Оподаткування податків і зборів другого дому Imodeus

Синонім приємного шопінгу, другий дім залишається проектом, який завжди робить французів мрією. Однак насолода своїм маленьким райським кусочком у другому домі має вартість, яку слід ретельно прорахувати, перш ніж приступати до неї. Окрім самої покупки, на друге житло сплачуються податки та збори, оскільки це спадщина. Ще одна сильна тенденція: інвестуйте у другий дім, щоб зробити покупку якомога вигіднішою. Сезонна оренда - очевидна відповідь, яка також передбачає включення податків у ваш проект. Власник другого будинку повинен нарешті дізнатись про оподаткування під час його передачі (правонаступництво) або його перепродаж (податок на приріст капіталу).

Податки, які повинен сплатити власник другого будинку

Перш за все, ви повинні це знати, як і будь-яке нерухоме майно, податок на майно та податок на житло сплачується за ваш другий дім, хоча ви займаєте його лише зрідка. Податок на збір побутових відходів (TEOM) так само завдяки місцевій владі, яка управляє їх колекціями. Як власник другого будинку, ви мусите платити класичні місцеві податки. Єдиний виняток із цієї податкової таблиці: ви звільнені від сплати ліцензійного збору за аудіовізуальні послуги, який застосовується лише до основного місця проживання.

Якщо ви вирішили виконати роботи або відремонтувати будинок, який вважається другим будинком, ви також повинні це знати Ви не зможете вимагати допомоги або зниження податків, пов’язаних з нерухомістю, яка призначена лише для основних резиденцій. Ваш другий дім також є одним із активів, який потрібно задекларувати, якщо ви ввійдете в рамках податку на багатство нерухомості (IFI).

Специфіка також пов’язана з другим будинком: деякі муніципалітети, де застосовується податок на вільне житло, можуть з 2017 року прийняти рішення про збільшити від 5 до 60% частки внеску житлового податку це їхнє. Тому перед тим, як купувати друге житло, необхідно ознайомитися з рішеннями муніципалітетів у цій галузі.

Ви хочете орендувати свій другий будинок? Ваш дохід від оренди оподатковуватиметься

Тенденція оренди відпусток зростає. У цій ніші, друге житло, очевидно, знаходиться на передовій. Зокрема, це дозволяє покрити певні витрати та зменшити загальну вартість вторинного проживання. Однак ви повинні це знати суми, отримані за сезонну оренду вашого другого будинку розглядаються дохід від власності, що оподатковується як такий. Тут не пропонується звільнення. Незважаючи ні на що, власник може зрідка орендувати свій другий будинок, щоб оптимізувати цю діяльність:

Якщо ваш дохід від оренди не перевищує 32600 євро, ви можете обрати мікропідприємство: ваш дохід оподатковується прогресивним податком на прибуток, після вирахування 50%.
Залежно від співвідношення платежів/доходу від оренди, ви можете замість цього обрати фактичний режим оподаткування: ви можете вирахувати свої збори з отриманої орендної плати та зменшити оподатковувану частину.

Останній варіант - отримати класифікація вашого другого будинку як мебльованого туристичного житла. Це призводить до кількох податкових пільг, включаючи стандартне зниження на 71%.

Другий дім та перепродаж: скільки ви заплатите податку на прибуток, чи можете ви його зменшити або звільнити від нього ?

Володіння другим будинком може також дозволити вам підготуватися до майбутньої пенсії та перетворити його на головне місце проживання для старості. Інша можливість - перепродати свій другий дім. Знайте, що це Рішення про перепродаж регулюється спеціальним податковим режимом у разі збільшення прибутку від нерухомості. Це залежить від тривалості перебування у вашому другому будинку та обсягу досягнутого приросту капіталу.

У разі збільшення капіталу від 15 000 до 50 000 євро, ви будете обкладатися податком у розмірі 19%, а також 15,5% внесків на соціальне страхування. Ви будете підпорядковуватися цьому режиму, якщо перепродасте свій другий дім протягом 22 років після його придбання; Вам потрібно почекати 30 років власності, щоб звільнити від сплати внесків на соціальне страхування. Примітка: всі товари отримують зниження на 6% на рік між 6-м і 21-м роками, потім 4% з 22-го року.
У разі збільшення прибутку від перепродажу капіталу, який перевищує 50 000 євро, режим змінюється, і за вас може стягуватися додаткова плата.

І навпаки, існує кілька рішень, щоб знизити цей податок на прирост капіталу або навіть звільнити його. Це так можна знизити цей податок, вирахувавши вартість робіт (розширення, оновлення тощо) загальної суми продажу. Залежно від вашого базового податкового доходу або від того, що ви не є власником свого основного місця проживання, можна навіть не платити податок на прибуток від капіталу.

Вторинне проживання та пожертвування, передача, спадкування: правила, які слід знати, щоб вибрати добре

Податок на спадщину прямому спадкоємцю є поступовим і застосовується після надбавки в розмірі 100 000 євро на вартість другого будинку. Існують рішення щодо зменшення ваги цього податку на спадщину, який коливається від 5 до 45% вартості майна.

Ти бажаєш передати другий дім своїм дітям? Знайте, що застосовується конкретне та прогресивне оподаткування. Ви можете робити це (поступово чи ні) протягом свого життя за принципом пожертви. З цим рішенням пов’язано кілька переваг, зокрема уникнення сплати вашим спадкоємцями податку на спадщину. Податкова пільга можлива до 100 000 євро кожні 15 років у разі пожертви. Пожертва може зробити це у повному володінні. Але ви можете вибрати пожертвування у власності, щоб зберегти насолоду від вашого другого будинку (і можливого збору орендної плати). Цей варіант також цікавий для податкових цілей, оскільки ви отримуєте вигоду від нього зменшення подарункового податку для ваших спадкоємців.

Іншим рішенням є звернення до створення компанії з нерухомості (SCI) для перенесення вашого другого будинку. На додаток до переваги зниження 100 000 євро на дитину, ідентичного пожертвуванню, та можливості залишатися особою, що приймає рішення (будучи менеджером ДКІ протягом усього життя), ДКІ пропонує реальну гнучкість управління.
SCI другого будинку дозволяє справедливого розподілу між спадкоємцями і може залишитися після смерті власника з ініціативи ДКІ. Але це ще не все! SCI є цікавим інструментом просування акцій, а не майном, що перебуває у спільному володінні, і вартість зазначених акцій отримує вигоду від знижки від 10 до 20%, відповідно зменшуючи витрати на будь-які пожертви.

Дізнайтеся більше про цю тему, ознайомившись із статтями у нашому файлі, присвяченим другим будинкам: