Ми звертаємось до обраних посадових осіб з проханням збільшити кількість; пропозиція доступного житла,
Олексій Тібо, 3 червня 2020 р
П'єр Віталь, асоційований співзасновник групи IDéAL, розповідає про свій заклик до "доступного житла".
Мій підкаст Immo сьогодні зацікавлений у доступному житлі? Що це саме? Це можливо ? Як зробити ? У доповіді група ID&AL закликає громади спільно обирати доступне житло. П’єр Віталь, співзасновник та партнер групи IDéAL, відповів на запитання Алексіса Тібо.
Заклик до місцевих обраних представників збільшити пропозицію доступного житла
Ми звертаємося із цим закликом, оскільки ми вже багато працювали з громадами, з територією протягом тривалого часу. Ми завжди робили місто, зосереджуючись не лише на землі, а й на навколишньому середовищі та місцевих проблемах. А півтора роки тому ми запустили підрозділ "великих проектів", який має на меті працювати над предметами в розвиненому секторі, складними предметами ... І ми відчуваємо реальний попит від обранців та забудовників на доступне житло.
Рішення, які пропонуються сьогодні, є рішеннями, які більше нагадують соціальне житло, яке зачіпає дуже конкретну клієнтуру з обмеженими ресурсами. Однак ми вважаємо, що ідеальний приватний актор повинен запропонувати рішення для населення, яке не відповідає цим критеріям і яке, однак, не хоче залишатись орендарем.
Що таке доступне житло ?
Ми повинні зламати стереотип доступного житла, який рекламується як дешеве житло. Для нас доступне житло - це не лише ціна за квадратний метр. Вам доведеться попрацювати над усіма шарами. Доступне житло - це житло, яке можна придбати у розчленуванні (в якому ми можемо зняти частину його вартості, яка пов’язана із землею перенесенням солідарного земельного офісу), але це також питання: "що я насправді хочу купити як поверхню? " А скільки поверхні мені дійсно потрібно для щоденної діяльності? Що я можу взяти в жертву? Замість того, щоб купувати T4, оскільки я час від часу отримую свекрухи, я не можу придбати менший номер, T3, кажучи собі, що у мене є кімната у господарів у ОСББ? ".
Тож одним із рішень є переосмислення самого помешкання та того, як я буду його використовувати у своєму повсякденному житті. Купуйте лише найнеобхідніше, лише те, що мені потрібно. Найбільш підходяще житло для того, хто ти є. Це поняття пристосованості, придбання правильного товару для потрібної людини. І це стосується не лише його житла, а й співвласництва.
Ми закликаємо до роздумів щодо трьох аспектів: по-перше, аспекту власності на землю. Сьогодні земля дуже дорога скрізь, особливо у великих містах. Як зробити землю дешевшою? На наш погляд, це проходить розчленування майна. Друга частина: купуйте те, що вам потрібно. Думок про це досить багато. Наприклад, у вартості будівлі є все, що є “інфраструктурою”, наприклад, парковка. Чи не можливо в деяких ПЛУ, де є громадський транспорт, не продавати місця для паркування автомобілів або мати спільні автомобілі в межах ОСББ? Нарешті, є ціле роздум про те, як досягти замовника без посередника і тим самим зменшити витрати на розповсюдження товару.
Підсумовую: резюмуйте клієнта, надайте йому найбільш відповідне рішення та пропонуйте нові форми власності на житло. Концепція доступного житла не є ціною за квадратний метр, і доступне житлове рішення буде відрізнятися залежно від території.
Що ви чекаєте від цього дзвінка ?
Цей потяг стати власником житла існував ще до блокування і посилюється сьогодні. Купівельна спроможність потенційно знизиться. Отже, сьогодні ми не можемо очікувати, що виробництво приватних забудовників реагуватиме на доступне житло. Нам потрібно сісти за стіл і побудувати разом із громадами та планувальниками більш амбіційні рішення, ніж те, що зараз входить до ПЛУ.