Нерухомість у Сочі - головному курорті Росії та столиці зимових Олімпійських ігор 2014 року

Сочі - курортне місто на узбережжі Чорного моря, узбережжя якого становить понад 140 км. Так званий Великий Сочі включає чотири адміністративні райони: Лазаревський, Центральний, Хостинський та Адлерський.

Юрій Петренко. Ранок. 2008 рік

Цікаво, що російський курорт розташований на тій же географічній широті, що і французький курорт Ніцца. Таких унікальних курортів, як Сочі, де співіснують тепле море та гірськолижний курорт, є лише кілька...

Сприятливі кліматичні умови, вигідне територіальне розташування на теплому морському узбережжі, зручний транспортний обмін, наявність великого міжнародного аеропорту та вокзалів, морського порту, а також розвинена інфраструктура та розгалужена мережа готелів, пансіонатів, санаторіїв залучають туристів і туристів з усієї Росії. Відвідування міста на курорті залишає різні враження, але більшість людей, які мають економію грошей, хочуть придбати "будинок біля моря", квартиру чи земельну ділянку в Сочі.

Нерухомість у Сочі завжди була популярною на прохання потенційних покупців з інших регіонів країни та сусідніх країн, а майбутні зимові Олімпійські ігри 2014 року раптово збільшили вартість квадратного метра житлової нерухомості на російському курорті, а також ціни в Москві та Петербурзі. Наразі, коли будівництво нових олімпійських об’єктів іде повним ходом, ми можемо підсумувати деякі результати, беручи до уваги рівень цін та пропозицію на ринку нерухомості в Сочі.

Багато покупців нерухомості в Сочі інвестують в курортні будинки як об'єкти, що приносять дуже пристойний рік.

Враховуючи велику довжину Сочі та різні умови для нового будівництва в різних районах курорту, майже неможливо розрахувати середню вартість одного квадратного метра, але конкретні пропозиції забудовників та власників будинків допоможуть нам створити надійну картину, проаналізувати тенденції на ринку нерухомості в Сочі.

Виникає закономірне питання: хто зараз купує квартири, будинки/котеджі, землю в Сочі? Відповідь очевидна і проста - ті, хто має можливість інвестувати в нерухомість Сочі. Але на ринку нерухомості в Сочі є і найактивніші покупці - це жителі Москви, Санкт-Петербурга та північних регіонів Росії. Звичайні люди, як правило, купують будинок/квартиру біля моря, переїжджають на постійне місце проживання, мають власний будинок для відпочинку, переїжджають батьків пенсійного віку тощо. Звичайно, в Сочі є покупці житлової нерухомості, які вкладають кошти в курортні будинки як об’єкти, що приносять дуже пристойні річні, з огляду на зростання цін в останні роки.

Центральний район

Ця територія займає історичний центр Сочі, від річки Верещагінки до мікрорайону Мамайка, між Лазаревським та Хостинським районами курорту. На території центрального району розташовані залізничний та автомобільний вокзали, морський порт, кілька міських парків та пляжів, сотні готелів, а на знаменитій Курортній проспекті - десятки санаторіїв, пансіонатів та будинків відпочинку. Житловий фонд на цій території складається з будинків, побудованих у минулому столітті, нове будівництво звичайних житлових будинків надзвичайно рідко. Виняток становлять дорогі житлові комплекси, які почали будувати в останні роки. В даний час ринок нерухомості пропонує квартири-студії в новобудовах на "Мамайці" площею до 30 кв. вартістю від 1,5 до 3 тисяч доларів за квадратний метр, квартири з тонкою обробкою. Поруч у новому клубному будинку на вул. Виноградна лоза, ви можете придбати 2-кімнатну квартиру з видом на море та парк Рів'єра площею 65 квадратних метрів за 5,5 мільйона рублів.

Валерій Пітаєв. Сочі. Вітряний день. 2002 рік

Найефективніший і найдорожчий проект "Олександрія Маяк" був введений в експлуатацію - це 25-поверхова будівля, яка знаходиться в 70 метрах від моря, прямо в центрі центрального району Сочі. Елітний комплекс "Олександрія Маяк" розташований за закритою заповідною зоною, має 3 басейни, сауни, фітнес-клуб, підземний паркінг на 5 рівнів, ресторан, салон краси, спа-центр, дитячий майданчик, послуги консьєржа тощо. У період 2006-2009 рр. Квартири продавались за ціною 1 кв. М/3 тис. І більше, тоді як мінімальна площа пропонованих квартир становила 182 кв. М, а максимальна - 364 кв. В даний час кілька столичних агентств нерухомості пропонують на продаж квартиру в цьому будинку за 1 800 000 доларів США (включаючи 1 машину/паркомісце), тобто ціна 1 квадратного метра

9800 доларів. У цьому прикладі неважко помітити, що витрати на квартири в цьому елітному комплексі зросли, за найгрубішими підрахунками, у 2-3 рази всього за п'ять років.

Регулярні продажі "хрущовки" (вторинного ринку житла) здійснюються з 5-поверхових будинків на вулицях Цветочна, Вишнева, Санаторна, Кубанська, Первомайська або Стравнична за середньою ціною 2000 доларів за квадратний метр. Слід зазначити, що, як і в будь-якому іншому місті, вартість житла в Сочі залежить не тільки від стану будинку, квартири, а й від багатьох інших факторів, які можуть вплинути на формування реальної вартості об’єкта...

Якщо ви хочете придбати будинок або котедж у центральному районі курорту Сочі, у вас повинні бути дуже значні кошти. Наприклад, невеликий будинок на вулиці Піонерській площею 170 квадратних метрів на ділянці площею 3,5 сотки обійдеться покупцеві в 15 мільйонів рублів, а невеликий котедж на вулиці Роз площею 470 квадратних метрів на ділянці майже 6 соток продається за 150 мільйонів рублів.

Купувати землю в центрі російського курорту для приватної особи практично неможливо, тому немає сенсу говорити про витрати. Однак відомо, що такі ділянки купуються для набагато дорожчого будівництва, ніж у Рублівці (Московська область).

Червона Поляна

Ринок нерухомості в селі Червона Поляна, територія якого належить Адлерському району Сочі, розвивається вкрай несподівано. Після оголошення Сочі столицею зимових Олімпійських ігор 2014 року інвесторами та забудовниками фахівці з нерухомості спрогнозували швидке будівництво елітного житла та попит на нього у цьому розкішному місці відпочинку. Але всупереч усім прогнозам, біля підніжжя Кавказьких гір у Червоній Поляні користуються попитом невеликі квартири та студії в розкішних клубних житлових комплексах, а більшість великих домогосподарств чекають у крилах. Середня вартість житла на гірськолижному курорті становить від 3 тис. Євро за 1 кв.

Наприкінці 2010 року на трасі Адлер-Червона Поляна введено в експлуатацію тунельний комплекс, на який від аеропорту Сочі-Адлер до гірськолижного курорту потрібно всього півгодини.

Борис Медведєв. Червона Поляна. Сочі. Асінгарі. 2009 рік

Враховуючи тривожні події на курортах африканського континенту, ми можемо припустити новий виток інтересу до російського курортного містечка наших співвітчизників, і хто знає, як ці обставини можуть вплинути на вартість «будинку на блакитному морі» на узбережжі Чорного моря. Порада лише одна: «порахуй свої гроші» та вкладай гроші в перспективне і швидкозростаюче місто Сочі. Купувати квартиру, квартиру чи земельну ділянку набагато дешевше і простіше в районах Лазаревського, Хостинського та Адлера, тоді як море буде набагато ближче, пальми вищі, а на пляжі набагато більше вільного місця.

Купівля житлової нерухомості на початковій фазі будівництва є дуже привабливим варіантом для приватних інвесторів.

Наприклад, квартиру в будинку, що будується в Хостинському районі, можна придбати за 1000 доларів за 1 кв. Не секрет, що відомі компанії в Москві та Санкт-Петербурзі лідирують на ринку нерухомості в Сочі, багатьом з яких можна довірити свої гроші. Зазвичай будівництво житлового будинку займає від 1 до 3 років, а це означає, що, інвестуючи сьогодні, ви матимете змогу стати глядачем спортивних подій зимових Олімпійських ігор 2014 року як власник житла в Сочі.

Давайте узагальнимо деякі результати та зробимо висновки:

Купувати квартири в Сочі вигідніше на початковій фазі будівництва.
Домоволодіння набагато дешевше, ніж будувати його на придбаній землі.
Найвищі ціни на нерухомість у центральному районі Великого Сочі та селі Червона Поляна Адлерського району.
Вартість житлової нерухомості в Сочі залежить головним чином від відстані до моря або гірськолижного курорту, наявності постійного запасу води та електроенергії, близькості від основних магістралей.
Подальше зростання цін на нерухомість у Сочі очікується через розвиток інфраструктури та містобудування курорту Сочі.

Слід зазначити, що всі відомі проблеми з гарячою та холодною водою, постійне постачання швидко вирішуються у зв'язку з будівництвом та введенням в експлуатацію олімпійських споруд. Будівництво нових доріг та благоустрій існуючих магістралей у Сочі знаходиться під суворим контролем Олімпійського комітету 2014 року, місцевої влади та російського уряду.

Придбання та інвестування коштів на нерухомість на курорті Сочі та столиці Зимових Олімпійських ігор 2014 року - це один із шансів для приватних інвесторів змінити своє життя на краще та відпочити за світовими стандартами найближчим часом...