Micro-Bic або реальний режим, якому режиму надавати перевагу

Оренда меблів вважається менш обмеженою для власників, але також більш вигідною і, отже, більш привабливою.

реальний

Таким чином, власник, який орендує свою мебльовану квартиру, отримує промисловий та комерційний прибуток (BIC), а не дохід від землі. Він може обирати між двома податковими режимами, мікробік із застосуванням стандартного відрахування у розмірі 50% від доходу або справжня дієта, де всі збори включені для нейтралізації фіскального впливу операції.

Схема Micro-BIC у 2018 році

На тих, хто тоді обрав режим мікробік, впливають зміни, внесені Законом про фінанси на 2018 рік. Дійсно, він планує змінити вгору ліміт обороту. Це може знизитися з 33 200 до 70 000 євро для мебльованої оренди. Що стосується класифікованої сезонної оренди, поріг обороту зараз досягає 170 000 € (замість 82 800 раніше).

Якщо інвестор не вирішив інакше, режим micro-bic застосовується автоматично, доки надходження не перевищують 33 100 євро в 2017 році. Micro-bic полягає у застосуванні зниження на 50% надходжень з метою визначення доходу, що підлягає оподаткуванню.

Хоча привабливий на перший погляд, режим мікро-бік часто менш привабливий для власників будинків з податкової точки зору. Справді, складніший у встановленні, фактичний режим дозволяє, залежно від конкретного випадку, повністю нейтралізувати оподаткування операції.

Фактичний режим у 2018 році

Фактично, реальний режим дозволяє інвестору вираховувати з орендної плати відсотки за позику та витрати та витрати на інвестицію, але також і, перш за все, генерувати облікову амортизацію майна. Ця амортизація є додатковим і значним збором, який приносить дохід за вирахуванням податку.

Тому користь цієї дієти є значною. І навіть якщо адміністративні процедури, а також бухгалтерський облік (для створення цієї амортизації) можуть бути складнішими, багато інвесторів зацікавлені. Зіткнувшись із цими процедурами, вони вирішили зв’язатися з бухгалтерською фірмою, щоб підтримати їх.

Експертна фірма LMNP - це фірма, що спеціалізується на діяльності з мебльованим житлом. Вони дбають про всі документи від імені інвестора та визначають амортизацію таким чином, щоб вона була найбільш вигідною для клієнта. Крім того, 100% -ний онлайн-інтерфейс дозволяє легко керувати відносинами.