Оподаткування реального режиму статусу LMNP, мікро-BIC та амортизації

Справжня дієта LMNP

Реальна схема буде доступною, якщо дохід не перевищуватиме 236 000 євро на рік та на вибір інвестора. Цей режим дозволить амортизувати вартість майна на отриманий орендний дохід. Ось перелік франшизних витрат:

реального

  • адміністративні збори
  • плата за придбання
  • позикові відсотки
  • страхові витрати
  • податок на власність
  • Франшиза CSG
  • витрати на обслуговування та ремонт, які не несе оператор
  • плата за ОСББ (якщо її сплачує власник)
  • амортизація будівлі
  • амортизація меблів

Дієта мікро-BIC LMNP

Режим мікро-BIC дозволить йому отримати зниження на 50% від доходу від оренди, отриманого інвестором. Повинні дотримуватися наступні умови:

  • інвестор здійснює свою діяльність від свого імені (ФОП)
  • річний дохід не повинен перевищувати 32 900 євро без податку (або 90 300 євро без податку за прокат туристичного житла).
  • Діяльність звільняється від оподаткування ПДВ або переваг від основної франшизи (що майже завжди буває)

Знос LMNP

Амортизація часто є найкращим рішенням для інвесторів, оскільки вона є більш податковою. Конкретно, інвестор зможе амортизувати всі компоненти будівництва протягом декількох років і отримувати вигоду від чистої орендної плати в середньому до 70% (залежно від тривалості холдингу та від того, чи це грошові або кредитні інвестиції). Ось компоненти, які інвестор може амортизувати:

Компоненти Тривалість
Покрівельні роботи 25
Електрика 25
Гідроізоляція 15
Ліфт 15
Інтер’єри 12
Зовнішній вигляд 14
Велика робота 70

Хочете знати більше? Ми передзвонимо вам

Обов’язкові поля * Ваші дані залишаються конфіденційними. Реєстрація CNIL № 1720027.

"Відповідно до закону" Про інформаційні технології та свободу "та нашої Політики конфіденційності, ви можете реалізувати своє право на доступ, інформацію, виправлення, модифікацію та видалення даних, що стосуються вас. "

Висновок

Щоб оптимізувати ваші інвестиції, ми радимо вам віддавати перевагу реальній спрощеній системі, щоб мати змогу амортизувати своє майно протягом декількох років за оптимальних умов. Щоб дізнатись більше, ви можете попросити наших експертів отримати інвестиційні пропозиції.