Нерухомість, який шлюбний режим вибрати
Для подружньої пари, крім особливих випадків, майно буде належати обом подружжю в рівних частинах.
Право власності та шлюбний режим
Право власності кожного з подружжя у придбаному подружньому будинку залежить від обраного шлюбного режиму. За класичного режиму громади майно вважається загальним, незалежно від того, придбане воно за гроші одного чи іншого (якщо в нотаріальному акті не вказано пункт про протилежне). Зміна стилю з режимом поділу, коли покупці загальних товарів стають "нероздільними" власниками, тобто відповідно до їх ставок.
У всіх випадках будьте обережні: у разі роботи над загальним благом, оплаченим загальними грошима, проблем не виникає, але ускладнення з’являться, якщо рахунок оплачується домашніми грошима, в той час як товар належить одному з подружжя.
Покупка за режиму громади
Хто б не платив, добро вважається загальним. Незалежно від різниці в доходах між подружжям, навіть якщо працює лише один, усі товари, включаючи житло, вважаються загальними, якщо вони були придбані на побутові гроші. Акт купівлі-продажу навіть не повинен бути підписаний обома, і якщо хтось помер, виживший автоматично отримує право на половину дому та інше майно. Такий принцип юридичної спільноти, який приносить користь менш простим з них.
Навіть якщо чоловік/дружина використовує власні кошти (отримані у спадок або пожертву) для придбання майна, це стає загальним, якщо він не вписує в акт пункт про зайнятість (або повторне працевлаштування у випадку грошей від продажу особистого майна) . Цим пунктом чоловік уточнює, що покупка була здійснена за його гроші і що він хоче, щоб це добро залишалося його єдиним. Особливий випадок - житло, придбане як загальними, так і особистими грошима: якщо частина ціни, сплачена особистими грошима, більша, ніж частина, сплачена загальними грошима, то добро є особистим. В іншому випадку це поширене явище.
Покупка в режимі сепарації
Lзанадто щедра дружина/дружина ризикує дорого заплатити. Цей режим не заважає подружжю купувати спільне майно, яке потім стає неподільним. У разі придбання спільно житла вважається, що воно належить їм у пропорціях, зазначених у нотаріальному акті, наприклад, половина з половиною або одна третина та дві третини. Але насправді загальноприйнятим є те, що особистий внесок перевищує квоту, зазначену в акті, або хтось із подружжя виплачує більше позики, ніж очікувалося.
Тут знову йдеться про захист менш забезпеченого чоловіка шляхом надання йому більше прав. Але нотаріуси насторожено ставляться до цього підходу: вони вважають за краще, щоб пропорції, записані на акті, відповідали дійсності, оскільки у разі розлучення занадто щедрий з подружжя ризикує бажати повернути надмірно сплачені суми, пояснюючи, що він був позикою . Зі свого боку, другий з подружжя може заявити, що це пожертва. Якщо домовленості не буде, справедливість повинна буде вирішити, і вона часто робить це на користь того, хто стверджує, що отримав пожертву ...
Працює
Остерігайтеся тих, хто оплачує рахунки за ремонт дому домашніми грошима. У разі великої роботи, яку потрібно виконати, немає проблем з розподілом фінансування, якщо житло спільне та якщо рахунок оплачується загальними грошима (наприклад, доходами подружжя). Але ситуація погіршується, якщо майно належить одному з подружжя, а робота оплачується домашніми грошима. Оскільки, у разі розірвання пари подружжя смертю або розлученням, спільнота спадкоємців може вважати себе постраждалою та вимагати компенсації (що називається "винагородою"), яка, як правило, оцінюється щодо доданої вартості, що приноситься майну роботою .
Так само подружжя, яке фінансує роботу в загальному житлі, матиме право на "винагороду" за умови, що він зможе довести, що використовував належні йому кошти. Отже, в його інтересах зберігати банківські виписки та рахунки-фактури, які можуть бути витребувані у нього пізніше для підтвердження його права.
Орендний і шлюбний режим
Солідарність - це правило. Яким би не був обраний шлюбний режим, подружжя є спільними власниками житла, яке здається, навіть якщо лише один підписує договір оренди. Те саме, якщо цей контракт був підписаний одним із них до союзу: інший, одружившись, автоматично стає співмешканцем. Раптом наречений і наречена несуть спільну відповідальність за сплату орендної плати та зборів. Таким чином, власник може попросити одного або іншого сплатити 100% розряду до кінця поточної оренди (крім випадків розлучення).
Інші статті, які можуть вас зацікавити