Оголена оренда, що важливо знати!

Гола оренда нерухомості, еквівалентна необмеженій оренді.

Найнеобхідніше, що потрібно знати для оголеної рухомої оренди

Помешкання має бути обладнане спеціальним обладнанням, таким як туалети, душ, раковина. Існує багато способів подивитися на орендовану оренду приміщень, таких як житлові приміщення, бізнес-приміщення або навіть земля для оренди нерухомості.

оголена

Тривалість оренди визначається мінімальним періодом у три роки, якщо орендодавцем є фізична особа. Договір оренди поновлюється мовчазною угодою.

Орендодавець може вимагати депозитного платежу, його сума повинна бути включена в договір оренди. Останні не повинні перевищувати місячної орендної плати. Це відбудеться відразу після придбання договору оренди і дозволить власникам захиститися від випадкових пошкоджень або можливих несплачених рахунків.

Власник може самостійно встановлювати ціну оренди, посилаючись на поточний ринок нерухомості. Деякі випадки різняться, вони повинні звернутися до ЗАКОНУ ALUR, щоб встановити власні ціни. Цей захід застосовується, щоб уникнути зловживання ціною надмірної орендної плати. Якщо власник орендує своє помешкання вперше, він, як правило, вільно встановлює ціну.

Власник та орендар можуть вимагати розірвання договору оренди до закінчення терміну дії повідомлення. Отже, орендар має три місяці надіслати своє повідомлення до свого від’їзду. І навпаки, у власника буде 6 місяців до закінчення терміну оренди.

Ваш дохід від орендної плати оподатковується у категорії земельних доходів, і ви повинні заповнити форму 2044.

Існує два режими оподаткування доходів від власності:
  • Схема єдиної ставки відповідає зниженню єдиної ставки на 30%, яка застосовується до орендної плати. Отже, ви оподатковуєтесь 70% від доходу від оренди. Цей режим може застосовуватися до тих пір, поки дохід від орендної плати від орендної плати не перевищує 15 000 євро на рік.
  • Фактичний режим застосовується фактично, якщо ваш дохід від землі перевищує 15 000 євро на рік. Ви можете вирахувати, наприклад, витрати та витрати, понесені за оренду, отриману оренду, виконану роботу, витрати на ОСББ, страхові внески. Натомість амортизувати ціну майна неможливо. Якщо ваш річний дохід менше 15 000 євро, а ваші витрати перевищують 30%, ви можете скористатися цим варіантом на користь фактичного плану.
  • Якщо ви отримаєте прибуток, він буде доданий до оподатковуваного доходу.
  • Якщо у вас генерується дефіцит землі, він буде вираховуватися із загального річного доходу до 10 700 євро. Решта залишку буде перенесена протягом 10 років. Це дозволить вам зменшити податок на прибуток.

Орендована оренда - це форма гарантії для власника-орендодавця, після встановлення орендарів зміни відбуваються рідше, витрати на оренду нижчі.

Порівняння

Ви знімаєте помешкання площею 35 м² з балконом у будівлі 1980 року, розташованій у 10 окрузі Парижа. Беручи до уваги систему контролю орендної плати, вона здається порожньою за 970 євро брутто без урахування нарахувань на місяць (референтна орендна плата збільшується). За мебльоване житло ця сама збільшена контрольна орендна плата зростає до 1096 євро брутто (цифри за серпень 2016 року).

Інший приклад - Т3 площею 35 м² у 10-му окрузі ПАРИЖУ. Цей готель був відремонтований, розташований на 3 поверсі будинку з ліфтом. Порожній, здається в оренду 760 євро брутто без урахування витрат на місяць. Оренда мебльованої валової щомісячної орендної плати без урахування зборів піднімається до 840 євро.

Зверніть увагу, що орендна плата за оренду мебльованого майна може бути на 10–15% вищою, ніж орендована.