Оподаткування d; SCI

Як і в будь-якій компанії, партнери компанії з нерухомості також стикаються з вибором податкового режиму для своєї компанії. Це рішення має суттєвий вплив на оподаткування доходів від орендної плати та реалізованих прибутків від капіталу SCI у разі продажу будівлі.

податкового режиму

ІЧ чи ІС, що це змінює на практиці? Чи можна змінити? Чи обкладається ПДВ ПДВ? Щоб по-справжньому знати, що було б для вас вигідним, або перед тим, як проконсультуватися з експертом, ознайомтеся з основами оподаткування SCI.

SCI, що підпадає під дію IR

Коли на режимі ІЧ, то це саме так за замовчуванням, SCI не накладається безпосередньо на його результати. Незалежно від того, чи є прибуток чи дефіцит, кожному партнеру доведеться додавати його до своєї податкової декларації пропорційно до його акцій. Тоді ми говоримо про прозоре оподаткування.

Якщо ви виберете режим мікрофонця, розрахунок бази оподаткування спрощений. Досить застосувати стандартний відрахунок у розмірі 30% від валового доходу. Зверніть увагу, це можливо лише в тому випадку, якщо дохід становить менше 15 000 євро.

Інакше це справжня дієта. Вам доведеться вирахувати фактичні витрати та витрати (відсотки, страхування, інвестиції, робота тощо).

Крім того, ставка податку на прирост капіталу від нерухомості становить 19%. А якщо вона перевищує 50 000 євро, існує додатковий податок. Зверніть увагу, що вам також доведеться сплатити 15,5% внесків на соціальне страхування.

Деякі особливості режиму ІЧ

  • Однією з перших переваг цього податкового режиму є можливість для партнерів вирахувати їхню квоту дефіциту про розрахунок податку з доходу фіскального домогосподарства. Це обмежено 10 700 євро.
  • Якщо ДКІ реалізує приріст капіталу, тоді партнери отримують вигоду від надбавка за тривалість тримання під вартою, тобто, виходячи з кількості років, коли компанія володіла активом до продажу. В даний час для періоду зберігання менше 6 років ставка дорівнює 0. Потім, після 22 років, існує звільнення.
  • Облік SCI, що підпадає під дію IR, простий. Просто ведіть рахунки та ведіть журнал доходів і витрат. Також не подається річний баланс.

Варіант IS для SCI

Партнери нерухомості можуть прийняти рішення про перехід на корпоративний податок або режим ІС. Тому це так важливо подати запит до податкової служби під час створення наукової програми зокрема. Таким чином, прибуток оподатковується на рівні SCI. Однак, якщо буде виплата дивідендів, кожен партнер буде оподатковуватися особисто своєю часткою.

Компанія, яка практикує оренду меблів, також потрапляє під режим оподаткування ІС. Ця діяльність фактично вважається комерційною.

Що стосується будь-якого професійного приросту капіталу, він не отримує вигоди від будь-яких відрахувань. Вони додаються до результатів SCI і, отже, оподатковуються.

Для компанії, яка обрала варіант ІС, звичайна ставка податку становить 33,33%. Він зменшується до 15% для частини прибутку нижче 38 120 євро.

Основні характеристики варіанту ІС

  • Фактичні витрати, але також винагорода менеджерів, можуть бути вирахувані для зменшення прибутку, що неможливо у випадку режиму податку на прибуток.
  • Відповідальність кожного партнера за боргами пропорційна його часткам.
  • ДКІ, що підлягає оподаткуванню корпоративним податком, повинен бути встановлений та поданий звіт щороку. Тому бухгалтерський облік набагато трудомісткіший.
  • Рішення прийняти корпоративний податок має бути ретельно продумане, оскільки воно є остаточний. Ви більше не зможете повернутися до ІЧ, якщо ви не розпустите компанію та не створите нову.

SCI та режим ПДВ

В принципі, SCI не обкладається ПДВ. А це означає, що вона не стягує плату, а повернути її теж не може. Зверніть увагу, що цей податок є частиною не підлягаючих вирахуванню витрат у випадку ДКП за режимом податку на прибуток.

Однак існують різні конфігурації:

  • SCI, який пропонує мебльову оренду, паркування або оренду будівель для професійного використання, автоматично обкладається ПДВ.
  • Якщо компанія володіє офісною, промисловою або комерційною будівлею, яка здається в оренду, то вона може вибрати ПДВ.

Варіант ПДВ стає особливо цікавим, коли ДКІ має значні витрати, такі як важкі ремонтні роботи або коли він купує нову будівлю.

Формальність для варіанту ПДВ

Щоб вибрати цей варіант, важливо надіслати лист до податкової інспекції, від якої залежить ДПІ. Крім того, необхідно вказати будівлю, на яку буде застосовано податкове зобов’язання. Більш чітко, виграють від цього лише будівлі, зазначені в декларації. Це слід зробити не пізніше ніж через 15 днів після початку податкового зобов’язання з ПДВ. Це набирає чинності наступного місяця.

Зверніть увагу, що слід зазначити, що опція ПДВ у контексті SCI діє 10 років, і його можна поновлювати.