Micro-BIC або реальний план, який вибрати Приватне управління - Caisse d´Epargne Приватне управління - Caisse
Серед інвесторів у нерухомість зростає меблева оренда. В 2018 році він вважатиметься менш обмежувальним та вигіднішим, ніж орендований лізинг, і він отримає розслаблену фіскальну систему із збільшенням меж режиму мікро-BIC (промислові та комерційні прибутки). Але чи справді ця дієта цікавіша за її альтернативу, справжню дієту? Не настільки впевнений. Пояснення з Патрісією Герей, директором з приватного управління, Caisse d´Epargne Bretagne Pays de Loire.
2018: порогові значення мікро-BIC зросли
Стаття 10 Закону про фінанси 2018 року має на меті спростити життя підприємців (торговців, ремісників, вільних професій), збільшивши порогові показники обороту або доходу, щоб скористатися перевагами режиму мікро-BIC. Як ефект пульсацій, цей захід стосується осіб, які орендують одне або кілька мебльованих помешкань, оскільки їх дохід підпадає під категорію BIC, на відміну від орендної плати, яка приносить дохід від землі. До певного порогу доходу, отриманого від мебльованої оренди, застосовується спрощений режим фіксованої ставки (крім варіанту реального режиму); крім цього, прибуток підпорядковується фактичному режиму. Ключовий момент: цей поріг знизиться з 33 200 євро до 70 000 євро на рік (без урахування мебльованих туристичних приміщень або гостьових кімнат) у 2018 році та з 82 800 євро до 170 000 євро на рік для мебльованих туристичних приміщень або кімнат для гостей.
Простота дієти
Збільшення меж доходу дозволить майже всім компаніям, що орендують меблі, скористатися спрощеним режимом фіксованої ставки. Однак, чи справді це цікавіше за альтернативу, справжнє твердження про дієту? Мати. " Схема мікро-BIC простіша, оскільки платник податків отримує виплату із стандартної надбавки в розмірі 50% від суми орендної плати, яку він отримує, аналіз Патрісія Герей, директор з приватного управління, Caisse d´Epargne Bretagne Pays de Loire. Очевидно, що він оподатковується лише з половини доходу від оренди. Натомість він не може відняти реальних витрат. "Зверніть увагу, зменшення збільшено до 71% для мебльованих туристичних закладів (або міток, що класифікуються як туристичне житло) та номерів для гостей. Отриманий чистий прибуток оподатковуватиметься податком на прибуток та внесками на соціальне страхування (15,50% збільшиться до 17,20% у 2018 році).
Збіг мікро-BIC/реального режиму
Інша можливість орендодавця - вибрати декларацію за реального режиму. " Це дозволяє вам вирахувати всі витрати, понесені на придбання або експлуатацію майна, нагадує Патрісія Герей. Це, звичайно, нотаріальні збори, відсотки за позику, технічне обслуговування, страхування, але перш за все, бухгалтерська амортизація майна. Це ключовий елемент, який робить реальне твердження дуже привабливим. Будьте обережні, це більш складна дієта. Ми дійсно рекомендуємо використовувати бухгалтера або надавати перевагу рішенню "під ключ" через наших партнерів Isselection або Crédit Foncier. То яку дієту вибрати? Тільки персоналізоване моделювання дозволить зробити оптимальний вибір на рівні податків. Професіонали, як правило, вважають реальну схему найбільш привабливою, оскільки оподатковуваний дохід нижчий за всі відраховані збори. Зрозуміло, одним із ключових моментів гри є амортизація майна (див. Моделювання нижче). Це дозволяє в реальному режимі зменшити або скасувати оподаткування мебльованої орендної плати, оскільки це зводиться до вирахування вартості її власності з квитанцій. Після завершення амортизації режим мікро-BIC, як правило, отримує перевагу.
Практичний випадок
Пан Х купує квартири, призначені для оренди меблів, на загальну суму 1 000 000 євро. Він очікує 40 000 євро орендної плати на рік. Починаючи з 2018 року, він зможе вибирати між режимом мікро-BIC або реальним режимом (тоді як з пороговими показниками, що діяли в 2017 році, він би автоматично оголосив реальним). У цьому прикладі орендодавець зацікавлений у виборі реальної схеми, якщо він має нарахувати амортизаційні відрахування. Якщо це не так, з іншого боку, в його інтересах буде вибрати режим мікро-BIC, який дозволить йому підвищити пороги в 2018 році.
Практичні умови
Пам'ятайте, що режим мікро-BIC застосовується автоматично, доки валова орендна плата залишається нижче вищезазначених меж. Тому перехід на справжню дієту, коли ви нижче цих меж, є добровільним вибором. Інший важливий елемент - вибір реального режиму повинен бути зроблений до 1 лютого року, протягом якого застосовуватиметься реальний режим, за винятком першої декларації, яка може бути зроблена до 30 квітня. Він також є безповоротним на 4 роки та автоматично поновлюється на 1 рік.
Складання проекту завершено 14.12.2017 року з урахуванням подій в економічних та фінансових новинах, а також податкових, законодавчих та нормативних положень.