Memoire Online - Екологічні обмеження та урбанізація в муніципалітеті Гранд-Попо в Б
2.3.2 - Землеустрій в Гранд-Попо
У Гранд-Попо земля належала сімейним громадам, як і в багатьох інших регіонах Беніну. Він був невідчужуваним і колективним, тобто не може бути об'єктом власності, а лише об'єктом використання (Monnou, 1994).
Таким чином, до встановлення перших торгових постів і прийняття першого генерального плану розвитку право власності визнавалося лише королем та головами громад, які вважалися верховними головами земель. Доступ до землі дотримувався трьох режимів, а саме: окупації, успадкування та дарування.
У наш час земельний закон, визначений первісним населенням, підпорядковується двом земельним режимам, які становлять звичну систему землеволодіння, засновану на традиційному праві, та правову систему землеволодіння, засновану на сучасному праві.
2.3.2.1 - Характеристика звичайного землеволодіння
Звичай за землею згідно з традицією варіюється від одного населеного пункту до іншого в межах однієї країни і по суті заснований на закріпленні кланових цінностей (клану) та повазі до божественності землі (Йово, 2009). Саме це виправдовує колективний та сімейний характер традиційного земельного права. Земля належала лише першим мешканцям, тобто першим, хто її очистив та розмежував. Таким чином, у Гранд-Попо часто можна почути населення
посилання на своїх предків для виправдання земельних прав "це мої предки першими окупують цю землю".
2.3.2.2 - Характеристика сучасного землеволодіння
У новому контексті політичних та соціально-економічних відносин у доступі до землі переважає придбання власності, іншими словами, передача майна на основі фінансової операції між "передбачуваним власником" та покупцем.
Цей спосіб доступу до землі, колись святотатський і не існуючий у традиційних суспільствах, поступово набув поширення з огляду на економічний розвиток, встановлення нових соціальних відносин, а також демографічний тиск через рух населення.
Покупки та продажі здаються більш надійними завдяки письмовим документам, таким як: договір купівлі-продажу, посвідка на проживання та право власності на землю.
Серед усіх його документів лише право власності на землю є юридичним документом, що надає повну приватну власність на землю. Це регулюється Законом 65-25 від 14 серпня 1965 року про режим власності на землю в Республіці Дагомей.
На сьогоднішній день землекористування Гранд-Попо характеризується співіснуванням окремих об’єктів, які користуються великою популярністю серед корінних сімейних громад.
Отже, це співіснування із землеволодінням підтримує какофонію в міському ландшафті, отже, необхідність освоєння земель, що передбачає поділ землі.