Наслідки буму мюнхенської нерухомості - коли спекулянт проганяє медсестру (архів)
Буркхард Шеферс
Догляд за хворими дітьми вже не може бути гарантованим, попереджають лікарі в Мюнхені. Тому що: Оскільки медсестри не можуть собі дозволити квартиру, персоналу замало. Водії автобусів, поліцейські та вчителі також залишають місто.
Сюзанна Норр роками працювала медсестрою в клініці Рехтс дер Ізар у Мюнхені. Кілька місяців тому вона переїхала в Аугсбург. Не з професійних причин, а через оренду.
Кнорр: "Я думаю, що це божевілля, тому я думаю, що це нахабно. Ви працюєте на квартиру, це не те, що ми хочемо це безкоштовно. Я медсестра з 17 років, ви завжди поруч з іншими, ви хочете але також мають базові потреби просто так ".
Сюзанна Норр заробляє майже 2000 євро нетто. Оскільки їй та її партнеру потрібна була більша квартира, вони переїхали поблизу Аугсбурга. У Мюнхені не з’явилося нічого відповідного.
Кнорр: "Ми шукали близько року, ми не визначилися з конкретними районами. Але в якийсь момент ви хочете просунутися вперед, тому що квартира, це були дві кімнати. Син мого партнера прийшов на вихідні. Це просто велика, Відкрита зона вітальні та закрита кімната, це означає занадто вузьку ".
Незважаючи на бонуси: медсестри залишають місто
Столиця держави Мюнхен терміново шукає вихователів - навіть приманює бонусами. Муніципальна клініка пропонує до 8000 євро за нового працівника. Зараз у дитячих лікарнях регулярно доводиться відхиляти надзвичайні ситуації, оскільки вони не можуть доглядати за пацієнтами через брак медсестер. Лікарі б’ють на сполох: базовий догляд за хворими дітьми вже не гарантований - людина прямує буквально до «катастрофи». І в такій ситуації такі медсестри, як Сюзанна Норр, мігрують, бо не можуть знайти доступне житло. Мюнхенська соціальна директорка Дороті Шиві каже:
"Це, звичайно, найбільша дилема, на яку ми маємо приділяти пильну увагу в даний момент. Оскільки Мюнхен не буде функціонувати як місто, якщо у нас не буде постійного населення, яке охоплює сферу послуг. Моє жахливе бачення полягає в ідеї, що тут лише Є другі будинки для багатих людей з Лондона чи Нью-Йорка, і наше фактичне населення повинно жити десь на околиці, бо вони більше не можуть собі дозволити Мюнхен ".
Орендна плата вже складає в середньому 16 євро за квадратний метр, що становить майже 1300 євро за 80 квадратних метрів. Невеликий будинок із середньою терасою коштує більше 2000 євро на місяць. Багато людей у Мюнхені давно витрачають на життя більше половини свого доходу, тоді як експерти рекомендують максимум третину. Зараз навіть 40-річні переїжджають у спільні квартири, оскільки вони нічого не можуть собі дозволити. Ціни продовжували зростати протягом останніх кількох місяців та років. Однією з причин цього є те, що туди переїжджає так багато людей: Мюнхен щороку зростає майже на 30 000 жителів - це розмір маленького містечка, каже соціальний працівник Шіві:
"Ця тенденція характеризується також тим фактом, що прибульці часто отримують високі доходи у великого мюнхенського бізнесу і, таким чином, визначають ціни на оренду житла. Це, звичайно, дуже складна ситуація для давно встановленого жителя Мюнхена, якщо взяти стару даму, яка втрачає квартиру. доводиться мати справу з конкурентом, який має втричі більше фінансових ресурсів, ніж вони самі. Зараз ми знаходимося в дисбалансі ".
Швидких рішень немає
Сильний приплив спостерігається лише близько восьми років, тому Шіві не хоче говорити про невдачу в довгостроковому плануванні. Але: нинішні проблеми навряд чи можна швидко вирішити, оскільки будівництво нових квартир займає роки. І відповідальність - це одна з речей: Берлін приймає закони про оренду житла, будівельні норми - це питання федеральних земель, місто планує. Зараз вона не хоче бути єдиним козлом відпущення, хоча їй, природно, вигідні високі податкові надходження.
Шіві: "Ми повинні фінансувати багато речей за рахунок цього податку на прибуток. Очікується: місцевий громадський транспорт, електропостачання, вивезення сміття, водопостачання, культурні заходи, центри денного перебування та школи. І тоді ми також повинні забезпечити, щоб усі, хто сюди переїжджає має квартиру, я особисто вважаю це несправедливим ".
Попри протест проти вибуху орендної плати: ослаблення не видно. (зображення альянсу/dpa/Андреас Геберт)
То як щодо бажання жити там, де ти працюєш? Мануела Янке - початківець вихователь - ще одна робота, яка принаймні така ж популярна в Мюнхені, як квиток на гру в Баварію. Вихователь проходить навчання в столиці штату, але вона живе на вулиці з батьками.
Янке: "Будинок знаходиться в Герольдсбаху, приблизно за півтори години від Мюнхена. Якщо справи йдуть добре, це півтори години, тому що поїзд також може страйкувати. Нещодавно в Дахау була загроза суїциду, мені довелося пересаджуватись на чотири рази Автобус, поки мене не забрав тато. І тоді мені часто приходила ідея переїхати до Мюнхена ".
На початку свого п'ятирічного навчання Мануела Янке заробляла 300 євро на місяць, за останній рік навчання вона досягне хороших 1000 євро.
Три години на день, щоб їздити на роботу
Янке: "Спочатку у мене була ідея переїхати в спільну квартиру з трьома друзями. І ми також шукали квартири: в Інтернеті, у газетах, і ми проконсультувались в офісі. На жаль, у нас немає відповідної квартири для нас Я знайшов його і закінчив пошуки через три місяці. Я просто не можу собі цього дозволити. Незалежно від того, в якій частині міста життя просто надто дороге. І якщо я шукаю квартиру далі, то я майже можу залишитися вдома ".
Початкова вихователька дитячого садка підрахувала, що 80 відсотків її класу їдуть на великі відстані до міста. Це стосується і інших професійних груп: таксисти щодня приїжджають з Аугсбурга, поліцейські навіть із Франконії. Часу, який вони проводять у поїзді чи вагоні, бракує: для сім'ї, друзів, хобі. Ось чому не всі здійснюють такі подорожі.
Янке: "Нас слід заохочувати до такої роботи, яку відчайдушно шукають. І для багатьох важливо, щоб вони не хотіли їхати півтори години до Мюнхена, а потім не виконували цю роботу, а шукали учнівство в Наприклад, моя сестра працювала промисловим клерком у нашому кутку, бо вона просто не хотіла їхати до Мюнхена ".
Бауер: "Наслідки для Мюнхена передбачувані: тоді нам доведеться більше інвестувати в технології, іншими словами більше в автоматизацію автобусів, метрополітенів тощо". Але також буде більше ізоляції на людському рівні ".
Гюнтер Бауер - директор Внутрішньої місії Мюнхена. Зараз соціальне об'єднання розглядає доступне житло як "мега-тему" першочергово. Політики, навпаки, не сприймають проблеми досить серйозно.
Житлова площа не повинна бути товаром
Бауер: "Це все занадто мало. Навіть у коаліційній угоді на федеральному рівні тема будівництва житла торкається лише побіжно. Якщо ви хочете зробити доступним мільярд, це приблизно стільки, скільки інвестує столиця держави Мюнхен. Тільки у Верхній Баварії нам потрібно близько 200 000 квартир, багато з яких мають бути недорогими. Неважко підрахувати, що державних коштів та стимулів для субсидування житла недостатньо ".
Внутрішня місія побоюється соціальних потрясінь у таких великих містах, як Мюнхен, якщо щось терміново не зробити. Бауер посилається на Конституцію Баварії, де сказано: "Майно зобов'язує". І: "Розподіл та використання землі контролюється державою".
Бауер: "Це конституційне положення, яке завжди враховується на урочистостях, але, на жаль, воно не настільки важливе у повсякденному житті. Ми вимагаємо, щоб Вільна держава сама інвестувала в житло, не залишаючи все лише на ринку, а перш за все для людей які мають мало грошей, пропонують житло ".
Відчайдушно бажаний: доступне житло в Мюнхені. (imago)
Конституція йде ще далі: "Збільшення вартості землі, яке виникає без особливих зусиль або капітальних витрат з боку власника, має бути доступне широкому загалу". Іншими словами: нерухомість не повинна стати об’єктом спекулянтів. Але це вже давно відбувається в Мюнхені, каже соціальний працівник Дороті Шиві:
"На цьому тлі було б доречно подумати на федеральному рівні про те, як можна закріпити у федеральному законі, що ціни на землю не можна спекулятивно піднімати до нескінченності. Крім того, можна, звичайно, подумати і про податки на оцінку землі. Це означає гальмування великих спекулятивних проектів," де забудовники, що мають ідеї інвестиційних фондів, намагаються збільшити віддачу своїх інвесторів ".
За словами соціального працівника, у столиці штату навряд чи залишається місце для великих проектів житлового будівництва. А Гюнтер Бауер із Внутрішньої місії каже:
"Подібно до води та повітря, життя є однією з основних умов життя. І тому житлова площа не може бути просто товаром, оскільки ця житлова площа знаходиться на землі. Ця земельна ділянка є обмеженим ресурсом, і ви нічого не можете з цим зробити Поводьтеся з відтворюваними товарами. Щоб ми поводились з ними обережно, а не як дилери ".
Ситуація погіршується
Вузькі місця навіть погіршаться. Оскільки багато соціального житла незабаром випадуть із 50-річного зобов’язання, вони потрапляють на вільний ринок. Тож відповідальним доводиться реагувати одночасно у кількох місцях: Поліпшити орендне гальмо, оскільки воно навряд чи працює через багато пунктів про винятки. Реформуйте закон про індекс орендної плати, оскільки старі, а отже і нижчі існуючі орендні платежі ще не включені. І перш за все: будуйте, будуйте, будуйте. Місто закликає такі корпорації, як Allianz, BMW та Siemens, будувати квартири для компаній. До існуючих будинків потрібно додати підлоги, а на околицях побудувати нові квартали. Однак інфраструктура повинна одночасно рости: дитячі садки, школи, місцевий транспорт, паркінги, каже архітектор та професор з містобудування Софі Вольфрум:
"Ви не можете просто будувати квартири, але це пов'язано з тим, що тоді ви розробляєте цілу концепцію дорожнього руху. У містобудуванні та містобудуванні є величезна зона відповідальності. Що ви не можете просто сказати: Тепер давайте будувати квартири аварій. "
Крім того, регіональний планувальник виступає за роздуми про нові форми життя в нинішньому будівництві:
"Багато людей шукають щось на зразок" наодинці разом ": Наприклад, модель кластерної квартири, у кожного є така маленька квартира, але разом у вас є величезна кухня для їжі. Так що ви можете знятись, якщо хочете трохи спокійно, але не самотня ".
Міста знову стають більш привабливими порівняно з мрією про котедж у країні, каже Софі Вольфрум - для людей старшого та молодшого віку, а також для сімей. Іншими словами: медсестрам, вихователям та поліцейським у Мюнхені спочатку буде не простіше.
Вольфрум: "Я поки не бачу тиску, тому що кожен має на порядку денному зробити значно більше житлового будівництва. Але перш ніж це стане справді ефективним на ринку, вам доведеться побудувати багато квартир. І так ви станете ще однією переслідуючи цю потребу протягом тривалого часу ".