який неможливо негайно зарахувати до загального доходу, може бути перенесений до загального доходу на наступні шість років.
Коли мебльована орендна компанія продає будівлю, прибуток від капіталу потрапляє під професійний режим прибутків або збитків і може отримати вигоду за умови, що діяльність здійснюється принаймні п’ять років, із загального звільнення, коли середній дохід від оренди над попередні два календарні роки не перевищує межі 90 000 євро без податку.
Дефіцит непрофесійних меблевих орендних компаній може переноситися на 10 років виключно за рахунок доходу від непрофесійної орендованої оренди.
Крім того, прибуток від капіталу, реалізований при вибутті мебльованих житлових приміщень, оподатковується як приватний приріст капіталу і може бути звільнений від податку на прибуток, коли майно зберігається більше 22 років. Звільнення від внесків на соціальне страхування набувається, коли майно утримується більше 30 років.
Які ще податкові наслідки мебльованої оренди ?
Оренда мебльованого житла звільняється від сплати ПДВ без можливості вибору, якщо оренда не супроводжується послугами пара-готелю. Діяльність з оренди меблів може бути предметом територіального економічного внеску, зокрема, внеску в ділову власність (ЗЗСЄ).
Доходи від оренди мебльованого житла можуть сплачуватись на внески на соціальне страхування.
Ви хочете дізнатися більше про правила оренди меблів ?, Консультанти Validex можуть вам допомогти! Зв'яжіться з нами