Наприкінці логістичний та промисловий ринок Румунії перевищить 5 мільйонів квадратних метрів
Автор: Валентина Дрегой/Дата публікації: 12-10-2020 13:10
Навіть якщо ми переживаємо пандемію коронавірусу, логістичний та промисловий ринок Румунії значно розширюється. За даними Colliers, вона перевищить 5 мільйонів квадратних метрів до кінця 2020 року.
Сучасні промислові та логістичні площі Румунії досягли 4,72 мільйона квадратних метрів наприкінці першої половини "пандемічного року", збільшившись на 5% порівняно з аналогічним періодом 2019 року. Вони становлять понад 9% найбільшого запасу 17 Ринки Центральної та Східної Європи (ЦСЄ) і, крім потенціалу, який може перевищити 5 мільйонів квадратних метрів до кінця 2020 року, все ще мають значний простір для зростання, згідно з доповіддю про колишні кордони EXEEding кордонів Colliers International.
Запас сучасних виробничих та логістичних приміщень у Румунії зріс утричі з 2015 року, але все ще існує значний розрив між Румунією та іншими ринками Центральної та Східної Європи. У Чехії сучасні виробничі та логістичні площі складають близько 9 мільйонів квадратних метрів, тоді як у Польщі вони складають близько 19,6 мільйона квадратних метрів. Це означає, що сучасний запас депозитів у Румунії на душу населення в 4 рази нижчий, ніж у Чехії та в 2 рази менший, ніж у Польщі.
"Румунський ринок промисловості та логістики був, мабуть, одним із найдинамічніших у Європі, хоча він виріс із досить низького рівня. У довгостроковій перспективі відносна недостатня забезпеченість виробничих та логістичних площ в Румунії на душу населення підтримує значне зростання в наступне десятиліття. У другій половині цього року очікується, що попит, рівень вакансій та орендна плата залишаться стабільними. Зростання рівня вакансій можна було спостерігати на ринку Бухареста, пропонуючи більше можливостей для орендарів, що працюють на цьому ринку, як з точки зору орендної плати, так і місця розташування ", - говорить Лоренсю Дуіка, Партнер та глава Промислове агентство в Colliers International.
Приблизно 120 000 квадратних метрів нових сучасних промислових та логістичних площ було доставлено у першій половині 2020 року по всій Румунії, що було зменшенням порівняно з тим же періодом у 2019 році, коли забудовники поставили 300 000 квадратних метрів. Але друга половина року виявляється набагато активнішою, очікується майже 300 000 квадратних метрів нових поставок, причому понад 60% знаходиться в околицях Бухареста.
Збільшився обсяг депозитів
Загальний обсяг орендованих складів у Румунії на кінець червня досяг 250 000 квадратних метрів логістичного та промислового простору, домінуючи нові контракти, пропорційно 81%. Бухарест представляв 35% від загального обсягу орендованих площ, відповідно 87 500 квадратних метрів, і найбільшу частку угод становили нові контракти та перегляди, на які припадало 55% та 37%, відповідно.
У структурі орендарів у розрізі секторів на румунському ринку домінував роздрібний сектор/сектор FMCG, який створив 50% усіх контрактів, тоді як у Бухаресті попит переважав 3PL/логістика (35%) та легке виробництво ( 33%). Нові логістичні площі Profi в Тімішоарі та Крайові представляли найважливіші транзакції, займаючи 115 500 квадратних метрів.
Орендна плата за складські приміщення класу А у важливих місцях цього року, як правило, залишалася стабільною - від 3,8-3,9 євро за квадратний метр для промислових та логістичних приміщень в районі Бухареста та близько 3,7-3,9 євро за квадратний метр для приміщень в інших центрах країни. Для порівняння, у Варшаві, Софії чи Будапешті орендна плата становить 5 євро за квадратний метр. Середні періоди оренди в Румунії становлять 3-5 років у випадку логістичних площ та 5-7 років у випадку виробництва.
Стимулювання зросли
Консультанти Colliers International зазначають, що на тлі пандемії стимулювання стає вищим, оскільки забудовники пропонують орендарям кілька місяців на рік без сплати орендної плати. Орендарі також можуть отримати ранній доступ до помешкання за 1-2 місяці до цього. В іншому випадку рівень вакансій комфортно знаходиться в одноцифрових районах, близько 7-8%, і значних змін не спостерігалося серед епідемії Ковід-19.
У Центральній та Східній Європі (ЄЕС) звіт Colliers International показує, що деякі ключові проблеми в цьому секторі включають наявність землі та майна в місцях, які відповідають як вимогам забудовника, так і кінцевим споживачам, а також доступність та надійність комунікацій, можливість підключення транспортна інфраструктура, наявність робочої сили та навичок та доступ до інвестиційних стимулів.
Ринки промислової та логістичної нерухомості в регіоні ЄЕС-17 знаходяться на різних стадіях зрілості як за розмірами, так і за темпами розвитку. Загальна площа сучасних запасів промисловості та логістики (ІП) у країнах ЦСЄ-17 значно перевищує 50 мільйонів квадратних метрів. З цього загального обсягу місця для зберігання поточна доступність може бути класифікована як низька, на більшості ринків рівень вакансій нижче 5%.